剪不斷老城情結(jié) 人文氣韻流動(dòng)西北二三環(huán)

    在住宅郊區(qū)化喊得山響的今天，“都市里的房子”卻顯得平和與沉靜。盡管二三環(huán)內(nèi)高昂的土地成本使房價(jià)高高在上，盡管城市建設(shè)迅速向城市邊緣和郊區(qū)方向呈放射狀擴(kuò)散，然而在許多老北京人的內(nèi)心深處，卻并不愿意遠(yuǎn)離已經(jīng)住久住慣了的北京城里，這份難以割舍的“胡同情結(jié)”使他們?cè)谶x擇居住區(qū)域時(shí)，仍然眷顧著老城，長安街一帶寸土寸金，難有合適的房子，而人文氣韻流動(dòng)、古都風(fēng)貌依舊又充滿現(xiàn)代感的西北二三環(huán)附近便成了“老城胡同派”或“新都市主義”人群最為依戀的居住區(qū)。

    交通關(guān)鍵點(diǎn)串起居住環(huán)帶

    三環(huán)路上有許多連接城市與郊區(qū)及外省市的交通樞紐橋：北三環(huán)上的三元橋可直接通往首都機(jī)場高速路，馬甸橋直通八達(dá)嶺高速路，東三環(huán)上的國貿(mào)橋直達(dá)京通快速路，南三環(huán)有分鐘寺橋通往京津塘高速路、玉泉營環(huán)島直通京開高速路，西三環(huán)有直通京石高速路的六里橋……每一個(gè)交通樞紐中心橋同時(shí)還連接著通向二環(huán)路的主輔干道。于是，在二三環(huán)（包括北三、四環(huán)一帶）就形成一片新的城市中心環(huán)帶，包括一個(gè)個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目云集的居住區(qū)。

    古文化氛圍環(huán)繞新城區(qū)新式住宅

    西北二三環(huán)一帶的住宅因?yàn)樵摰貐^(qū)獨(dú)有的古城文化底蘊(yùn)、成熟的生活配套設(shè)施而顯示出與其他區(qū)域不同的地域特征和居住人群。主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面：

    １、新項(xiàng)目不多。雖說是新興城市中心，但土地的稀缺性并不亞于二環(huán)以內(nèi)。二三環(huán)之間正北方向的鼓樓大街、德外大街、安外大街、和平里西街、西直門北大街一帶項(xiàng)目較多，但因?yàn)槭芤?guī)劃所限，土地成本太高，新項(xiàng)目的市場投放量極少。比較新的有德勝·世嘉、和平新城、陽光麗景、天兆家園等項(xiàng)目。

    ２、規(guī)模不大。由于項(xiàng)目周邊大多配套成熟、生活條件便利，再加上受規(guī)劃及有限土地的制約，二三環(huán)一帶的項(xiàng)目除了建筑面積為２６萬平方米的陽光麗景、１８萬平方米的天兆家園以外，大多數(shù)項(xiàng)目體量不大，只有數(shù)萬平方米，所以像會(huì)所等配套場所、設(shè)施一般沒有。想健身，走幾步路有運(yùn)動(dòng)休閑場所；想買東西，對(duì)面就有個(gè)超市連鎖店；想逛公園，挨著小區(qū)邊上就有一個(gè)……充分利用周邊現(xiàn)成設(shè)施、場所，使小體量項(xiàng)目顯得從容而沉靜。

    ３、設(shè)計(jì)有難度。在這樣好的地段，買房人需求的是既舒適好用、價(jià)錢又別太高的房子。設(shè)計(jì)師們算來算去，在成本與利潤之間尋找著最佳平衡點(diǎn)。樓型以小高層板、板式塔、塔連板等為主，戶型面積為１００至１２０平方米的二居室成為俏手貨。６層帶電梯、一梯二戶、賣點(diǎn)獨(dú)特的項(xiàng)目吸引的目光會(huì)更多一些。

    ４、周邊有多處現(xiàn)成的人文景觀。雖然是新興的城市中心，又是交通便利的中心地帶，但許多項(xiàng)目都建在名人故居、出版社、公園甚至街邊高大茂盛的成樹周邊，項(xiàng)目自然會(huì)鬧中取靜。如地壇公園、青年湖公園、柳蔭公園附近的柳清居、和平新城、三秀涵雅居、中景濠庭等，后海公園旁的德勝·世嘉、麗豪園，雍和宮、國子監(jiān)附近的雍和家園、官書院、京香福苑、寶鈔苑等。社區(qū)較大的陽光麗景除了周邊擁有人定湖、柳蔭、青年湖、雙秀、中華民族園、百鳥園等公園外，社區(qū)內(nèi)也為與城市環(huán)境相融和，干脆做成了更多使用功能的都市風(fēng)格園林。黃金水道、元大都遺址、燕京八景之一的薊門煙樹等古跡遍布天兆家園周邊。

    ５、注重智能生態(tài)化。外銷住宅天兆家園以３６００米深、常年保持６０度的地?zé)釡厝玻葱r(shí)入戶為賣點(diǎn)，各樓體相互錯(cuò)落，依據(jù)地形、水脈，據(jù)稱是京城首席島嶼明珠點(diǎn)陣式布局。陽光麗景首層、二層和頂層設(shè)紅外幕簾，每戶設(shè)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)，主臥配緊急救助按鈕。

    ６、均價(jià)為每平方米七八千元。這是此區(qū)域項(xiàng)目價(jià)格的平均數(shù)，根據(jù)地段、品質(zhì)等稍有區(qū)別。其實(shí)，許多住慣了市區(qū)的人們心里雖然舍不得離開市區(qū)，但這個(gè)價(jià)格承受起來卻較吃力。均價(jià)賣到每平方米７６００元的德勝·世嘉前一段推出了２４套每平方米６６８０元的特惠房，迅速地火爆成交２１套。雖然房型、朝向等因素稍差一些，但人們?nèi)匀挥X得以此價(jià)格買北二環(huán)的房子十分值得。

    “老城胡同派”與“新城都市派”交融西北二三環(huán)

    西北二三環(huán)除了上述一些共性外，從項(xiàng)目名稱和購房人群等因素中仔細(xì)分析后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)該區(qū)域又比較清晰地分成“老城胡同派”和“新城都市派”兩個(gè)區(qū)域。前者散發(fā)著濃郁的古代人文氣息，位于北二環(huán)附近，如官書苑、寶鈔苑、德勝·世嘉、京香福苑、三秀涵雅居等；后者則帶有幾分成熟、理性卻絕不張揚(yáng)的特性，甚至有點(diǎn)內(nèi)斂，還有點(diǎn)點(diǎn)滴滴的浪漫性情，如北三環(huán)一帶的陽光麗景、天兆家園等。這一地區(qū)的買家絕大多數(shù)只是自住，畢竟，身居西北二三環(huán)的部分買房人把居住在這一地區(qū)當(dāng)做是身份與地位的象征。“老派”為純正傳統(tǒng)型，買房人群為知名演藝界人士，高官眷屬、富商；年輕的兩口之家；影視工作者，如普通導(dǎo)演、一般演員之類，還有一部分老人生活在這里；“新派”大多是周邊寫字樓內(nèi)的高級(jí)白領(lǐng)、私企業(yè)主。他們的工作穩(wěn)定、心態(tài)平和，有著自己的生活主張，絕不會(huì)去輕易跟風(fēng)。即便有些許的偏差，生活在二三環(huán)的人們依然因?yàn)閷?duì)城市的共同留戀而聚集到了一起，形成了這一區(qū)域所獨(dú)有的脈脈氣息。
 
    文/葉晴