CBD第二輪招標(biāo) 央企競(jìng)爭(zhēng)占明顯優(yōu)勢(shì)

　　未來(lái)CBD第二輪招標(biāo)中，央企無(wú)疑將在競(jìng)爭(zhēng)中占有明顯優(yōu)勢(shì)。但由于各種不確定因素的存在，結(jié)果如何仍需拭目以待?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?nbsp;
　　北京

　　CBD地塊出讓金或超300億地王再現(xiàn)可能性大

　　近期，CBD核心區(qū)12宗黃金地塊入市，已經(jīng)兩度推遲入市的中服地塊改頭換面再度出現(xiàn)在出讓土地行列。

　　12月7日，由中服地塊分拆而來(lái)的Z3、Z4、Z5、Z6四地塊，加上Z14、Z15兩地塊將進(jìn)入第二輪招標(biāo)環(huán)節(jié)，這六宗土地面積合計(jì)68984平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)114萬(wàn)平米，平均容積率達(dá)16.5。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這六地塊出讓金有望超過(guò)300億元。據(jù)介紹，中服地塊總規(guī)劃建筑面積增加25.3萬(wàn)平方米，密度都超過(guò)10。體積變大變密，但競(jìng)價(jià)門檻卻大大降低，甚至擴(kuò)展到境內(nèi)外企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)分析，CBD12塊地雖然全部為商業(yè)地塊，而且地塊經(jīng)過(guò)分割面積已經(jīng)很小，但是相對(duì)于這一塊核心區(qū)域來(lái)說(shuō)，不僅能夠建設(shè)高端商業(yè)，更是企業(yè)總部的首選，預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生單價(jià)及總價(jià)地王。

　　按照公布的招標(biāo)辦法，CBD核心區(qū)12宗土地的招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等。據(jù)了解，SOHO中國(guó)在12個(gè)地塊的投標(biāo)方案，9個(gè)成績(jī)均位居倒數(shù)第一，而中信集團(tuán)成為第一階段成績(jī)最好的投標(biāo)企業(yè)。其中6地塊進(jìn)入第二階段招標(biāo)。

　　北京CBD核心區(qū)將建空中連廊串聯(lián)10棟高層建筑

　　CBD核心區(qū)一期近10棟高層建筑，擬全部用空中連廊串聯(lián)；地下停車庫(kù)也將連為一體，以實(shí)現(xiàn)停車資源的共享。這是昨日從市規(guī)劃委主辦的“首都第十七屆城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案匯報(bào)展”了解到的消息。

　　CBD核心區(qū)一期是北京即將發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，位于寸土寸金的CBD核心地段。在其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，近10棟高層建筑全部用空中連廊串聯(lián)起來(lái)，市民可通過(guò)這些連廊到達(dá)任何一個(gè)建筑中，而在一期地塊的西部和北部，都有30米的城市綠化帶，一個(gè)經(jīng)過(guò)景觀設(shè)計(jì)的市民廣場(chǎng)則位于地塊西北部。

　　總部基地東區(qū)規(guī)劃出臺(tái) 京南將現(xiàn)百萬(wàn)地下城

　　總部基地東區(qū)地下空間規(guī)劃方案近日出臺(tái)，在京南這片總占地面積1.81平方公里的土地下，將打造140萬(wàn)平方米的巨型“地下城”。

　　總部基地東區(qū)位于西南四環(huán)，地處中關(guān)村豐臺(tái)科技園范圍內(nèi)。該區(qū)域北起南四環(huán)、南至六圈路、東起張新路、西至萬(wàn)壽路南延，總面積1.81平方公里，地面總建筑規(guī)模330萬(wàn)平方米，是北京四環(huán)沿線惟一的成片綜合功能待開(kāi)發(fā)區(qū)。

　　根據(jù)規(guī)劃，總部基地東區(qū)的地下空間為140萬(wàn)平方米，其中地下一層、二層為公共和商業(yè)功能，包括商務(wù)配套、商務(wù)服務(wù)、展示、銀行、郵政、餐飲、休閑娛樂(lè)、商業(yè)購(gòu)物等。地下商業(yè)面積27.5萬(wàn)平方米，其中地下一層與地鐵9號(hào)線相連，地塊之間與通道相連。地下三層、四層以停車為主，地下停車面積113萬(wàn)平方米?？偛炕貣|區(qū)還將成為北京南部首個(gè)無(wú)地面停車區(qū)域，全部采用地下停車，設(shè)置停車位兩萬(wàn)個(gè)。

　　市場(chǎng)調(diào)控后 北京又一商業(yè)地產(chǎn)整購(gòu)案再創(chuàng)紀(jì)錄

　　近日獲悉，今年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最大的一樁整體收購(gòu)案已于近日完成。民間基金機(jī)構(gòu)高和投資已經(jīng)整體收購(gòu)位于北三環(huán)馬甸橋的金澳中心寫字樓項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，高和投資與金澳中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，中冶置業(yè)在11月19日達(dá)成了收購(gòu)協(xié)議，其收購(gòu)部分為金澳中心的寫字樓部分共計(jì)6萬(wàn)多平方米。該消息已得到高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫的證實(shí)，但蘇鑫并沒(méi)有向記者透露具體的交易金額。

　　根據(jù)公開(kāi)信息顯示，金澳中心由中冶置業(yè)完成開(kāi)發(fā)，位于北三環(huán)與京藏高速公路交口西北角，項(xiàng)目總體建筑面積14萬(wàn)平方米，其中包括酒店公寓5萬(wàn)平方米，寫字樓類物業(yè)約6萬(wàn)平方米以及2萬(wàn)平方米左右的主體商業(yè)。

　　上海

　　瑞安建業(yè)9億購(gòu)二十一世紀(jì) 熱錢涌入商業(yè)地產(chǎn)

　　11月18日，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)上海新天地、翠湖天地等高端物業(yè)的瑞安建業(yè)以9億元人民幣成功收購(gòu)上海二十一世紀(jì)中心大廈。

　　公開(kāi)信息顯示，位于上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道210號(hào)的二十一世紀(jì)中心大廈，總面積92638平方米，項(xiàng)目土地使用年限為50年，自1997年2月算起。該項(xiàng)目為多用途建筑物，包括26層-35層以及37層總樓面面積29289平方米的酒店樓層、38層-49層總樓面面積22071平方米的公寓式辦公室樓層、樓面面積41278平方米的辦公室樓層及若干停車位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷加碼，境外熱錢除了注入住宅投資領(lǐng)域外，商業(yè)地產(chǎn)將扮演重要角色。將有更多的境外房地產(chǎn)私募基金在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界尋求投資的可能。

　　SOHO中國(guó)在滬建新型綜合體 采用哈迪德設(shè)計(jì)

　　SOHO中國(guó)CEO張欣日前透露，該公司在上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)地塊將建的臨空SOHO選中了世界著名建筑師扎哈 哈迪德設(shè)計(jì)的造型酷似動(dòng)車組“子彈頭列車”的建筑方案。

　　扎哈 哈迪德以鮮明風(fēng)格為世人所稱道，此前她設(shè)計(jì)的北京銀河SOHO、廣州歌劇院都被視為當(dāng)?shù)爻鞘械貥?biāo)。

　　而此次的中標(biāo)方案延續(xù)了以往的哈迪德建筑風(fēng)格，未來(lái)感和工業(yè)感十足，建筑外形由曲面構(gòu)成，仿佛是四輛動(dòng)車扭曲后相連。

　　據(jù)悉，臨空SOHO將于明年開(kāi)始建設(shè)，并預(yù)計(jì)在2013年建成。它將成為一個(gè)建筑面積達(dá)35萬(wàn)平方米的集工作、娛樂(lè)、文化、生活于一體的新型城市綜合體。

　　中指觀點(diǎn)：

　　目前，CBD核心區(qū)12幅地塊第一階段的評(píng)標(biāo)得分結(jié)果終于塵埃落定。從結(jié)果看，第一輪評(píng)標(biāo)中，中信集團(tuán)盡占先機(jī)，5個(gè)地塊方案中均得第一。分析認(rèn)為，中信集團(tuán)無(wú)論從央企背景及在金融、能源等產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，還是中信地產(chǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和能力，都更符合CBD管委會(huì)發(fā)展處此前所透露的，希望在這次競(jìng)標(biāo)中有更多的金融機(jī)構(gòu)、總部型企業(yè)拿地的要求。二次投標(biāo)中將倍受期待。

　　另一邊，北大方正也變身黑馬殺出重圍。直至2010年8月份才表示正式進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的北大方正集團(tuán)，面對(duì)強(qiáng)者如林的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)疑是業(yè)內(nèi) “新手”。分析考慮到作為“新手”的被動(dòng)局面，二輪投標(biāo)北大資源很有可能會(huì)聯(lián)合其他企業(yè)一起投標(biāo)，而其背后的方正集團(tuán)在科技、醫(yī)療等方面的資源優(yōu)勢(shì)也不容小視。

　　另外，此前陷入中服地塊“內(nèi)定門”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　分析認(rèn)為，未來(lái)CBD第二輪招標(biāo)中，央企無(wú)疑將在競(jìng)爭(zhēng)中占有明顯優(yōu)勢(shì)。但由于各種不確定因素的存在，結(jié)果如何仍需拭目以待。