上海“后世博”開發(fā)藍圖浮出水面

　　曾在半年內(nèi)吸引７３００余萬人次參觀的上海世博園區(qū)，１１日向外界全面展開“后世博”開發(fā)藍圖。

　　世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)利用的主要承擔(dān)者、上海世博發(fā)展（集團）有限公司當(dāng)天公布一批重要后續(xù)開發(fā)項目：其中，原世博園區(qū)最大單體建筑“世博軸”，將改造成為一個綜合性的商業(yè)中心，一期將于２０１２年５月開業(yè)。該改造項目的投資額達１．６億元人民幣，全長覆蓋約１公里、營業(yè)面積將達１３萬平方米。

　　至此，上海世博會５．２８平方公里土地上最引人注目的永久性“一軸四館”功能定位已基本浮出水面?！耙惠S”也就是“世博軸”成為商業(yè)中心。而“四館”中的世博中心，專門服務(wù)于國內(nèi)外會議；奔馳文化中心（原世博文化中心）以文化演藝活動為主；世博主題館則定位為會展業(yè)；按照此前上海官方的表態(tài)，正在進行第二次續(xù)展的世博中國館，今后用途也將延續(xù)其文化內(nèi)涵。

　　上海世博發(fā)展集團總裁丁浩１１日在新聞發(fā)布會上說，目前，世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)總體規(guī)劃已初步形成?！笆濉逼陂g，相關(guān)開發(fā)建設(shè)的基本框架將進一步明晰。

　　按照規(guī)劃，今后世博園區(qū)將被打造成為功能多元、空間獨特、環(huán)境宜人、交通便捷的世界級新地標(biāo)，集博物博覽、文化創(chuàng)意、總部商務(wù)、高端會展、旅游休閑和生態(tài)人居等多功能于一體。

　　根據(jù)１１日上海世博發(fā)展集團與上海百聯(lián)集團共同簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方共同投資成立一家商業(yè)運營公司，共同經(jīng)營“世博軸廣場”。丁浩透露，經(jīng)過改造后的“世博軸”有望實現(xiàn)年營業(yè)額３０億元人民幣，初期的營收能力將在上海大型綜合性商業(yè)設(shè)施中處在中上位置。

　　早在今年３月１４日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局在其網(wǎng)站上啟動公示，根據(jù)初步規(guī)劃草案，世博會地區(qū)將形成“五區(qū)一帶”的功能結(jié)構(gòu)，分別是位于浦西的城市最佳實踐區(qū)、文化博覽區(qū)，位于浦東的國際社區(qū)、會展及其商務(wù)區(qū)、后灘拓展區(qū)，以及濱江生態(tài)休閑景觀帶。

　　在為期３個月的公示結(jié)束后，今年７月至８月間，先后有寶鋼集團、中國商飛、國家電網(wǎng)、華能、華電、中國鋁業(yè)等１３家中央企業(yè)入駐上海世博園區(qū)Ｂ片區(qū)，開啟園區(qū)后續(xù)開發(fā)的大幕，其預(yù)計注冊資本總額有望超過５００億元人民幣。

　　丁浩透露，除了央企集中入駐，在原世博園區(qū)Ａ片區(qū)的一部分今后也將面向社會，以“招、拍、掛”的形式吸引中外資企業(yè)入駐，企業(yè)形態(tài)可包括跨國公司、港澳臺企業(yè)、國內(nèi)民企等。

　　與吸引企業(yè)入駐的項目相比，此次公布的“世博軸”后續(xù)開發(fā)項目的產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型”布局意圖更為明晰。上海市商務(wù)委副主任陳先進說，進入再開發(fā)階段的“世博軸”定位涉及商業(yè)、文化、娛樂等產(chǎn)業(yè)，這都與上?！笆濉贝罅Πl(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相吻合。

　　今年早些時候，在世博會后續(xù)開發(fā)利用尚未全面啟動之際，“迪士尼”和“世博園”曾被外界評價為上海新一輪結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、拉動內(nèi)需的“雙引擎”。今年４月，迪士尼度假區(qū)項目已在上海浦東開建，而今“后世博”開發(fā)藍圖也初顯芳容，令“兩個車輪”協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)動。

　　上海市政協(xié)副主席、浦東新區(qū)區(qū)長姜梁曾指出，為協(xié)調(diào)好投資、消費、出口這“三駕馬車”的關(guān)系，側(cè)重于會展服務(wù)、旅游觀光、休閑購物等的世博園后續(xù)開發(fā)利用工作與迪士尼項目都是浦東乃至整個上?！笆濉睍r期的重要增長極。

　　上海財經(jīng)大學(xué)世博經(jīng)濟研究院院長、國際工商管理學(xué)院教授陳信康表示，世博園區(qū)的后續(xù)開發(fā)是一個值得探討的話題。“‘后世博’地塊的開發(fā)成功與否，關(guān)乎人們對上海世博會的評價，這一地塊的開發(fā)，會對上海乃至全國的零售業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生影響。”

　　不過也有一些文化學(xué)者擔(dān)憂，后世博開發(fā)即使突出了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意的理念，但依然難以避免落入“房地產(chǎn)再開發(fā)”窠臼。為此，在規(guī)劃公示階段，上海就吸取了各界建議。據(jù)了解，規(guī)劃中位于原世博浦西區(qū)域內(nèi)的“文化博覽區(qū)”“城市最佳實踐區(qū)”的部分文化項目也都在加緊籌備。

　　“通過世博和‘后世博’的開發(fā)，將黃浦江兩岸的這一地帶從昔日工業(yè)聚集的地區(qū)，轉(zhuǎn)型成為上海地標(biāo)性的ＣＢＤ，也是上海商業(yè)實現(xiàn)‘創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展’的重要舉措?！标愋趴嫡J為，應(yīng)充分借助“后世博”機遇，采用國際化視野，跳出傳統(tǒng)思路，上海的商業(yè)發(fā)展將有望提升到一個新高度。