向南CBD——彈子石：從現(xiàn)在起一切開始改變

　　核心提示

　　上月底，重慶CBD（中央商務(wù)區(qū)）南區(qū)總部經(jīng)濟拓展區(qū)城市設(shè)計國際方案征集工作正式啟動，這意味著CBD南區(qū)的二期規(guī)劃招標正式啟動。

　　在此之前，國家級文化產(chǎn)業(yè)重點工程———重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心，以及主城最大的山地廣場，也已在這片方圓335畝的土地上相繼動工。

　　重慶CBD南區(qū)，位于南岸彈子石。和同在重慶CBD規(guī)劃范圍內(nèi)的解放碑、江北嘴相比，過去8年，這里顯得太過沉寂，以致人們在談到重慶CBD時，幾乎不會想到、更不會提起“彈子石”這三個字。

　　從現(xiàn)在起，一切開始改變。

　　規(guī)劃先行

　　臨江。老城。長江索道。

　　種種懷舊的因素，匯集在人們并不太關(guān)注的南岸區(qū)彈子石片區(qū)。

　　2003年，《重慶市中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃》出臺，市政府在兩江匯流處圈定解放碑、江北嘴、彈子石這三個區(qū)域，分別命名為解放碑CBD、江北嘴CBD、CBD南區(qū)，整個區(qū)域統(tǒng)稱為重慶CBD。

　　然而幾年過去，當(dāng)解放碑CBD展示出成熟的豐韻、江北嘴CBD初現(xiàn)雛形，地處彈子石的CBD南區(qū)卻沒啥動靜，至少看上去是這樣。

　　作為重慶最早開埠的地區(qū)之一，彈子石也曾輝煌過。

　　一百年前，這里臨江的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通，曾吸引了國內(nèi)外的各大洋行、商鋪在此云集。即使是二十年前，這里也是南岸區(qū)最繁華的中心之一，更集中了我市煙草、輕紡、化工和外貿(mào)畜產(chǎn)等多個重要工業(yè)基地。

　　時光荏苒，新一輪的城市建設(shè)中，渝中區(qū)和江北區(qū)迅速崛起，晉身城市“新貴”，但長江南岸的彈子石，卻因為相對“吊角”的位置和交通設(shè)施的相對落后，建設(shè)和開發(fā)進度都有些滯后。

　　“當(dāng)時的彈子石完全就是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。不僅交通相對閉塞，而且城區(qū)里的居民樓還很破舊?！敝貞c市CBD（南區(qū)）開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)人回憶，像樣點的樓房集中在重棉三廠、重麻廠、印染二廠等輕工業(yè)企業(yè)，而這也是彈子石當(dāng)?shù)貫閿?shù)不多的工業(yè)時代印記。

　　就在彈子石這個地名漸漸淡出公眾視野之時，2003年，市政府宣布開建朝天門大橋，從來隔江相望的江北嘴和彈子石，將被此橋串連為一體。

　　按照《重慶市中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃》，解放碑、江北嘴、彈子石分硬核和核緣兩部分。其中，硬核包括江北嘴CBD和解放碑CBD，核緣包括由江北嘴CBD的周邊區(qū)域、解放碑CBD周邊至朝天門地區(qū)和彈子石組成的“金三角”地區(qū)，形成解放碑CBD、江北嘴CBD“兩點”，彈子石地區(qū)沿江“一線”。

　　規(guī)劃中，彈子石所在的CBD南區(qū)分為6大分區(qū)，規(guī)劃面積10.68平方公里，規(guī)劃建筑面積約1133萬平方米。其中，A、B區(qū)以高檔居住、休閑健身功能為主；C、D區(qū)將打造以商務(wù)、辦公、商業(yè)貿(mào)易、文化娛樂、居住休閑于一體的總部經(jīng)濟基地和休閑商務(wù)中心區(qū)；E、F區(qū)則以居住、市政、體育功能為主。

　　那時候，一向為重慶商業(yè)中心的解放碑早有CBD氣象，江北嘴CBD也進入拆遷階段，南岸區(qū)方面則打算和重慶地產(chǎn)集團聯(lián)手，對CBD南區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃、整治、開發(fā)和建設(shè)。但在隨后不短的時間里，人們看到、聽到最多的卻是解放碑CBD和江北嘴CBD的消息———

　　在總面積不到1平方公里的區(qū)域，解放碑CBD不斷引進知名金融機構(gòu)和企業(yè)，還提出了以解放碑為中心，建設(shè)“十字金街”的藍圖；江北嘴CBD在順利結(jié)束拆遷工程后，一系列建設(shè)規(guī)劃相繼從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　至于CBD南區(qū)，音信杳然。

　　厚積薄發(fā)

　　彈子石一直在作準備。

　　“2003—2007年的4年間，CBD南區(qū)在進行平場、征地拆遷等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，和大規(guī)模開發(fā)的前期準備工作?！盋BD南區(qū)一位負責(zé)人說，這段時間，他們完善了內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)，以及整個CBD南區(qū)的水、電、氣、通訊等綜合配套設(shè)施。

　　2007年是重要的“分水嶺”。借南岸濱江路三期、盤龍大道雙雙建成通車，南岸區(qū)的交通在這一年迎來了一次大升級，彈子石片區(qū)也由此多出兩條重要的交通要道。算上朝天門大橋，彈子石融入周邊相對發(fā)達區(qū)域的通道問題基本解決，CBD南區(qū)建設(shè)進入新的階段。

　　這時，南岸區(qū)的決策層思考，若CBD南區(qū)定位為單純以房地產(chǎn)開發(fā)為主的純配套CBD，或許會忽略掉其身上隱藏的其它巨大價值。于是，一番研究后，CBD南區(qū)有了新標簽：“總部經(jīng)濟牌”和“文化牌”。

　　“彈子石片區(qū)人文歷史底蘊深厚，具備發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先天條件?！痹撠撠?zé)人道出了更改的原因。

　　他說，南岸區(qū)是中國優(yōu)秀旅游城區(qū)，區(qū)內(nèi)的巴渝文化、宗教文化、抗戰(zhàn)文化源遠流長，旅游資源得天獨厚，擁有多處自然人文景觀，同時還有10余所國家部省級科研機構(gòu)和5所大專院校，具有豐富的人才資源優(yōu)勢。

　　另一方面，南岸目前雖已形成了多個經(jīng)濟板塊，正需要總部經(jīng)濟區(qū)這樣一個不同的經(jīng)濟板塊與其他板塊錯位共生，協(xié)作共進?！疤貏e是不少在工業(yè)園區(qū)設(shè)立了生產(chǎn)、科研基地的企業(yè)，都在辦公和商務(wù)配套服務(wù)用地上有迫切需求?！币虼耍珻BD南區(qū)建設(shè)總部經(jīng)濟，不僅能滿足這些企業(yè)的要求，還能和南岸區(qū)的各個經(jīng)濟板塊形成合力。

　　于是，根據(jù)我市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的布局，南岸區(qū)在彈子石朝天門大橋南橋頭規(guī)劃了335畝的商業(yè)用地，專門用于建設(shè)CBD南區(qū)的總部經(jīng)濟區(qū)，在這里發(fā)展傳媒、動漫、數(shù)字娛樂、信息科技、網(wǎng)絡(luò)、咨詢等產(chǎn)業(yè)，并輔以酒店、金融、展覽、商業(yè)、法律、等配套服務(wù)業(yè)。

　　2009年9月，原重棉二廠地塊易主———國家級文化產(chǎn)業(yè)重點工程重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心在此破土動工，這也是我市“十一五”期間的文化產(chǎn)業(yè)重點項目。建成后，重慶出版集團本部及其20家下屬公司入駐中心內(nèi)，通過資產(chǎn)重組和資本運作，成長為一個主業(yè)突出、具有強勁核心競爭力的新型出版?zhèn)髅郊瘓F。同時也將依托重慶出版?zhèn)髅街行倪@一平臺，為重慶吸引一批品牌號召力和核心競爭力強的知名文化企業(yè)集團，增強重慶市文化產(chǎn)業(yè)整體實力和競爭力。
　
　　更重要的是，這個動作標志著CBD南區(qū)一期建設(shè)的彈子石總部經(jīng)濟區(qū)，正式由藍圖走入現(xiàn)實，CBD南區(qū)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也邁出了實質(zhì)性的一步。

　　不久后，主城最大的山地廣場在原來煙廠地塊動工開建。幾年后，取而代之的會是一個占地面積達5萬平方米、主城最大的山地廣場。它

　　與朝天門、江北嘴相望，建設(shè)的內(nèi)容包括音樂廳、展覽館、旅游碼頭等項目和地域性標志建筑。

　　當(dāng)一期建設(shè)有模有樣之際，上個月底，重慶市CBD（南部）總部經(jīng)濟拓展區(qū)城市設(shè)計國際方案征集工作正式啟動，意味著二期規(guī)劃躊躇滿志地開始招標。

　　錯位發(fā)展

　　當(dāng)CBD南區(qū)厚積薄發(fā)，解放碑CBD和江北嘴CBD也在不斷升級。

　　今年，有著“重慶客廳”之稱的解放碑CBD迎來了“蝶變”———解放碑金鷹廣場、商業(yè)大廈、美美百貨將以全新面貌構(gòu)筑“商業(yè)金三角”；解放碑碑體將“變身”電影幕墻，講述老重慶故事；步行街直聳入云的高樓間，由黃白兩色組成時尚燈飾將“點亮”夜間解放碑。

　　解放碑CBD管委會負責(zé)人表示，希望通過不斷提檔升級，讓解放碑CBD成為重慶現(xiàn)代都市風(fēng)貌區(qū)的集中展示地、長江上游地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)、長江上游地區(qū)總部經(jīng)濟基地。

　　去年7月，九龍倉與中海地產(chǎn)聯(lián)手投資百億元開發(fā)的重慶國金中心在江北嘴奠基，揭開了江北嘴CBD建設(shè)全面啟動的大幕。
　　這個CBD的功能定位是現(xiàn)代金融商務(wù)區(qū)和重慶增長極的極核。截至目前已有農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等21家重點金融機構(gòu)將在此設(shè)立區(qū)域總部，預(yù)計未來5年內(nèi)，整個江北嘴的建設(shè)投資將會達到上千億元。到2012年，江北嘴將有30余棟高層建筑拔地而起，建成后的辦公面積約200萬平方米，到2015年江北嘴金融核心區(qū)基本建成時，一共有600萬平方米辦公面積可供使用。

　　在CBD南區(qū)，總部經(jīng)濟區(qū)里已經(jīng)引進重慶出版集團、重慶能投集團、重慶中訊集團等企業(yè)，并和國內(nèi)最大的照明品牌供應(yīng)商、制造商和百億產(chǎn)值企業(yè)雷士照明集團簽訂了招商協(xié)議，世界500強法國蘇伊士公司也會在此投資建設(shè)集中供冷熱項目。預(yù)計在未來3—5年內(nèi)，一個現(xiàn)代化、低密度、生態(tài)型，兼具商務(wù)、商業(yè)、住宅、休閑、娛樂于一體的總部基地將華麗亮相，成為與解放碑、江北嘴遙相呼應(yīng)的重慶新興經(jīng)濟增長極。

　　“經(jīng)過這幾年的發(fā)展，解放碑CBD的定位已逐漸調(diào)整為了‘復(fù)合CBD’，也就是商貿(mào)加商務(wù)。”在市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究中心主任李勇看來，今后，我市的傳統(tǒng)金融機構(gòu)仍會保留在解放碑CBD，其它股份制金融機構(gòu)和境外金融機構(gòu)則可能規(guī)劃在江北CBD。CBD南區(qū)作為重慶市CBD的配套服務(wù)功能區(qū)，地處重慶CBD核心區(qū)域，可以根據(jù)南岸區(qū)的整體城市構(gòu)想，把茶園新區(qū)、峽口開發(fā)區(qū)、廣陽島國際旅游度假區(qū)串接成新城市的發(fā)展經(jīng)濟帶。

　　“這樣一來，CBD南區(qū)會有一個非常廣闊的空間可以輻射、形成自成一體，但又與重慶市中央商務(wù)區(qū)金三角的定位互成支撐。”

　　國內(nèi)外的商務(wù)區(qū)主要有兩個功能：一是商務(wù)區(qū)內(nèi)的功能，這是中心城市對外輻射的功能；一是商務(wù)區(qū)外的功能即吸納功能，它像一塊磁石，能把國內(nèi)外的金融貿(mào)易、證券、商務(wù)都吸引到商務(wù)區(qū)來，為區(qū)內(nèi)帶來巨大的經(jīng)濟效益。

　　因此，李勇建議，彈子石CBD可以充分考慮商務(wù)區(qū)外功能，以聚集高端戰(zhàn)略資源的方面向周邊輻射擴散，并帶動城市發(fā)展。而在經(jīng)濟功能定位上，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，現(xiàn)代高新技術(shù)總部聚集區(qū)，知識、信息技術(shù)資本的聚集區(qū)，城市活力的增長極。產(chǎn)業(yè)定位要充分考慮產(chǎn)業(yè)之間形成的一種分層次、結(jié)構(gòu)合理的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

　　CBD南區(qū)的負責(zé)人也不擔(dān)心會和解放碑CBD、江北嘴CBD“撞車”。“我們走的是總部經(jīng)濟和文化路線，和這兩個以金融為主的CBD并不沖突?！彼J為，雖說解放碑CBD和CBD南區(qū)都在打造總部經(jīng)濟，但兩者的側(cè)重卻有所不同。

　　比如，解放碑CBD重點引進的是金融類企業(yè)的總部，而CBD南區(qū)則重點引進國際組織駐華區(qū)域中心機構(gòu)、商會組織以及外商代表機構(gòu)。事實上，作為解放碑CBD和江北嘴CBD的配套服務(wù)區(qū)，CBD南區(qū)將主動分享其信息、資源，與前面兩個CBD形成良性互動，共同做大重慶CBD這塊“蛋糕”。