談工程設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響

   根據(jù)資料分析，工程設(shè)計(jì)費(fèi)用雖然只占工程全部費(fèi)用的不到１％，但在決策正確的條件下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度可達(dá)７５％以上。 

    重施工不能輕設(shè)計(jì) 

    談工程設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響 　

    一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)過程要經(jīng)過投資機(jī)會(huì)選擇、可行性研究、工程設(shè)計(jì)、簽署有關(guān)合同協(xié)議、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、市場營銷與物業(yè)管理等步驟。每一個(gè)步驟對(duì)工程造價(jià)都有著不同程度的影響，但在這些步驟中究竟誰是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵？根據(jù)資料分析，工程設(shè)計(jì)費(fèi)用雖然只占工程全部費(fèi)用的不到１％，但在決策正確的條件下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度可達(dá)７５％以上。顯然，工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念必須克服。下面以民用建筑為例，從以下幾方面分析工程設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響。

    小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

    小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)小區(qū)的基本功能要求確定小區(qū)構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，它是房地產(chǎn)開發(fā)商取得良好經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)。國家對(duì)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)以用地指標(biāo)、密度指標(biāo)和造價(jià)三種指標(biāo)進(jìn)行控制。作為房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段主要應(yīng)研究在滿足國家規(guī)定的前提下，如何最大限度地利用，以求取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目可能由于成功的規(guī)劃帶來高額利潤，也可能由于不合理的規(guī)劃造成巨額損失。由此可見，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，關(guān)系到工程造價(jià)的高低。

    建筑物平面布置

    在相同建筑面積時(shí)，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的建筑周長系數(shù)Ｋ周（外墻長度／建筑面積）也不同。Ｋ周越大，則墻體面積、基礎(chǔ)長度、門窗面積、墻身內(nèi)外裝飾面積等工程量也越大，因此，應(yīng)合理控制Ｋ周以降低工程造價(jià)。

    樓房進(jìn)深和長度

    加大樓房的進(jìn)深，可相應(yīng)縮短外墻長度，從而減少墻體面積系數(shù)，節(jié)約用地并提高建筑容積率，從而降低工程造價(jià)。墻體面積系數(shù)（墻體面積／建筑面積）是衡量墻體比重大小的重要指標(biāo)，在多層住宅建筑中，墻體所占比重較大，是影響造價(jià)高低的主要原因，因此應(yīng)盡量減少墻體面積系統(tǒng)，以降低工程造價(jià)。據(jù)專家分析，住宅進(jìn)深在１１米以下時(shí)，進(jìn)深每增加１米，每畝用地可增加建筑面積７０平方米左右，進(jìn)深在１１米以上時(shí)，效果雖有下降，但仍可增加建筑面積，但進(jìn)深過大將會(huì)影響室內(nèi)采光和通風(fēng)，對(duì)工程設(shè)計(jì)、功能分區(qū)產(chǎn)生不利影響。因此，一般將住宅進(jìn)深控制在１１米～１５米較為經(jīng)濟(jì)。對(duì)于住宅長度，據(jù)專家分析，長度在３０米～６０米時(shí)，每加長１０米，每畝用地可增加建筑面積７０平方米左右，超過６０米，效果不顯著，且６０米以上需增設(shè)帶有兩層隔墻的溫度伸縮縫，９０米以上需設(shè)貫通過道，均需增加工程造價(jià)。因此，一般住宅以３個(gè)～４個(gè)單元、房屋長度６０米～８０米較為合理。

    樓房層數(shù)

    僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度考慮，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價(jià)關(guān)系如下。

    將一層住宅造價(jià)定為１００，則二層為８４．７２，三層為７８．５１，四層為７４．９８，五層為７３．６５，六層為７２．３７。因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且相鄰層次間造價(jià)差值也越小，多層住宅以采用５～６層為好。

    樓房層高與凈高

    樓房的層高與凈高不僅直接影響工程造價(jià)，而且影響到建筑退讓空間的距離。據(jù)資料分析，住宅層高從３米降到２．８米，平均每套住宅綜合造價(jià)可下降４％左右。平均每降低０．１米，能降低造價(jià)２％左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價(jià)。一般住宅層高可控制在２．７米～２．８米。

    圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量與復(fù)雜程度

    圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量與復(fù)雜程度決定工程造價(jià)的高低，設(shè)計(jì)越復(fù)雜、標(biāo)準(zhǔn)越高，造價(jià)越高，反之造價(jià)越低。雖然不能簡單的以工程造價(jià)的高低來衡量圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的優(yōu)劣，但在抗震裂度相同、使用功能相近的情況下，工程造價(jià)應(yīng)該有一個(gè)合理的范圍，如果超出這個(gè)范圍，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)就可能存在不經(jīng)濟(jì)之處，甚至存在浪費(fèi)現(xiàn)象，造成不應(yīng)有的損失。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因，其一，可能是由于建筑單位盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)，其二，可能是由于設(shè)計(jì)本身太過保守，分析以上兩方面又都是由于不研究工程造價(jià)、缺乏對(duì)工程造價(jià)的控制造成的。如何避免上述現(xiàn)象的發(fā)生，有效控制造價(jià)，是目前亟待解決的問題。

    由以上分析可見，工程設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)有著重大影響，不可忽視。在設(shè)計(jì)單位推行限額設(shè)計(jì)是目前控制工程造價(jià)的重要手段和有效途徑。限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額保證總投資不被突破，通過限額設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。現(xiàn)行限額設(shè)計(jì)的投資限額大多以可行性研究投資估算造價(jià)為最高限額，按直接工程費(fèi)的９０％下達(dá)分解，留下１０％作為調(diào)節(jié)使用，也可按８０％～８５％下達(dá)分解，留下１５％～２０％作調(diào)節(jié)，這樣對(duì)設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的具有創(chuàng)造性、確有成效的設(shè)計(jì)方案脫穎而出創(chuàng)造了有利條件，也為好的設(shè)計(jì)變更提供了方便。總之，限額設(shè)計(jì)既能夠強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，又有利于提高設(shè)計(jì)質(zhì)量并處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，是今后的發(fā)展方向。因此，在談及工程設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響問題時(shí)，不可忽略的一點(diǎn)是工程設(shè)計(jì)應(yīng)該推行限額設(shè)計(jì)。