推崇綠色節(jié)能建筑 上海單個項目最高補貼1000萬

　　上海對建筑節(jié)能的明確補貼正在誘發(fā)新的商機，已經(jīng)有企業(yè)躍躍欲試，企圖從中分一杯羹。

　　近日，中華企業(yè)、上實城開、嘉凱城三家房企聯(lián)合東方房地產(chǎn)學院教授團隊成立上海東方低碳系統(tǒng)集成有限公司，主營綠色低碳科技地產(chǎn)系統(tǒng)工程咨詢設(shè)計和總承包業(yè)務(wù)；公司注冊資本4000萬元，四方各占25%股份。

　　東方低碳公司董事長兼CEO龍勝平表示，國家對建筑節(jié)能的補貼一直存在，但系統(tǒng)性、規(guī)模化的趨勢在今年尤其明顯。

　　事實上，《上海市建筑節(jié)能項目專項扶持辦法》于今年9月開始實施，根據(jù)建筑節(jié)能標準的不同，上海市政府將給予60~250元/平方米不等的補貼，單個項目最高可補貼600萬元，而保障性住房項目最高可獲1000萬元的補貼。

　　一家上市房企負責人對《第一財經(jīng)日報》記者坦言，綠色低碳建筑的成本和投入比一般的房子大很多，如果沒有定向的政策鼓勵推行難度確實比較大，同時，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體，但這塊工作的推進也還存在不小的困難。

　　單個項目最高補貼1000萬

　　“我們很早就注意到上海最新的節(jié)能補貼政策，并且已經(jīng)從中受益?！弊蛉眨婀煞輀簡介 最新動態(tài)]董事會秘書徐玉對記者表示，政府對建筑節(jié)能的補貼力度在明顯加大，三湘近年來獲得的各類節(jié)能環(huán)?？蒲薪?jīng)費和資金補貼總計超過了1400萬元。

　　2012年8月6日，為進一步加大對建筑節(jié)能工作的推進力度，規(guī)范建筑節(jié)能扶持資金使用管理，上海市發(fā)改委等三部門聯(lián)合出臺了《上海市建筑節(jié)能項目專項扶持辦法》，對補貼的支持范圍及標準進行了細化。

　　根據(jù)建筑節(jié)能標準的不同，上海市政府將給予60~250元/平方米不等的補貼，其中，市政府確定的保障性住房和大型居住社區(qū)中的可再生能源與建筑一體化應(yīng)用示范項目以及整體裝配式住宅示范項目，單個項目最高補貼1000萬元；其他單個示范項目最高補貼600萬元。

　　一家主營建筑節(jié)能服務(wù)的公司高層告訴記者：“根據(jù)以往的經(jīng)驗，一個項目節(jié)能補貼的上限是200萬元左右，如果上海最高到1000萬元的話，那么政府的支持力度就非常大了?！?

　　其實，除了上海本地的政府補貼，國家層面對于建筑節(jié)能的補貼力度也在加強。

　　今年4月，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，對綠色建筑進行獎勵，其中，二星級綠色建筑補貼標準為45元/平方米，三星級綠色建筑補貼標準為80元/平方米。

　　據(jù)徐玉介紹，上海在建筑節(jié)能方面的補貼力度較大，實施也很規(guī)范，只要符合標準，都可以申請到補貼。“第一次申請的時候，可能會有些麻煩，因為要填許多的表格，上報很多材料，但這一塊工作我們已經(jīng)堅持做了很多年了，熟悉相關(guān)流程后，申請補貼其實也很方便?！?br />
　　精打細算的“綠色”

　　不過，盡管前景看好且政府的補貼日漸“給力”，但企業(yè)對于綠色節(jié)能市場還是處于“躍躍欲試”的階段，特別對于房企而言，要想大規(guī)模推進建筑節(jié)能，首先要解決的還是成本問題。

　　一位建筑工程師告訴記者，在材料采購環(huán)節(jié)，節(jié)能低碳材料價格一般相對較高，據(jù)估計，做節(jié)能低碳裝修的前期投入要高出普通裝修的20%~30%，同時，節(jié)能低碳全裝修的住宅價格也比同類地段的住宅溢價30%~50%。

　　龍勝平認為，綠色建筑的成本增量比大家想象的要低。一星綠色建筑僅對規(guī)劃設(shè)計進行適當優(yōu)化調(diào)整，可以不增加成本；二星綠色建筑建造時增加的成本為80~150元/平方米，如爭取到國家和上海市補貼，最低也沒有增量成本，最高的增量成本也僅55元/平方米左右；三星綠色建筑建造時增加成本為200~300元/平方米，如爭取到國家和上海市補貼，最后實際也只需增加約70~170元/平方米的成本。

　　“全裝修”艱難推進

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體的，但記者了解到，這一工作的推進還存在不小的困難。

　　上海市住房保障和房屋管理局稱，2012年上海市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行全裝修住宅建設(shè)比例要求，新出讓地塊嚴格執(zhí)行外環(huán)線以內(nèi)60%以上、其他地區(qū)30%以上的全裝修住宅比例。

　　此外，上海市出臺的相關(guān)文件也明確提出，到2015年，本市可再生能源應(yīng)用建筑面積占新建住宅建筑面積的5%，爭取當年60%左右新建商品住宅（低層住宅除外）實施全裝修。同時，全裝修建設(shè)等要求有望作為土地出讓條件，被正式寫入土地“招拍掛”文件當中。

　　不過，有不愿透露姓名的開發(fā)商對記者表示，目前這樣的要求很大程度還是停留在“紙面上”，離真正實施還有一段距離。

　　徐玉表示：“目前缺乏全裝修驗收標準，節(jié)能低碳裝修的認證驗收標準更是空白，造成裝修房質(zhì)量、合同履行和售后服務(wù)方面等諸多問題，引發(fā)開發(fā)商和消費者之間矛盾，不利于維護消費者利益和保護開發(fā)商積極性?！?

　　“我們覺得政府應(yīng)出臺更強有力度的政策去推動精裝修，并給予企業(yè)相關(guān)的補貼和優(yōu)惠，從而調(diào)動全社會的積極性，進而推進整個國家節(jié)能環(huán)保的步伐?！毙煊袢缡钦f。