住區(qū)環(huán)境建設(shè)應(yīng)以健康為本

    近年來(lái)，在住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)和房產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)抓住人們迫切需要改善居住環(huán)境條件的心理，紛紛打出“環(huán)境牌”，作為促銷(xiāo)的手段。

    重視環(huán)境建設(shè)，無(wú)疑是住宅建設(shè)的一大進(jìn)步，這對(duì)于全面提高住區(qū)綜合質(zhì)量水平具有很大的推動(dòng)作用，同時(shí)對(duì)于提高住宅建設(shè)的理念和促進(jìn)建設(shè)科技的進(jìn)步，也有重要的現(xiàn)實(shí)意義。不過(guò)從總體上分析，雖然“環(huán)境牌”的某些概念的出發(fā)點(diǎn)是正確的，但反映在每項(xiàng)具體工程上，則存在著不少問(wèn)題。這對(duì)于從根本上改善和提高人民的居住生活質(zhì)量，保證城鎮(zhèn)建設(shè)的健康發(fā)展都有著不容忽視的負(fù)面影響。 

    住區(qū)環(huán)境建設(shè)的五個(gè)誤區(qū)

    目前比較流行的“綠色小區(qū)”、“環(huán)保小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”、“陽(yáng)光小區(qū)”、“節(jié)能小區(qū)”等等，盡管其中不乏環(huán)保內(nèi)容比較到位的項(xiàng)目，但也有不少小區(qū)是名不符實(shí)的，在概念和概念的理解上存在著較多的問(wèn)題。 

    問(wèn)題之一：綠色＝環(huán)保？

    隨著社會(huì)上環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高，出現(xiàn)了“綠色食品”、“綠色材料”之類(lèi)的產(chǎn)品。由此，人們不僅把“綠色”與“環(huán)?！甭?lián)系在一起，還把“綠色”作為“環(huán)保”的形象代表或作為通俗的代名詞，這也是多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出“綠色小區(qū)”的本意。但問(wèn)題是部分住宅小區(qū)有意或無(wú)意地把概念簡(jiǎn)單化，只在“綠”字上做功夫，認(rèn)為只要多種一些花草樹(shù)木，達(dá)到較高的綠化率，就成了“綠色小區(qū)”。其實(shí)，這與環(huán)境保護(hù)還有相當(dāng)大的距離。

    問(wèn)題之二：“綠化”不綠

    不少住宅小區(qū)環(huán)境的綠化率存在著很大的“水份”，即“綠化”不綠。在品牌概念剛剛開(kāi)始盛行的地區(qū)，許多住宅小區(qū)的環(huán)境建設(shè)，往往過(guò)于追求景觀的豪華、氣派，片面追求環(huán)境建設(shè)的觀賞效果，結(jié)果是大面積的硬地廣場(chǎng)、一年中難得噴幾次的噴泉廣場(chǎng)、純觀賞性的建筑小品占據(jù)了大量的綠化面積。有些住宅小區(qū)在綠化用地上布滿停車(chē)泊位，使小區(qū)的綠化率大打折扣，這樣的“綠色小區(qū)”與“環(huán)保”的距離就更遠(yuǎn)了。 

    問(wèn)題之三：“生態(tài)小區(qū)”是一種不確定的概念

    近年來(lái)推出的“生態(tài)小區(qū)”概念，本意是指“實(shí)施生態(tài)環(huán)境保護(hù)的小區(qū)”或“優(yōu)化生態(tài)環(huán)境的小區(qū)”，其出發(fā)點(diǎn)是將住宅小區(qū)建設(shè)成人與自然和諧共存的環(huán)境，讓居民生活在一種良好的環(huán)境之中。這種概念實(shí)際上要求必須在“生態(tài)小區(qū)”這個(gè)名詞前加上相應(yīng)的形容詞或動(dòng)詞，如“生態(tài)優(yōu)化小區(qū)”、“生態(tài)保護(hù)小區(qū)”，才能成為確定的表述。即使這樣，用“生態(tài)保護(hù)”或“生態(tài)優(yōu)化”來(lái)界定住宅小區(qū)，還不是很合適的概念。因?yàn)?，其一，“生態(tài)環(huán)境”只是住區(qū)環(huán)境的一個(gè)組成部分，不能完整體現(xiàn)對(duì)住區(qū)環(huán)境質(zhì)量要求的各方面內(nèi)容。其二，生態(tài)環(huán)境保護(hù)是全球性的大問(wèn)題，涉及面很廣，其中最重要的是大氣環(huán)境的保護(hù)問(wèn)題、瀕危動(dòng)植物品種的保護(hù)問(wèn)題、水污染的治理問(wèn)題等等，這是小區(qū)建設(shè)很難實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。 

    問(wèn)題之四：“節(jié)能小區(qū)”缺少明確的界定 

    建筑節(jié)能工作在我國(guó)雖已開(kāi)展數(shù)十年之久，但進(jìn)展緩慢。其基本原因不是技術(shù)問(wèn)題，而是經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題。因?yàn)榻ㄖ?jié)能的受益者是居民，是社會(huì)，但作為投資者的開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)企業(yè)都難以從節(jié)能中得到相應(yīng)的回報(bào)。

    隨著住房商品化的發(fā)展，在優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，發(fā)展建筑節(jié)能似乎是可以擺脫“經(jīng)濟(jì)問(wèn)題”的束縛，從理論上說(shuō)，節(jié)能建筑可以賣(mài)較高的價(jià)，但實(shí)際上做起來(lái)還有不少障礙。原因之一就是多數(shù)購(gòu)房者對(duì)節(jié)能住宅價(jià)格的認(rèn)同問(wèn)題并沒(méi)有解決，還有不少購(gòu)房者對(duì)建筑節(jié)能的重要性缺乏了解。在這種條件下，許多推行建筑節(jié)能的住宅小區(qū)僅僅是在政策法規(guī)的壓力下不得不為之，建筑節(jié)能的一些做法也就不一定很到位。這就為“節(jié)能小區(qū)”的概念蒙上一層難以辨明的面紗。 

    究竟什么樣的小區(qū)能稱(chēng)其為“節(jié)能小區(qū)”，社會(huì)上至今并沒(méi)有比較明確的界定。于是執(zhí)行外墻保溫規(guī)定的小區(qū)，搞幾棟節(jié)能試驗(yàn)住宅的小區(qū)，應(yīng)用太陽(yáng)能熱水器的小區(qū)……，都被戴上“節(jié)能小區(qū)”的桂冠。 

    問(wèn)題之五：“陽(yáng)光小區(qū)”目的性不完全正確 

    陽(yáng)光住宅、小區(qū)的推出，確曾令人耳目一新，一時(shí)間也成了“新賣(mài)點(diǎn)”。但是，隨著居民入住后的體驗(yàn)，以及冷靜的科學(xué)分析，對(duì)目前的“陽(yáng)光住宅”和“陽(yáng)光小區(qū)”也有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。一方面陽(yáng)光是生命的重要源泉，讓居民享受適量陽(yáng)光的沐浴，有益于健康，也可滿足人們“追求光明”的本能要求。但另一方面，超大面積的玻璃窗，寬敞的硬地廣場(chǎng)，在提供居民充足陽(yáng)光的同時(shí)，也給居民帶來(lái)“過(guò)量紫外線照射”的危險(xiǎn)。大面積開(kāi)窗，甚至建玻璃幕墻，既大大增加了建造成本和使用代價(jià)，更違背了節(jié)能的要求。 

    住區(qū)環(huán)境的三種功能

    挑明這些問(wèn)題，并不是貶低這些概念，也不是否定它們的現(xiàn)實(shí)意義。重視環(huán)境保護(hù)，在“環(huán)?！钡拇竽繕?biāo)之下，提出“綠色小區(qū)”、“節(jié)能小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”概念，有助于推進(jìn)住區(qū)建設(shè)向提高品質(zhì)的方向發(fā)展，最終有益于居民，有利于社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步。雖不排除有些開(kāi)發(fā)企業(yè)參與了低層次概念的炒作，但最根本的原因還在于社會(huì)上對(duì)上述種種概念的認(rèn)識(shí)還不夠成熟，不夠全面。而且至今還沒(méi)有什么權(quán)威機(jī)構(gòu)（或組織）對(duì)這些概念進(jìn)行系統(tǒng)的、深入的研究，還沒(méi)有給這些概念作出科學(xué)合理的定義。 

    評(píng)判住區(qū)環(huán)境的概念是否完整、正確，首先必須深入分析“住區(qū)環(huán)境”的內(nèi)涵以及改善和提高人的居住生活條件、生活環(huán)境質(zhì)量應(yīng)當(dāng)包含那些方面的內(nèi)容和要求。 

    人們對(duì)居住環(huán)境條件的需求是多層次的，首先是“生理需求”，其后依次為“安全需求”、“休閑需求”、“社交需求”和“審美需求”。隨著經(jīng)濟(jì)、文化生活水平的不斷提高，我國(guó)人民對(duì)居住生活條件的追求正在發(fā)生變化，從需要有一個(gè)適當(dāng)面積的居住空間，逐步發(fā)展到對(duì)居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。我們可以把住區(qū)環(huán)境按其功能作以下分類(lèi)：

    生態(tài)環(huán)境。包括自然生態(tài)環(huán)境（指空氣、陽(yáng)光、水體、土地、原有植被等）和人工生態(tài)環(huán)境（人工對(duì)地形地貌的改造、人工水體、綠化和人工氣候等）。

    生活環(huán)境。包括住宅內(nèi)部環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施環(huán)境，經(jīng)濟(jì)生活、文化生活環(huán)境、休閑活動(dòng)環(huán)境和治安環(huán)境等。

    心理環(huán)境。包括文明的、優(yōu)美的、高品位的景觀環(huán)境，給人以親近感、歸屬感和體現(xiàn)祥和、寧?kù)o氛圍的環(huán)境。 

    應(yīng)當(dāng)指出的是另一方面，住區(qū)環(huán)境是城鄉(xiāng)環(huán)境的重要組成部分，住區(qū)環(huán)境的建設(shè)，將直接或間接地影響著城鄉(xiāng)環(huán)境的健康發(fā)展，關(guān)系著社會(huì)環(huán)境的文明、進(jìn)步。而從環(huán)保的角度，住區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，也影響著大自然的環(huán)保水平，關(guān)系著生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 

    “健康住區(qū)”是住區(qū)環(huán)境理念的升華

    為全面提高住區(qū)環(huán)境建設(shè)質(zhì)量水平的現(xiàn)實(shí)需要，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)住宅科技的發(fā)展程度，和住區(qū)環(huán)境建設(shè)應(yīng)當(dāng)達(dá)到和可能達(dá)到的質(zhì)量水平，必須為住區(qū)環(huán)境建設(shè)選定一個(gè)比較準(zhǔn)確、比較完整的追求目標(biāo)，以此來(lái)界定住區(qū)環(huán)境的內(nèi)涵及其質(zhì)量要求，在其基礎(chǔ)上逐步形成具有權(quán)威性的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)指導(dǎo)和規(guī)范住區(qū)環(huán)境的建設(shè)。國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心已把這項(xiàng)工作作為科研重點(diǎn)之一，通過(guò)比較全面的調(diào)查研究，在分析了國(guó)內(nèi)外有關(guān)住區(qū)環(huán)境各種概念的理論及其存在的問(wèn)題之后，于2001年正式提出“健康住宅”、“健康小區(qū)”的理念。 

    把“健康”作為居住環(huán)境的一種理念，正是考慮了住區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)保證居住者廣泛意義上的健康，包括生理的、心理的和社會(huì)的、人文的多層次的健康。因此，必須對(duì)居住環(huán)境的“健康”作廣義的理解，即居住環(huán)境的“健康”理念應(yīng)當(dāng)包含有利于居住者生理上的健康、心理上的健康、住區(qū)乃至社會(huì)的文明健康和維護(hù)大自然的“健康”（可持續(xù)發(fā)展）等方面的涵義。這種“健康”理念，也就可以涵蓋“環(huán)?！?、“生態(tài)”、“綠色”、“節(jié)能”等概念的內(nèi)容，使住區(qū)環(huán)境的理念達(dá)到比較完整的程度。因此，可以說(shuō)，“健康住區(qū)”是住區(qū)環(huán)境理念的一種升華，一種相對(duì)比較全面的概括。

    （國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心副總工程師 高拯）