王家墩CBD　為大武漢“曼哈頓之夢(mèng)”奠基

王家墩CBD　為大武漢“曼哈頓之夢(mèng)”奠基

　　財(cái)富，是人類文明的一個(gè)核心命題。而CBD作為城市的經(jīng)濟(jì)核心，時(shí)刻上演著財(cái)富傳奇。從國(guó)際到國(guó)內(nèi)，CBD正在刷新世界，重塑城市，改變你我。

　　經(jīng)濟(jì)全球化和信息化快速發(fā)展，促進(jìn)了全球貿(mào)易服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)和分工不斷深化，若干大城市的中心地帶或發(fā)展軸上，逐漸聚集一批高端商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成了城市新空間中央商務(wù)區(qū)。
　　于是紐約誕生了曼哈頓商務(wù)區(qū)，而大武漢，也正在為實(shí)現(xiàn)“曼哈頓之夢(mèng)”而努力。

　　郊區(qū)成“心”CBD讓武漢更旺

　　王家墩，這塊曾經(jīng)的漢口“郊區(qū)”、軍用飛機(jī)場(chǎng)，隨著大武漢城市版圖的擴(kuò)張、新一輪城市發(fā)展規(guī)劃的出爐，這里迎來(lái)了能讓整個(gè)武漢市躋身國(guó)際化大都市的歷史機(jī)遇。

　　機(jī)遇來(lái)自于這里4000余畝的待開發(fā)的土地面積，來(lái)源于武漢政府加快現(xiàn)代化、國(guó)際化城市建設(shè)的決心，來(lái)源于城市交通規(guī)劃建設(shè)給這里賦值：地處武漢市內(nèi)環(huán)線和二環(huán)線之間，四通八達(dá)，武漢三鎮(zhèn)距離相宜，即將通車的地鐵二號(hào)線和建設(shè)中的三號(hào)線也將穿越王家墩。區(qū)位上的中心優(yōu)勢(shì)，使王家墩有天然條件為大武漢植入“經(jīng)濟(jì)心”。

　　這顆“經(jīng)濟(jì)心”有了新的名稱：武漢CBD。它作為武漢市“十一五”規(guī)劃中重點(diǎn)打造的立足華中、面向世界、服務(wù)全國(guó)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，聚集金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、信息、咨詢等產(chǎn)業(yè)，形成多功能的綜合性城市中心區(qū)。中心商務(wù)區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)及生活居住區(qū)，會(huì)將武漢提升成為一座魅力四射的現(xiàn)代新城。

　　作為具體的開發(fā)方和建設(shè)方，以泛海建設(shè)為主體的武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司承諾“絕不辜負(fù)這一片黃金土地”。

　　為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)鄭重的承諾，泛海建設(shè)一直在加快推進(jìn)武漢CBD建設(shè)。自2006年起，首先啟動(dòng)了CBD的北部示范區(qū)的開發(fā)。在王家墩CBD1400余萬(wàn)平方米的總規(guī)劃面積中，目前已有武漢中心等19個(gè)項(xiàng)目在建，開工面積達(dá)到了281萬(wàn)平方米，明年CBD核心區(qū)域的項(xiàng)目開工將達(dá)到50%以上，道路體系全部刷黑，整個(gè)核心區(qū)的輪廓也將基本呈現(xiàn)。

　　高手操刀汲取最前沿規(guī)劃理念

　　2003年9月至12月，武漢市規(guī)劃局委托美國(guó)SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所、德國(guó)歐博邁亞設(shè)計(jì)咨詢公司、澳大利亞DESIGNINC&ANS公司、英國(guó)阿特金斯顧問(wèn)有限公司和中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等五家國(guó)內(nèi)外著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行武漢CBD規(guī)劃方案的國(guó)際征集。

　　最頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)融合了國(guó)際化的審美標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)理念，汲取了最前沿的規(guī)劃理念，綜合人口、交通、商業(yè)、環(huán)境、市政配套等各方面情況，著力打造漢口中心2.67平方公里的武漢CBD。

　　泛海建設(shè)在武漢王家墩商務(wù)區(qū)規(guī)劃過(guò)程中，始終保持科學(xué)的態(tài)度，力求做到項(xiàng)目從施工到使用的低碳環(huán)保，居住環(huán)境的綠色舒適，交通網(wǎng)絡(luò)的出行方便，商務(wù)辦公的便捷效率性，休閑娛樂的可玩性，基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善。

　　項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸和四大功能分區(qū)”。另外，項(xiàng)目創(chuàng)新的設(shè)計(jì)了地下空間，打造立體商務(wù)區(qū)。而即將成型的立體交通和優(yōu)美環(huán)境也給武漢CBD提供了新的機(jī)遇和更大的吸引力。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為武漢CBD將會(huì)是武漢的曼哈頓和陸家嘴，成為武漢躍居全國(guó)乃至世界一線城市的名片。

　　放眼國(guó)際集納世界級(jí)CBD所長(zhǎng)

　　CBD代表著一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展最高點(diǎn)。紐約的心臟曼哈頓島，介于哈德孫河和東河之間，面積僅有幾十平方公里，然而，隨著CBD的建成，這座小島如今已成為世界上最璀璨的明珠。在東京，隨著CBD的日益成熟，新宿也成為最繁華、格調(diào)高雅的新潮商業(yè)中心。

　　上海陸家嘴是聞名全球的金融中心，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)已有100多座大廈落成，東方明珠電視塔、上海科技館、上海國(guó)際會(huì)議中心地標(biāo)性建筑坐落于其間，成為上海最繁華之地。

　　未來(lái)的武漢，繁華程度將會(huì)多么耀眼？今起須看王家墩。

　　相對(duì)于北京、上海這樣的一線城市，武漢CBD的建設(shè)起步較晚，但武漢王家墩CBD作為中國(guó)第一個(gè)國(guó)際市場(chǎng)化運(yùn)作的中央商務(wù)區(qū)，有別于以往其它城市CBD開發(fā)的政府主導(dǎo)模式。在海量資本的撬動(dòng)下，定位起點(diǎn)更高，規(guī)劃更先進(jìn)、建設(shè)更順暢、效率更快捷。

　　有了這樣的運(yùn)作機(jī)制，武漢王家墩CBD更加貼近市場(chǎng)，更加符合國(guó)際CBD的建設(shè)及運(yùn)作方式。作為武漢未來(lái)城市經(jīng)濟(jì)中心的承載地，武漢CBD不僅是可以帶來(lái)收益的投資項(xiàng)目，而且還將是推動(dòng)武漢以及整個(gè)中部地區(qū)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

　　專家評(píng)價(jià)

　　武漢CBD是高起點(diǎn)的創(chuàng)新型

　　“中央商務(wù)區(qū)”

　　“CBD的含義不是簡(jiǎn)單的居住或辦公，其核心內(nèi)容是"中央商務(wù)區(qū)"，其他功能只是為了讓核心內(nèi)容更好的發(fā)揮作用?！敝袊?guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師楊保軍如是說(shuō)。

　　在武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)周婕看來(lái)，綜合人口、交通、商業(yè)、環(huán)境、市政配套等各方面情況，王家墩CBD是個(gè)理想的功能中心。與北京朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)和上海陸家嘴金融區(qū)相比，武漢CBD雖然起步較晚，但卻是我國(guó)第一個(gè)市場(chǎng)化運(yùn)作的中央商務(wù)區(qū)，有別于以往政府主導(dǎo)模式，而這種獨(dú)特的運(yùn)行模式，決定武漢CBD的開發(fā)建設(shè)在國(guó)內(nèi)鮮有借鑒經(jīng)驗(yàn)。因此，建設(shè)武漢CBD，是一次創(chuàng)新的過(guò)程。

　　美國(guó)SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所的中方代表認(rèn)為，武漢CBD規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高，功能定位突出，對(duì)城市發(fā)展的影響巨大，很榮幸能有機(jī)會(huì)參與CBD開發(fā)建設(shè)的相關(guān)工作。

　　資料鏈接

　　國(guó)內(nèi)外著名CBD

　　紐約曼哈頓

　　曼哈頓是紐約市中心部位的島，介于哈德孫河和東河之間，面積57.7平方公里，它是當(dāng)今世界上最繁華的商務(wù)中心之一。百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島。

　　香港中環(huán)

　　中環(huán)是香港的心臟地帶，也是港島開埠后最早開發(fā)的地區(qū)，也是香港的商業(yè)中心。在中環(huán)有數(shù)不盡的金融中心、各種各樣的餐飲食肆和品牌時(shí)裝專賣店，是游客和香港當(dāng)?shù)厝俗钕矚g逛街的地方。

　　北京CBD

　　1993年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出，在北京東二環(huán)至東三環(huán)一帶，規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，北京CBD已經(jīng)成為眾多世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)總部所在地，以及傳媒、金融公司的核心地帶。

　　上海陸家嘴

　　1990年，國(guó)務(wù)院宣布開發(fā)上海浦東，并在陸家嘴成立全中國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)金融開發(fā)區(qū)，規(guī)劃開發(fā)地區(qū)為6.8平方公里。如今陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是中國(guó)上海的主要金融中心區(qū)之一，已有約100座大廈落成。目前共有匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行、東亞銀行多家外資金融機(jī)構(gòu)在陸家嘴設(shè)立辦事處。