南京老城改造，擇居新利好

    老城改造指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，要努力把南京建設(shè)成為充滿經(jīng)濟(jì)活力、富有文化特色、人居環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代化中心城市，這是進(jìn)行老城環(huán)境整治的出發(fā)點。南京今年要創(chuàng)國家衛(wèi)生城，2003年要創(chuàng)環(huán)保模范城，2004年要創(chuàng)最佳人居環(huán)境城。

    過去老城環(huán)境建設(shè)、改造，主要是城市建設(shè)中一些具體的廣場項目、公園綠地項目等，整體效果沒有充分體現(xiàn)，各個項目之間貫穿、聯(lián)系不緊，重點地區(qū)改造因種種條件限制力度不大，有些地方的改造用市民的話來說還欠一些火候，離理想的環(huán)境風(fēng)貌、給人愉悅和震撼的美好享受，還未達(dá)到應(yīng)有的最佳效果。而這次的整治，與新一輪城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工程、河西新城、仙林大學(xué)城建設(shè)融為一體，老城環(huán)境整治包含在城市建設(shè)近期規(guī)劃的大盤子中。

    市規(guī)劃局副局長張嵩年分析，城市結(jié)構(gòu)性缺陷，導(dǎo)致了諸多嚴(yán)重問題，惡化了城市的投資環(huán)境和居民的居住環(huán)境，制約著城市的發(fā)展。以城市環(huán)境整治為中心的南京老城改造工作，促進(jìn)了其他方面結(jié)構(gòu)的升級，擴(kuò)大了內(nèi)需。從南京住宅產(chǎn)業(yè)的角度來看，這次老城環(huán)境整治突出了科學(xué)性、系統(tǒng)性，這次景觀路的規(guī)劃設(shè)計共有近10家設(shè)計院參與，體現(xiàn)了政府對南京的環(huán)境風(fēng)貌和市民居住等問題的重視。首先，環(huán)境改造的初衷是更好地挖掘南京自然人文景觀的優(yōu)勢。從經(jīng)濟(jì)活動和人口布局看，地價這一“天然城市規(guī)劃師”未能充分發(fā)揮作用。通過這次改造，對南京的房地產(chǎn)有著一定的推動；第二，大量人口居住在中心區(qū)，大量工業(yè)企業(yè)布局在中心區(qū)，各種基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、個人服務(wù)也集中在中心區(qū)，特別是一些違章建筑、影響市貌的小建筑和門面房等，這種布局結(jié)構(gòu)上的缺陷，既直接浪費了中心區(qū)的土地資源，也影響了城市的環(huán)境面貌。第三，市領(lǐng)導(dǎo)堅持規(guī)劃先行，聘請了專門的專家設(shè)計小組提出規(guī)劃方案。讓南京的居民有一個舒適怡人的生活工作環(huán)境。

    南京市規(guī)劃設(shè)計研究院總建筑師曹藹秋這樣判斷：應(yīng)該說南京的舊城改造，會給南京的房地產(chǎn)業(yè)帶來積極的影響。南京的舊城改造不僅僅是拆掉舊房子，而是從全局出發(fā)，以高水平的規(guī)劃設(shè)計為指導(dǎo)，突出重點，集中整治，凸現(xiàn)出南京的古都風(fēng)貌，展示現(xiàn)代風(fēng)采，優(yōu)化人居環(huán)境，體現(xiàn)出南京“顯山、露水、見城、濱江”的特色。這樣便要求開發(fā)商在進(jìn)行項目的開發(fā)時，必須以高水平要求自己。這對于提升整個南京市房地產(chǎn)的水平，必然會起到促進(jìn)作用。

    購房者選擇余地更大

    現(xiàn)在的樓市哪里最火，最受普通購房者的歡迎呢？從銷售的總量上來看，大多是城市中心區(qū)以外的樓盤，一個原因是，老城區(qū)的樓盤太貴了，雖然有著配套上的優(yōu)勢，但大多購房者還是不得已而求其次。但還有一個重要的原因就是城區(qū)里的整體環(huán)境不盡如人意，一位住在廣州路的讀者稱，如果不是為了讓孩子上學(xué)，肯定是要去新城區(qū)買房的，因為周圍的環(huán)境雜亂而且噪聲大，綠化少，有廣場還離家很遠(yuǎn)。這是一種長遠(yuǎn)代表性的考慮，那么，如果老城與新建的城區(qū)一樣生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，并充滿著文化古城的韻味呢？您想住在哪里呢？

    據(jù)南京市老城環(huán)境整治指揮部辦公室有關(guān)專家介紹，歷時4年的老城環(huán)境整治并不是一般定義上的推倒重來，硬性地以舊換新，而是一個以山、水、城、林、路、建筑為直接整治對象，包括城市規(guī)劃、社會管理、綜合性整治的社會系統(tǒng)工程，目前，南京推出了一些精品樓盤，也得到了廣大購房者的認(rèn)可，但人們總是有這樣一個感覺，進(jìn)區(qū)綠樹成蔭，休閑廣場也很氣派，走出了小區(qū)，周邊的環(huán)境落差很大，甚至有的讓人感覺像是到了窮鄉(xiāng)僻壤：小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境與周邊的整體環(huán)境缺少一種協(xié)調(diào)，一種默契。老城環(huán)境整治將會盡力去消除這種不平衡、不協(xié)調(diào)，突出顯山、露水、見城、濱江的特色。

    同時，老城環(huán)境整治無疑給房產(chǎn)開發(fā)商們帶來前所未有的機(jī)遇，提供了積極參與市政建設(shè)的良機(jī)。將會進(jìn)一步帶動和激活南京市的房地產(chǎn)市場，僅從住宅建設(shè)的角度，舊城改造中將會出現(xiàn)大量的貨幣拆遷戶，他們將成為商品房新的持幣投資者和積極的購買者，這對商品房的銷售來說是一個商機(jī)，而其中一個值得開發(fā)商們注意的問題是：住宅建設(shè)的發(fā)展空間主要還是在新區(qū)，老城內(nèi)的住宅建設(shè)將會受到政府有關(guān)部門的控制，所以開發(fā)商們應(yīng)該把主要的投資方向移向新區(qū)，在新區(qū)建設(shè)有吸引力的樓盤，另外，無論在老城還是在新城，對住宅用地的開發(fā)，零星供地將會越來越少，在新區(qū)交替成片開發(fā)住宅小區(qū)，應(yīng)重視內(nèi)部環(huán)境與外部整體環(huán)境的協(xié)調(diào)。

    同樣，對于廣大購買者來說，也應(yīng)該把主要的目光抽向新區(qū)，新區(qū)的選擇余地大而且價格相對也較適中，隨著公交路線覆蓋的進(jìn)一步擴(kuò)大和完善，地鐵的竣工和未來的進(jìn)步、拓寬，新區(qū)將成為南京人買房時的一個更好的選擇。金居房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理王伯平說，一個觀念可以改變一個人的一生，對于政府來說，一個觀念就可能改變一個城市。價格方面，新區(qū)的住宅價格更比較能被居民接受。不要因為要搞高檔住宅，就抬高住宅價格。市中心的房價，由于土地控制趨緊，上漲的空間也比較大?？偟膩碚f，住宅還是應(yīng)該以滿足居民多元化的需求為主。這次的老城環(huán)境改造可以說是給房地產(chǎn)業(yè)帶來的又一生機(jī)。老城的環(huán)境改造不僅要把南京最美的內(nèi)涵和景觀展現(xiàn)給世人，而且要注意合理規(guī)劃改造，給南京住宅業(yè)一個可持續(xù)發(fā)展的空間。
 
    文/楊丹 武俊堂 繆旭華 龍海秋 駱冬松