欲復(fù)陸家嘴“神話” 再延世博園“綠意”

      隨著申城虹橋綜合交通樞紐的開通運(yùn)營，一小時內(nèi)可以從上海無縫換乘到長三角相關(guān)主要城市，“大虹橋”版塊成為許多企業(yè)的“必爭之地”。國務(wù)院在《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》中要求，“進(jìn)一步強(qiáng)化上海國際大都市的綜合服務(wù)功能，充分發(fā)揮服務(wù)全國、聯(lián)系亞太、面向世界的作用，進(jìn)一步增強(qiáng)高端服務(wù)功能，建成具有國際影響力和競爭力的大都市……要依托虹橋綜合交通樞紐，構(gòu)建面向長三角、服務(wù)全國的商務(wù)中心。”虹橋商務(wù)區(qū)將通過5～10年的努力形成上海西部中心，再現(xiàn)陸家嘴“神話”。

     記者最近從虹橋商務(wù)區(qū)管委會獲悉，“大虹橋”建設(shè)已起步，區(qū)域規(guī)劃已完成公示，土地出讓和項(xiàng)目建設(shè)正同步進(jìn)行，目前核心區(qū)一期有5個地塊完成出讓，核心區(qū)區(qū)域集中供能項(xiàng)目已開工，6號和8號地塊建設(shè)項(xiàng)目已奠基。根據(jù)計(jì)劃，今年上半年將完成核心區(qū)一期的土地出讓，下半年陸續(xù)推出核心區(qū)南、北片區(qū)的地塊；到2013年，核心區(qū)一期開發(fā)建設(shè)地上規(guī)模約170萬平方米，地下約100萬平方米；到“十二五”期末，基本完成核心區(qū)開發(fā)建設(shè)，地上規(guī)模約500萬平方米，地下約260萬平方米，完成大型會展和精品會展設(shè)施建設(shè)。

     虹橋商務(wù)區(qū)總占地約86平方公里，相當(dāng)于16個世博園的面積，包括27平方公里的主功能區(qū)和59平方公里的拓展區(qū)。其中，位于主功能區(qū)內(nèi)的核心區(qū)面積為4.7平方公里，率先啟動建設(shè)的核心區(qū)一期面積為1.4平方公里。根據(jù)規(guī)劃，主功能區(qū)將形成“一環(huán)、兩軸、三核、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)?！耙画h(huán)”指外圍由公共綠地、防護(hù)綠地、河流水域等形成的生態(tài)綠環(huán)，是主功能區(qū)生態(tài)品質(zhì)的保障；“兩軸”分別是東西向空間發(fā)展軸和南北向空間發(fā)展軸，為整個主功能區(qū)發(fā)展的基本構(gòu)架；“三核”是由東西向空間發(fā)展軸串聯(lián)的三個重要功能核分為交通功能核心、商務(wù)功能核心和機(jī)場東片核心；“五區(qū)”分別是按照功能布局形成的核心區(qū)、虹橋機(jī)場、北片區(qū)、南片區(qū)和東片區(qū)。拓展區(qū)則將形成“五區(qū)、三軸、兩廊”的空間結(jié)構(gòu)。“五區(qū)”包括徐涇南、徐涇北、華漕、閔北、江橋五個片區(qū)；“三軸”指沿虹橋商務(wù)區(qū)東西向的交通和功能發(fā)展軸、商務(wù)區(qū)南北向軌道交通走廊(金園路-核心區(qū)-七莘路)、拓展區(qū)南北向公共交通走廊(聯(lián)友路-金豐路-諸光路)；“兩廊”指結(jié)合蘇州河環(huán)境整治，沿蘇州河形成景觀休閑走廊，沿嘉閔高架、鐵路外環(huán)線形成生態(tài)綠化走廊。

     作為CBD的后起之秀，虹橋商務(wù)區(qū)盡最大可能吸收、借鑒國內(nèi)外著名商務(wù)區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，做到“取百家之長，創(chuàng)虹橋之新”。規(guī)劃建設(shè)理念概括為五個詞：“貿(mào)易平臺”+“低碳實(shí)踐區(qū)”+“商務(wù)社區(qū)”+“城市綜合體”+“智慧虹橋”。

     作為上海首個低碳商務(wù)示范區(qū)，虹橋商務(wù)區(qū)將按照生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的要求，通過優(yōu)良的城市規(guī)劃和綠色建筑設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)核心區(qū)的全面低碳排放，局部區(qū)域或建筑實(shí)現(xiàn)“零碳排放”，“拷貝”綠色世博園。低碳設(shè)計(jì)主要集中在四個方面：城市空間布局、交通、能源利用、建筑設(shè)計(jì)。如，在能源利用方面，采用了區(qū)域集中供能系統(tǒng)，實(shí)行熱、冷、電三聯(lián)供，提升能源的利用效益，建成后將是國內(nèi)最大的區(qū)域供能系統(tǒng)。同時，使用太陽能光伏電池板等新能源。在建筑設(shè)計(jì)方面，要求核心區(qū)內(nèi)全部為國家標(biāo)準(zhǔn)一星級以上綠色建筑，其中二星級綠色建筑超過50%以上，三星級綠色建筑6座以上。

     在規(guī)劃布局上，針對傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)功能單一、尺度過大、公共空間少、配套服務(wù)缺乏等問題，借鑒社區(qū)的空間和人文的組織形式，虹橋商務(wù)區(qū)將突出宜人尺度，強(qiáng)化功能混合，增加人們的交往空間。一改陸家嘴的高樓林立，在虹橋商務(wù)區(qū)里，建筑都放低了“身姿”，普遍為6～8層，最高為10層。此外，對于較寬的路面通過建筑貼線、增加綠化隔離帶等措施減小空間尺度，優(yōu)化道路景觀，形成親切宜人街道空間；同時增加支路及步行道，提高道路網(wǎng)密度。街坊也將實(shí)現(xiàn)小尺度，即在150×200米左右，街坊規(guī)模在3～5公頃之間。

     為了讓“小身材”建筑也擁有大容量，虹橋商務(wù)區(qū)增加了地下空間開發(fā)的強(qiáng)度和規(guī)模，核心區(qū)一期地下總建筑規(guī)模初期規(guī)劃50萬平方米，現(xiàn)在設(shè)想增加到150萬平方米，從原先普遍開發(fā)地下一層調(diào)整為基本開發(fā)地下二層，鼓勵進(jìn)行更深層面的地下空間開發(fā)。此外，地下空間還實(shí)現(xiàn)了大連通，開發(fā)地塊內(nèi)的地下公共商業(yè)部分相互連通，相鄰地塊之間的地下空間相互連接，中軸線兩側(cè)開發(fā)地塊的地下空間與中軸線地下空間一體化設(shè)計(jì)。樓宇之間除了地下的聯(lián)系外，還通過建設(shè)復(fù)合型空中廊道實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，拓展商業(yè)空間，更方便人流通行；并通過空中花園景觀建設(shè)，增加綠化面積，美化立體環(huán)境。

     商務(wù)區(qū)也對開發(fā)商提出了一些“苛刻”的要求，比如采用帶設(shè)計(jì)方案招標(biāo)和掛牌方式，把低碳、地下空間、空中連廊、城市空間形態(tài)、產(chǎn)業(yè)功能配置要素等控制性指標(biāo)納入土地出讓要求中；在建設(shè)速度上要求交地后3個月內(nèi)開工，動工后兩年內(nèi)完成。