南沙欲打造廣州首個生態(tài)濱海新城

　　自從南沙納入廣州“南拓”戰(zhàn)略，廣州就一躍從“沿江”變成了“濱?！背鞘小Ｔ谧罱鼜V州市長萬慶良主持召開市政府常務(wù)會議上，通過了“用20年時間將南沙濱海新城建設(shè)成粵港澳合作的示范實驗區(qū)、國際航運中心和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、海濱生態(tài)宜居示范區(qū)，疏解中心城區(qū)部門公共服務(wù)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)功能” 的《戰(zhàn)略規(guī)劃》和《綱要》。業(yè)內(nèi)人士表示，南沙正孕育著一座前所未有的濱海新城。

　　規(guī)劃：打造海濱生態(tài)宜居示范區(qū)

　　日前，南沙將迎來了一次新的機遇。根據(jù)最新的《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《廣州市城市總體規(guī)劃（2010~2020）綱要》出臺，廣州規(guī)劃用5年時間完成新中軸線及周邊地區(qū)整合建設(shè)，加快高端要素的“中調(diào)”，用20年時間將南沙濱海新城建設(shè)成粵港澳合作的示范實驗區(qū)、國際航運中心和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、海濱生態(tài)宜居示范區(qū)，疏解中心城區(qū)部門公共服務(wù)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)功能。

　　目前，南沙規(guī)劃控制區(qū)功能呈“一個中心＋四大產(chǎn)業(yè)組團”的模式布局，一個中心即南沙地區(qū)綜合服務(wù)中心，四大產(chǎn)業(yè)組團即現(xiàn)代物流業(yè)組團、臨港產(chǎn)業(yè)組團、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團和裝備工業(yè)組團。

　　據(jù)悉，生態(tài)保護將是新規(guī)劃的重頭戲。據(jù)中山大學(xué)對南沙濕地生態(tài)系統(tǒng)的研究表明，目前在南沙境內(nèi)，各種類型的濕地面積達到89.2％。此外，在今年年初南沙區(qū)委在一屆七次全體會議上強調(diào)要把南沙打造為“核心圈、動力圈、重心圈、配套圈”，奠定了南沙以后發(fā)展的整體格局，南沙將形成一個集物流、高科技和臨港大工業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這也預(yù)示著南沙將會有大批新增人口涌入，這對于房地產(chǎn)市場無疑是一個利好消息。

　　位置：珠三角的幾何中心

　　南沙位于珠三角腹地，地理位置優(yōu)越，作為加強與港澳服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等方面合作的國家級開發(fā)區(qū)，擁有得天獨厚的海陸空交通資源，成為珠三角兩岸的交通樞紐。業(yè)內(nèi)人士表示，從城市的終端轉(zhuǎn)變成與國際接軌的戰(zhàn)略性中樞城市，區(qū)位價值日益凸顯，南沙的未來，將建設(shè)成為現(xiàn)代化濱海新城。

　　作為珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)的幾何中心南沙，從地圖上就可以看到，它位于珠江出?？诨㈤T水道西岸，是西江、北江、東江三江匯集之處，東與東莞虎門隔海相望，西連中山市,以南沙為中心，周圍60公里半徑內(nèi)有14個大中城市?？芍^是區(qū)域性水、陸交通樞紐。此外，南沙的水上運輸通過珠江水系和珠江口通往國內(nèi)外各大港口，海上距香港38海里，距澳門41海里。航空方面，周圍有廣州、香港、澳門等國際機場。

　　產(chǎn)業(yè)：世界500強投資項目達40個

　　南沙區(qū)域未來的城市規(guī)劃前景主要是發(fā)展成為一個珠三角地區(qū)綜合交通，以及南沙區(qū)域高端服務(wù)中心的樞紐之城，同時，南沙也會發(fā)展成為一個人文社會的和諧之城。最新的資料顯示，區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈初具規(guī)模，世界500強投資項目已達40個。

　　南沙作為粵港澳合作新模式示范區(qū)，樞紐輻射力量加強，世界500強投資項目已達40個，汽車、鋼鐵、造船、機械裝備、港口物流、高新技術(shù)及石化等七大產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，珠江口海岸地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的政策推動更為快速地促進了南沙的城市化發(fā)展。

　　此外，南沙的自然環(huán)境也具備了發(fā)展濱海城市的基礎(chǔ)，據(jù)悉，南沙地區(qū)水網(wǎng)密布，湖塘眾多，自然環(huán)境優(yōu)美，北部大多為農(nóng)田耕地，南部入?？诘貐^(qū)大多為圍墾填地，自然生態(tài)保持完好。

　　樓市：100萬人居住“大南沙”

　　根據(jù)廣州城市規(guī)劃局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前南沙地區(qū)住宅用地約2290萬平方米，而未來該區(qū)域的住宅規(guī)劃用地達3187萬平方米，近900萬平方米的發(fā)展用地為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展資源。此外，從長遠來看，再過20年時間，南沙將被建成一個可容納100萬人口，相當于廣州天河新區(qū)的“大南沙”，這為樓市發(fā)展提供了巨大空間。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，2009年，南沙政府公布的最新規(guī)劃，南沙要建成“一個適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的現(xiàn)代化海濱新城”，一個“產(chǎn)業(yè)布局合理、經(jīng)濟輻射力強、基礎(chǔ)設(shè)施配套、自然環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū)”，這無疑給許多開發(fā)商打了強心針，再加上樓市利好的影響，南沙各大開發(fā)商加快了開發(fā)節(jié)奏。隨著廣州市政府對南沙區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，資金配套投入的實施。亞運會舉辦之后，下一個熱點就是南沙。

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　　由中國品牌發(fā)展商-珠江地產(chǎn)在南沙各級政府部門鼎力支持下打造的世界級濱海居住新城,南沙珠江灣總占地58萬m2，建筑面積約150萬m2。整個項目由三大地塊組成，產(chǎn)品豐富，規(guī)模宏大，包括高級住宅、五星級酒店、高端商業(yè)體、超甲級寫字樓、國際商務(wù)寫字樓、國際公寓、南沙飲食娛樂城等。