東莞CBD方案惹爭議：480米摩天大廈需不需要？

　　東莞中央商務(wù)核心區(qū)城市設(shè)計國際競賽評審日前出爐，“建480米摩天大廈”一號方案和打造“國際舞臺”的三號方案成本次評選的兩個優(yōu)勝方案。目前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)人士表示，由于最終的規(guī)劃方案尚需市政府審定，所以暫時不能提供更詳細(xì)的規(guī)劃方案。

■打造“國際舞臺”的三號方案

■“建480米摩天大廈”的一號方案

　　連日來，不少市民、企業(yè)家和專家學(xué)者都對中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)如何規(guī)劃表示出極大的興趣。雖然最后獲得優(yōu)勝的方案的設(shè)計單位均大有來頭，但社會各界對此持不同意見。

　　焦點

　　一、480米高樓與城市感

　　澳大利亞TheCox Group Pty Ltd提交的方案，規(guī)劃以480米的標(biāo)志性摩天大廈為核心的一系列的層次豐富、形態(tài)優(yōu)美的商務(wù)綜合辦公建筑群，營造極富現(xiàn)代感的城市空間形態(tài)。

　　正方：高樓可提升城市感

　　東莞城市學(xué)院高級經(jīng)濟師吳運建認(rèn)為，高樓大廈是一種氣派的象征，也是一種繁榮的象征。480米的高樓完全可成為東莞的地標(biāo)或標(biāo)志。

　　合富輝煌市場研究部林經(jīng)理稱，如果沒有一些高樓大廈，城市感可能就沒那么強，因此CBD要成為東莞商業(yè)地標(biāo)，建高樓確實是可以考慮的一個方向。

　　另有網(wǎng)友認(rèn)為，東莞在高樓這方面基本是很低調(diào)的，絕對是務(wù)實不攀比?！半y道東莞只有工廠嗎？事實上東莞還沒發(fā)力，建高樓以東莞的經(jīng)濟實力不算什么?！绷硪痪W(wǎng)友則稱，東莞確實需要一棟氣派的高樓來留住總部經(jīng)濟，只有留住公司總部才能留更高端的人才。

　　反方：CBD名氣與大廈高度無關(guān)

　　中國社會科學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟學(xué)家徐逢賢稱，CBD的名氣與力量不在其所擁有的面積和高樓大廈的數(shù)量，而在于其是否具有鮮明的特色和凝聚力。世界各地的中心商務(wù)區(qū)都有其自身功能特色，并非可以憑主觀想象、依樣畫葫蘆，就能在自己的城市拼湊出CBD，一些發(fā)達(dá)國家中心城市的CBD建設(shè)也用了30年甚至50年的時間。因此，東莞必須要對本地經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r和趨勢及各種客觀條件作出準(zhǔn)確的判斷和審慎的決策，給CBD準(zhǔn)確定位，而非高度。

　　一位網(wǎng)友也表示，“國人就是喜歡高樓，在城市發(fā)展方面意味追求高樓大廈，沒一點地方特色。”

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　　二、“國際舞臺”與東莞特色

　　上海市城市規(guī)劃設(shè)計研究院提交的方案，將東莞CBD定位為面向珠三角的城際服務(wù)核心——“城際商務(wù)中心區(qū)”,提出歐洲風(fēng)格的高端金融商務(wù)板塊、北美風(fēng)格的商貿(mào)服務(wù)中心板塊、亞洲風(fēng)格的總部商務(wù)板塊、多樣化的居住與公寓社區(qū),共同構(gòu)筑一個面向世界的活力四射的“國際舞臺”。

　　正方：CBD需要鮮明的風(fēng)格

　　徐逢賢稱，建筑設(shè)計是CBD的特色的標(biāo)志之一，東莞打造CBD，需要將其作為城市風(fēng)貌的眼睛、窗口，必須要具有鮮明的特色和風(fēng)格，包括城市文脈的承傳與現(xiàn)代風(fēng)格的有機結(jié)合、藝術(shù)性與實用性、功能性與智能性統(tǒng)一。

　　林經(jīng)理稱，CBD作為商業(yè)物業(yè)的機體，截至目前，中式的風(fēng)格還沒有很好的參考案例。不過，不論是歐美風(fēng)格還是亞洲風(fēng)格，東莞CBD的建筑一定要有創(chuàng)新、現(xiàn)代的感覺，這樣就最好了。

　　反方：建筑應(yīng)融合本土特色

　　吳運建稱，建筑是凝固的藝術(shù)?！拔艺J(rèn)為建筑的風(fēng)格應(yīng)該多元化，既要借鑒歐美風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的檔次，也要融合本土特色，體現(xiàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情，沒有必要全部統(tǒng)一風(fēng)格。就像酒店一樣，雖然五星級酒店有很多，但是風(fēng)格各不相同?！?

　　一位網(wǎng)友稱，“一塊不大的地方，融合了歐美亞三種風(fēng)格，到時候風(fēng)格會不會顯得很不統(tǒng)一？另外，我覺得‘國際舞臺’恐怕不能僅僅通過設(shè)計一些國際特色的風(fēng)格就能實現(xiàn)吧？”

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　　三、東莞需要幾個CBD

　　在東莞中央商務(wù)核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計如火如荼之際，記者了解到，目前東莞有很多鎮(zhèn)街都有建造CBD的打算，這種風(fēng)起云涌建立CBD的現(xiàn)象是否符合東莞實際發(fā)展的需要？

　　正方：多建一些CBD并非壞處

　　吳運建認(rèn)為，多建一些CBD并非壞處。東莞的經(jīng)濟布局比較特殊，各鎮(zhèn)實力很強，所以各鎮(zhèn)建立起企業(yè)總部也有可能，但是要切記，多建CBD其實有點類似于攤大餅，必須要有足夠分量的“餡兒”才行。

　　林經(jīng)理稱，每個城市發(fā)展情況不一樣。東莞的鎮(zhèn)街產(chǎn)業(yè)各有特色，又非常發(fā)達(dá)，因此每個區(qū)域都有建立自己CBD的可能，也符合東莞區(qū)域發(fā)展的模式。 

　　反方：建CBD要具備多項條件

　　徐逢賢認(rèn)為，CBD實際上只是一種以第三產(chǎn)業(yè)為主體的城市功能區(qū)，是都市化發(fā)展到非常高的水平之后的一種必然選擇，而不是人們憑空臆造出來的東西。建設(shè)CBD要具有豐富的歷史沉淀、技術(shù)流、資金流、信息流、高素質(zhì)人才聚集等條件。