摩天大樓:工業(yè)時(shí)代的怪胎？

    2月21日，上?！缎旅裢韴?bào)》報(bào)道說，擱置4年之久的未來世界第一高樓──上海環(huán)球金融中心建設(shè)項(xiàng)目年內(nèi)復(fù)工。

    上海要建世界第一高樓并非空穴來風(fēng)，記者在浦東陸家嘴親眼見過掛在“環(huán)球金融中心”建設(shè)工地外的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，大樓頂端還特意配上了朵朵白云。世界第一，我們真的需要嗎？

    摩天大樓是“資本黑洞”

    超高建筑往往建在發(fā)達(dá)城市的市中心，地價(jià)昂貴，開發(fā)附加費(fèi)繁多，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高。有的專家將摩天大樓稱為“資本黑洞”，不僅啟動(dòng)資金龐大，開發(fā)資金也高得驚人，有時(shí)幾個(gè)億投資進(jìn)去還支持不了一周，而且還沒完沒了。

    紐約世貿(mào)中心從1966年開工建到1973年完工，歷時(shí)7年，耗資15億美元；上海金茂大廈共耗資50億元人民幣，建造投資差不多是每平方米2萬元；世界第一高樓──佩重納斯大廈共花去馬來西亞政府近90億林吉特（1美元兌3.06林吉特）。東南亞金融風(fēng)暴爆發(fā)后，有批評家指出，佩重納斯大廈奠基之日，正是馬來西亞金融危機(jī)醞釀之時(shí)。

    巨人集團(tuán)曾經(jīng)何其風(fēng)光，史玉柱雄心勃勃，立志要將巨人大廈蓋成珠海市第一高樓。從1994年巨人大廈動(dòng)工以來，這個(gè)“巨人”就再?zèng)]能從這個(gè)無邊的黑洞中爬出來。時(shí)隔8年，那堆鋼筋水泥依舊在默默地向路人坦訴著它那難舍的“巨人”情懷。

    廣東佛山市最高的建筑之一——52層高的國際商業(yè)中心規(guī)劃一出，全市人民歡欣鼓舞，備感自豪。從1992年建到1996年，最終資金告罄，沒錢裝修，52層水泥鋼筋框架猶如一副骨架扎晃晃地立在市中心，成了佛山抹不去的傷痛。6年后拍賣時(shí)，作價(jià)2億元都無人問津。

    廣東國際大廈也曾為廣州市邁入國際性大都市立下汗馬功勞，因虧損過大最終沒能逃過被拍厄運(yùn)。令人難堪的是，估價(jià)26億元的大廈，起拍時(shí)16億元竟無人應(yīng)價(jià)。這燙手的餑餑每天都要吞下幾十萬元維護(hù)費(fèi)，只好一拍再拍，一降再降，結(jié)果還是沒人要，成了丑媳婦上轎——甩都甩不掉。

    萬科總經(jīng)理王石說，一見到新起的高層商業(yè)大廈的建筑工地，我就神經(jīng)過敏。因?yàn)槲乙娺^太多企業(yè)被大廈項(xiàng)目所拖垮。1984年，萬科母公司投資一座商業(yè)大廈，一年后，大廈缺少資金面臨停工，母公司籌措資金，瞄上了萬科賬上的800萬美金，我堅(jiān)決不同意挪用，于是開始了控制反控制的名爭暗斗。萬科下決心走股份制道路，擺脫母公司的控制，起因就是盲目上馬一座商業(yè)大廈而引起的財(cái)務(wù)危機(jī)。王石曾對深圳已經(jīng)建成的商業(yè)辦公綜合樓宇做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除了金融行業(yè)投資、海外大財(cái)團(tuán)直接投資或者部屬省級企業(yè)合股投資的大廈還能維持運(yùn)轉(zhuǎn)外，其他的只要建大廈就很難逃脫資金周轉(zhuǎn)不靈，虧損經(jīng)營的厄運(yùn)。

    摩天大樓再美也

    掩蓋不住經(jīng)濟(jì)意義上的非理性

    不管開發(fā)建設(shè)費(fèi)用有多高，它總有個(gè)終結(jié)，只要把那門面撐起來了，開發(fā)商似乎就可以端著金缽大把裝錢。可有時(shí)卻會(huì)出點(diǎn)小問題——金缽原來沒有底。上海市城市規(guī)劃委員會(huì)委員蔡鎮(zhèn)鈺指出，高層建筑的建造投資和管理投資比大體是1:3，也就是說，維護(hù)費(fèi)用是建造投資的3倍，超高層建筑有時(shí)其實(shí)就是一只“金元漏斗”，摩天大廈再美也掩蓋不住經(jīng)濟(jì)意義上的非理性。

    據(jù)了解，世界第一高樓佩重納斯大廈一天的維護(hù)費(fèi)是60萬林吉特，上海金茂大廈一天的維護(hù)費(fèi)用是100萬元人民幣。從供水、供電、供熱到樓宇自控系統(tǒng)；從自動(dòng)通風(fēng)到自動(dòng)控溫；從自動(dòng)通訊系統(tǒng)到自動(dòng)防火系統(tǒng)；從自動(dòng)照明系統(tǒng)到自動(dòng)監(jiān)視系統(tǒng)；從安全保衛(wèi)到衛(wèi)生清潔等等，樣樣都得花錢。用金茂大廈總經(jīng)理的話說，整個(gè)大樓的系統(tǒng)真的是太大了，光擦一遍玻璃，兩架擦窗機(jī)一天到晚不停地擦也要整整一年。有消息稱，由于金茂大廈出現(xiàn)虧損，有的投資方早已開始轉(zhuǎn)手金茂股權(quán)。

    專家指出，超高大樓建成的前五年是黃金期，隨著時(shí)間推移，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)越來越高。因?yàn)榫S護(hù)費(fèi)用不但不會(huì)下降，有時(shí)甚至?xí)絹碓礁撸浔旧淼纳虡I(yè)價(jià)值卻會(huì)隨時(shí)間的推移而降低。一旦虧損嚴(yán)重，就會(huì)形成惡性循環(huán)，越虧越租不出，越租不出越虧，但由于投資巨大，不能說拆就把它拆了，還得養(yǎng)著它。

    悖離以人為本的建筑潮流

    上海市城市規(guī)劃委員會(huì)委員蔡鎮(zhèn)鈺認(rèn)為，世界建筑界一度曾流行以高為美的理論，但由于實(shí)踐證明過高的建筑非常不適合人居需要，早已為世界建筑界摒棄。即使是美國，現(xiàn)在也已對建筑高度實(shí)行嚴(yán)格的控制。我們應(yīng)當(dāng)走出“靠高度顯實(shí)力”的誤區(qū)，與自然接近，陽光、綠草，才是人類理想的家園。

    上海市建設(shè)委員會(huì)和上海城市規(guī)劃管理局的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，環(huán)球金融中心是否復(fù)工、何時(shí)復(fù)工他并不清楚，但上海城市發(fā)展的原則是“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”，上海已經(jīng)對城市重要地區(qū)的建筑高度有了明確的限制。

    北京市建設(shè)委員會(huì)的一位專家將摩天大樓比作是工業(yè)時(shí)代的怪胎。從經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)保要求、人文關(guān)懷、發(fā)展趨勢等方面來看，摩天大樓都已經(jīng)顯得不合時(shí)宜。他表示，西方淘汰了的一些東西，我們卻在撿起來，這種情況目前在我國有蔓延之勢，決策者應(yīng)當(dāng)有所警惕。

    高層建筑隱患多

    研究顯示，高層建筑不僅在建設(shè)過程中會(huì)產(chǎn)生大量的綜合性污染，而且建成后會(huì)產(chǎn)生系列污染以及一些難以消除的隱患，世界各國對高層建筑持越來越謹(jǐn)慎態(tài)度。

    專家指出，高層建筑容易形成城市洼地，不僅使高層附近的建筑日照量不足，同時(shí)會(huì)阻隔視線，有的甚至?xí)茐闹車木坝^環(huán)境。2月24日，劉克希、洪銀興等12名人大代表向江蘇省人大提交《關(guān)于加強(qiáng)玄武湖風(fēng)景區(qū)保護(hù)并予立法的議案》，一致要求拆除緊靠玄武湖，正在建造的30多層、149.5米高的電信局多媒體大樓，以及另一座高達(dá)38層（160多米）的某公司綜合大樓，因?yàn)檫@些建筑嚴(yán)重破壞了當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^。

    其次，現(xiàn)代高層建筑的外部一般都整齊劃一，不講究錯(cuò)落有致，加上大都采用反光玻璃或反光建材作外部裝飾，極易形成光污染。專家稱，光污染是一種長期污染，會(huì)使人心情緊張、情緒煩躁。

    第三，現(xiàn)代高層建筑雖然都有較先進(jìn)的通風(fēng)及溫控設(shè)施，但畢竟是全封閉式環(huán)境，同時(shí)也是電腦、通訊設(shè)備、空調(diào)、打印機(jī)等各種辦公用具集中的地方，往往存在著較為嚴(yán)重的空氣污染和輻射污染。

    第四，許多摩天大樓都是高檔寫字樓，高度集中又相對封閉而且競爭激烈的環(huán)境，使許多人不同程度地受到心理污染，表現(xiàn)得孤僻、自私、情緒反復(fù)、易有挫敗感的同時(shí)又往往外化為狂傲不羈，有人稱之為“白領(lǐng)綜合癥”。美國希爾斯大廈總裁希爾斯曾經(jīng)說過，入住希爾斯將令你感到心曠神怡，但出于健康考慮，建議不要住得太久。

    另一方面，高層建筑往往存在著各種事故隱患，而且樓層越高隱患越大。上海金茂的一位負(fù)責(zé)人對記者坦言：最擔(dān)心消防安全。目前還沒有人對金茂里面的14000個(gè)閥門了如指掌。2000年5月12日，臺(tái)灣汐止科技園一棟26層寫字樓發(fā)生火災(zāi)，狂燒43小時(shí)，損失6.7億新臺(tái)幣。從技術(shù)角度看，超過300米的超高層建筑，可能容納數(shù)萬人，若發(fā)生事故，人員疏散極其困難。1993年，在紐約世貿(mào)中心爆炸事件中，近1萬人花了9小時(shí)才將樓內(nèi)辦公的10萬人營救出來?！?.11”恐怖襲擊，短短幾十分鐘就奪去近3000人的生命，是美伊戰(zhàn)爭傷亡人數(shù)的好幾十倍。

    由美國聯(lián)邦緊急事故處理機(jī)構(gòu)近日公布的一份研究報(bào)告顯示，那些號(hào)稱可以經(jīng)得住地震的摩天大樓實(shí)際在面臨強(qiáng)震時(shí)均有可能癱塌。報(bào)告稱，在1994年加利福尼亞州發(fā)生大地震之后，人們發(fā)現(xiàn)在一些高樓大廈的水平和垂直焊接處均出現(xiàn)明顯裂紋。

    形象工程是海市蜃樓

    記者曾在南方某濱海城市看到過這樣的景象，一條平均只有六七層較為低平的街道中央?yún)s突兀聳立著一座高達(dá)二十多層的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦公大樓，在陽光下煜煜閃光，蔚為壯觀，說是為了改善投資環(huán)境，吸引更多的外部投資。只要稍微留心一下就不難發(fā)現(xiàn)，許多內(nèi)地縣城常?？梢钥匆娨蛔邩歉╊堑碾x奇景象，而這些又往往都是些“政績工程”。

    2001年，由姜維主持設(shè)計(jì)的北京世貿(mào)大廈，規(guī)劃樓高500米，建筑面積60萬平方米，希望成為北京現(xiàn)代化大都市的標(biāo)志。這項(xiàng)方案最終被否決?！督ㄖ煛冯s志主編王明賢在《瘋狂的摩天樓》一文中指出，一些摩天大樓的建造者也許希望借此顯示自己的現(xiàn)代意識(shí)與經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但在專業(yè)人士看來，這顯然是跟錯(cuò)了潮流。

    全國人大財(cái)經(jīng)委委員于祖堯教授在接受記者采訪時(shí)說，不管是從建筑學(xué)還是從生態(tài)學(xué)的角度來說，都沒有必要興建摩天大樓。應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)實(shí)，把握國情，加快我國的工業(yè)化進(jìn)程，提升我國整體的國際競爭能力，而不要去搞什么“面子工程”、“形象工程”、“政績工程”，要看到教育、農(nóng)業(yè)、社會(huì)保障、住房等都實(shí)際問題還需要花大力氣解決。
 
    文/曾業(yè)輝