中國摩天城市排行榜出爐

    2008年11月29日，設(shè)計總高度達(dá)632米的上海中心大廈正式開工，它將超過492米的上海環(huán)球金融中心，是目前國內(nèi)規(guī)劃中的第一高樓?！吧虾Ｖ行摹笨偼度雽⑦_(dá)148億元，預(yù)計將在2014年竣工交付使用。上海中心(左)建成后將與金茂大廈、上海環(huán)球金融中心形成“品”字型超高層建筑群(效果圖)。

    統(tǒng)計顯示，美國高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來自房地產(chǎn)或者物業(yè)公司，其余34座主要來自零售、石化、汽車、航空、港口等實體企業(yè)。但是在中國，情況卻大不相同，排名前50位已經(jīng)建成摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)占了25座。

    以實體企業(yè)投資為主體的美國發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運營壓力不大，企業(yè)總部本身就會消化一部分。但是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的大樓，就面臨著建成后的銷售或者出租壓力。因此這個榜單也提醒，中國摩天城市面臨這過度投資的風(fēng)險。

    當(dāng)前國內(nèi)一些并不具備“摩天大樓”消費力的城市，也在規(guī)劃興建頂級摩天大樓，他們包括：?？?、昆明、防城港、南寧、東莞等等。比如廣西防城港市，計劃要興建528米的亞洲國際金融中心，高度超過上海的環(huán)球金融中心，但是防城港的城市人口卻還不足100萬。而在“中國城市規(guī)劃摩天建筑總量排行”中，GDP總量剛破1000億元的貴陽，卻規(guī)劃了17座摩天大樓，在全國居第五位。 

    那么通過上面的數(shù)字，當(dāng)前國內(nèi)的摩天大樓熱潮，到底健康與否，多與不多，大家心里都會有桿秤。 

    一座座摩天大樓拔地而起，讓人興奮，但是我們卻更關(guān)心光彩背后的隱憂，因為驚人的“800座摩天大樓”的數(shù)字，讓人不得不聯(lián)想起那個著名的“勞倫斯魔咒”。

    1999年，德意志銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯首度提出了“摩天大樓指數(shù)”的概念，因為他發(fā)現(xiàn)——經(jīng)濟(jì)衰退或者股市蕭條，往往都發(fā)生在新的摩天大樓落成的前后。

    摩天大樓往往被看作是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和財富的象征，把它和經(jīng)濟(jì)衰退聯(lián)系起來，這種關(guān)聯(lián)初看起來好像違背了人們的常識，但是如果深入分析，這背后邏輯關(guān)系絲絲相扣——一般情況下，政府寬松的貨幣政策，往往會鼓勵一些大型項目的產(chǎn)生，但是過度投資和金融投機(jī)也會相伴而生，當(dāng)泡沫即將危機(jī)經(jīng)濟(jì)時，政策就會轉(zhuǎn)為緊縮來應(yīng)對危機(jī)，這也就使得摩天大樓的完工，成為政策轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟(jì)衰退的先兆。 

    “大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退”——這個驚人發(fā)現(xiàn)，被勞倫斯稱之為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”，他歷數(shù)了從20世紀(jì)初開始的4輪摩天大樓建設(shè)高潮，每一次都伴隨著經(jīng)濟(jì)衰退和金融動蕩，這其中不乏帝國大廈、世貿(mào)中心以及吉隆坡雙子塔樓和迪拜塔的身影。

    我們希望這只是一種巧合，也許這個掃人興致的指數(shù)，它更大的意義在于，提醒人們關(guān)注狂歡背后的危機(jī)，從而更加理性地進(jìn)行投資，防患于未然。