大連煙臺街28棟百歲老宅照“舊”翻“新”

　　在勝利橋北的煙臺街，現(xiàn)存有28棟“年齡”過百的二層小樓，它們是大連建市之初最早的建筑群。雖然早已滿目瘡痍，卻因歷史而難以舍棄。

　　近日，針對這一歷史街區(qū)的保護性改造方案已經(jīng)敲定，28棟古老房子將被全部保留，修舊如舊。兩年后，這里的老房子將以嶄新的“舊貌”再現(xiàn)，為我們娓娓道來大連100多年的苦辣酸甜、風(fēng)雨兼程。

　　古老建筑輪廓漸現(xiàn)

　　幾天前，在西崗區(qū)勝利街與光輝巷相交處，記者借著一臺運土車出來的空當，順著打開的鐵門走進一片拆遷施工的工地。這里與普通的拆遷工地類似，人走樓空，冷冷清清，建筑物的窗戶幾乎沒有完整的了;這里與普通的拆遷工地又有所不同，沒有大型的挖掘機械，在拆除了往日錯綜搭建的簡易房后，老房子的原本輪廓逐漸清晰，顯得安靜而雅致?，F(xiàn)場的工人告訴記者，腳下坑坑洼洼的地面是前不久才被填平的，地下管線已全部更換。 

 　　“這里是大連建市之初最早的建筑群。 ”大連理工大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院城市規(guī)劃系主任、環(huán)境設(shè)計研究所所長、博士生導(dǎo)師陸偉教授告訴記者。陸偉教授潛心研究大連近代城市規(guī)劃與建筑歷史二十余年，對大連近代歷史街區(qū)十分熟悉。

　　據(jù)陸偉教授介紹，沙俄政府憑借1898年簽訂的《旅大租地條約》強占大連后，將青泥洼(現(xiàn)大連火車站)以東(包括勝利橋北地區(qū))劃定為“達魯尼”城市街區(qū)，并聘請德國技師按照花園城市理論，仿造大巴黎改造規(guī)劃的城市形態(tài)特征，完成了初期的大連城市規(guī)劃。但，至日俄戰(zhàn)爭前僅完成了勝利橋北地區(qū)的城市街區(qū)建設(shè);因此，勝利橋北地區(qū)就成為大連建市之初最早建成的城市街區(qū)。現(xiàn)存的勝利橋北歷史街區(qū)西起煙臺街，東至上海路，南起勝利街，北至北海公園，是大連城市街區(qū)建設(shè)的起步區(qū)。其中團結(jié)街(現(xiàn)俄羅斯風(fēng)情街)為起步區(qū)的中軸，北側(cè)近端是沙俄時期的“達魯尼”市政廳，依次是沙俄時期達里尼市(大連)首任市長沙哈羅夫的官邸(現(xiàn)為鐵路技術(shù)學(xué)校);團結(jié)街南端東側(cè)是中東鐵路汽船公司(現(xiàn)為大連市藝術(shù)館);團結(jié)街兩側(cè)設(shè)有銀行、辦公和商業(yè)設(shè)施，其街區(qū)布局繼承了花園城市理論的思想。團結(jié)街東側(cè)至煙臺街的街區(qū)內(nèi)主要布置的是中東鐵路職員住宅，現(xiàn)存28棟，其大部分始建于1903年。

　　勝利橋北為一類保護歷史街區(qū)

　　大連市區(qū)具有代表性的近代歷史街區(qū)大概可分為勝利橋北地區(qū)(包括團結(jié)街和煙臺街)、南山麓一帶、解放路和八一路兩側(cè)、西崗市場一帶、黑石礁和星海公園一帶、高爾基路兩側(cè)六個近代歷史街區(qū)。這些歷史街區(qū)根據(jù)建筑藝術(shù)價值和歷史文化價值可分兩類;勝利橋北歷史街區(qū)和南山麓歷史街區(qū)應(yīng)屬一類保護的歷史街區(qū)。

　　1903年，沙俄租界時期，聘請德國技師在團結(jié)街和煙臺街之間的街區(qū)內(nèi)設(shè)計建造了25棟中東鐵路職員住宅，其建筑樣式的主流為折衷主義風(fēng)格，其細部夾雜著德國民居樣式，靠近光輝巷兩側(cè)為中東鐵路技師住宅，其他大部分為中東鐵路一般職員居住的集合住宅。 1910年，日本殖民統(tǒng)治初期，日本設(shè)計師在此增建了3棟職工住宅，建筑樣式為日本和西洋折衷風(fēng)格。陸偉教授介紹說：“當時沙俄和日本均屬后起帝國，經(jīng)濟上并不十分發(fā)達，這些住宅的開間較小，內(nèi)部裝飾簡樸，面積規(guī)模非常緊湊。因此，這里與其說有建筑藝術(shù)價值，不如說有歷史文化價值，以及更為重要的舊有街巷格局和整體氛圍。 ”

　　2007年8月，大連鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司摘得這一地塊。作為沈陽鐵路局直屬的國有房地產(chǎn)公司，本著對老建筑和歷史負責(zé)的態(tài)度，該公司一直在探詢這一歷史街區(qū)的改造和保護方法。 2009年沈陽鐵路局黨政聯(lián)席會議決定將28棟老房子保留下來，一棟也不允許拆除。這一決定得到了大連市政府的全力支持。該項目的前期研究與規(guī)劃設(shè)計工作委托大連理工大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院陸偉教授主持。陸偉教授當時曾提出“如果是純粹的商業(yè)開發(fā)，我們就不介入了”，當?shù)弥蜿栬F路局的決心后，才欣然接受了這個任務(wù)。

　　4月初開始動工，隨進度分批開放

　　100多年“高齡”的老房子，怎樣改造才能結(jié)實牢固?陸偉教授介紹說，首先要加固。煙臺街現(xiàn)存老房子主體均為磚混結(jié)構(gòu)，屋面為木構(gòu)造。加固方案將根據(jù)結(jié)構(gòu)測試的結(jié)果，采用內(nèi)置框架的方式，將原來的磚石承重結(jié)構(gòu)脫離承重功能而轉(zhuǎn)為單一的維護結(jié)構(gòu)功能。內(nèi)置的框架結(jié)構(gòu)獨立承重后，部分二類保護建筑內(nèi)部空間可自由調(diào)整。對于現(xiàn)存的外部墻體仍無法滿足自身維護功能的，可通過墻體縱橫向鉆孔，注加固膠，做防水、防潮處理等技術(shù)手段進行進一步加固施工。

　　建筑物外墻體的保護可分兩類進行。對于清水磚石外飾的墻體，可通過砂紙打磨后噴透明的保護膜的辦法防腐防水，恢復(fù)原貌;對于水泥拉毛外飾的墻體可去除其外飾后，采用原施工工藝和材料恢復(fù);屋頂是鐵皮或磚瓦的，將用原材料和工藝重新恢復(fù)。

　　陸偉教授說，由于需要使用原材料和原工藝，整個改造項目的工期至少需要兩年的時間，“不能過急，過急的話很難達到理想的效果”。同時，造價也非常高，平均每平方米近萬元。近日，這一歷史街區(qū)的保護性改造詳細方案將被確定，預(yù)計4月初開始動工，隨著工程的進度分批開放，近代歷史資料館有望今年完成并向市民開放。

　　未來展望

　　街區(qū)入口設(shè)近代歷史資料館

　　陸偉教授介紹，歷史街區(qū)中的歷史建筑物是根據(jù)其建筑藝術(shù)價值、歷史和社會文化價值以及老化狀況來進行分類的。煙臺街28棟歷史建筑可劃分為兩類。規(guī)劃方案將沿光輝巷兩側(cè)的11幢歷史建筑物劃定為一類保護建筑，改造方案將內(nèi)外保護，恢復(fù)歷史原貌;其他17幢歷史建筑劃定為二類保護建筑，其沿城市界面(煙臺街和勝利街)保持原貌，沿庭院內(nèi)側(cè)做局部增改建，內(nèi)部空間格局做適度調(diào)整，以滿足新功能的需要。

　　按照改造方案，光輝巷南側(cè)入口左側(cè)的第一棟建筑物的內(nèi)部將被改造作為大連近代歷史資料館使用，其外部恢復(fù)歷史原貌。改造后的近代歷史資料館將免費向市民和游客開放，在這里可以了解煙臺街歷史街區(qū)乃至整個大連建市之初的歷史資料，除了歷史圖片、文字之外，壁爐等街區(qū)內(nèi)保存下來的老物件也將在這里展示。市民和游客將可以在這里了解大連的近代城市歷史和這28棟建筑的歷史。

　　煙臺街建筑群的主體多為二層居住建筑，改造方案將其確定為五星級庭院式的特色精品酒店。特色精品酒店在我國上海和北京已經(jīng)有成功的經(jīng)驗，為城市提供具有特色的高端酒店服務(wù)。這些酒店將因為這里的古典和歷史而更為精致，費用也要比普通五星級酒店貴20%-30%。這一酒店類型在大連尚屬空白。

　　此外，為配合這一類型酒店的功能要求，還將利用沿光輝巷兩側(cè)的一類保護建筑開設(shè)特色餐館，例如俄式餐廳要按照俄羅斯的裝飾風(fēng)格，菜系全部為俄式的，屆時游客可以在這里品嘗到罐燜牛肉、罐燜蝦、蘇泊湯等正宗的沙俄皇室菜系?？紤]到歷史淵源，街區(qū)內(nèi)還會增設(shè)1至2家日式料理和法式餐館。

　　改造完成后的煙臺街歷史街區(qū)將整體對市民開放，初步想法是，內(nèi)部街道地面材質(zhì)為青石板鋪面，平時為步行，市民和游客可在此漫步欣賞。

　　專家期待

　　更多歷史街區(qū)得到保護

　　保護，是歷史街區(qū)生命延續(xù)的手段，是要給城市留下歷史文脈?！拔母锖笃陂_始，這里被分割居住，沒有廁所，上下水不通暢，一到夏天地上就冒黃水，環(huán)境非常差。 ”陸偉說，近年來，這里大部分租給了外來打工者，廢品收購個體戶非常多，逐漸成為治安問題較多、衛(wèi)生環(huán)境條件很差的問題地區(qū)。

　　歷史街區(qū)，是指城市中具有相當歷史價值和社會文化價值以及建筑藝術(shù)價值的代表性街區(qū);同時，歷史建筑的數(shù)量要有一定的規(guī)模。煙臺街項目就屬于歷史街區(qū)保護項目。“煙臺街的保護不是把老房子作為文物封存起來，而是要在保護街區(qū)歷史風(fēng)貌的前提下使其得到再生和活力”。

　　但歷史街區(qū)中的老房子不一定都屬于文物，“我們要有選擇的保護，讓歷史記憶更美好，這是歷史街區(qū)與文物的區(qū)別，也是我們保護的意義”。陸偉期望，隨著煙臺街歷史街區(qū)保護項目的成功，團結(jié)街也能迎來重新恢復(fù)歷史原貌的時刻，到時候，煙臺街和團結(jié)街兩側(cè)將共同呈現(xiàn)具有規(guī)模的勝利橋北歷史街區(qū)。陸偉還期待他們團隊一直研究關(guān)注的南山歷史街區(qū)，有一天，也能夠得到搶救和保護。