李嘉誠(chéng)再次揮資入渝和記搶灘北部新區(qū)

    一度被傳言很久的“故事”終于得到了證實(shí)。３月８日，在海逸酒店，和記黃埔和北部新區(qū)的有關(guān)部門簽定了土地出讓合同。和記黃埔方面稱，將投資４－５億開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。

    這是李嘉誠(chéng)在西部的第一個(gè)大型住宅項(xiàng)目。此前，李嘉誠(chéng)早已放出話來(lái)，將在西部投資地產(chǎn)，風(fēng)一吹出，類似的傳聞不斷，成都、貴陽(yáng)和昆明等城市都聲稱非自己莫屬，協(xié)議的簽定使這些傳言塵埃落定。和記黃埔方面也明確表示，將以重慶為基地，發(fā)展它在中國(guó)西部的房地產(chǎn)業(yè)。

    和記黃埔為何以重慶為基地？和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)副董事經(jīng)理徐建東先生認(rèn)為，和記黃埔在１９９３年－－１９９７年就在重慶投資了大都會(huì)廣場(chǎng)，２０多億的投資已得到比預(yù)期好的回報(bào)，同時(shí)，由于在重慶有分公司，對(duì)重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)也比較了解。他透露，和記黃埔在此之前曾經(jīng)考察過(guò)成都、貴陽(yáng)、昆明等地，詳實(shí)的考察數(shù)據(jù)使他們決定將重慶作為和記黃埔在中國(guó)西部建設(shè)發(fā)展的基地。

    和記黃埔鎖定的地段在北部新區(qū)人和組團(tuán)，占地２９２畝，距人和立交僅２００米。一期工程將于４月動(dòng)工，定位為豪華高尚的別墅及低密度住宅小區(qū)。對(duì)于項(xiàng)目的具體情況，和記黃埔方面表示不愿過(guò)多涉及，但他表示，“你看看大都會(huì)就知道我們?cè)斓氖歉叨水a(chǎn)品。無(wú)論會(huì)所、環(huán)境還是設(shè)計(jì)都是一流的?！?br>
    從重慶的很多項(xiàng)目來(lái)看，３００畝并不算是一個(gè)大項(xiàng)目，和記黃埔為何不以大盤先聲奪人，其副董事經(jīng)理徐建東回答，“３００畝的體量不算太大，供應(yīng)量不算多，我想市場(chǎng)還是可以接受的”。事實(shí)上，和記黃埔選擇這樣一個(gè)不大不小的項(xiàng)目完全是為了規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

    一些人認(rèn)為，和記黃埔地產(chǎn)此次投資與以前不一樣。第一次進(jìn)軍重慶是１９９３年，可以叫做外溢型，主要指那時(shí)香港正是經(jīng)濟(jì)最為繁榮的時(shí)期，大多數(shù)商人手中，都有著非常充足的資金，所以許多人選擇內(nèi)地作為其投資地。而此次和記黃埔是由于香港地區(qū)本身的經(jīng)濟(jì)不太景氣，投資機(jī)會(huì)偏少，所以才會(huì)選擇回報(bào)率比較高的內(nèi)地投資。同時(shí)在西部大開(kāi)發(fā)的推動(dòng)下，西部的房地產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏很大的市場(chǎng)潛力，以眼光敏銳著稱的李嘉誠(chéng)自然不會(huì)放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。

    要搶占西部，就必須解決本土化的問(wèn)題，和記黃埔在重慶開(kāi)發(fā)大都會(huì)的成功以及長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)重慶市場(chǎng)的了解，使重慶成為首選之地。正因?yàn)槿绱?，一些人認(rèn)為，和記黃埔此次并非投石問(wèn)路，而是下定決心要在西部擴(kuò)大投入。其公司高層也表示，此次投入的項(xiàng)目雖然不算大，但它是一個(gè)開(kāi)端，以后將會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目搶灘重慶。 

    文/韓祥生