中關(guān)村海淀園 京北五大專業(yè)科技園崛起
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2002-02-04
來源:景觀中國網(wǎng)
海淀園中關(guān)村建設(shè)之重點
記者近日從有關(guān)方面了解到,中關(guān)村科技園區(qū)中最大的海淀園建設(shè)總體規(guī)劃已落定。今年位于京城北部的海淀園除已經(jīng)在建的西區(qū)高科技商務(wù)區(qū)為工
海淀園中關(guān)村建設(shè)之重點
記者近日從有關(guān)方面了解到,中關(guān)村科技園區(qū)中最大的海淀園建設(shè)總體規(guī)劃已落定。今年位于京城北部的海淀園除已經(jīng)在建的西區(qū)高科技商務(wù)區(qū)為工程重點外,北部的發(fā)展區(qū)也已列入中關(guān)村建設(shè)的重點區(qū)域。
中關(guān)村科技園區(qū)由分布在海淀、昌平、豐臺、亦莊、電子城的五大科技園區(qū)共同組成。按照規(guī)劃,今年中關(guān)村將加快海淀園發(fā)展區(qū)內(nèi)五大專業(yè)科技園的建設(shè),并對京北七個鄉(xiāng)進(jìn)行整合改造,合并為四個鎮(zhèn)。
海淀園分為中心區(qū)和發(fā)展區(qū)。其中心區(qū)共75平方公里,從中關(guān)村中心區(qū)向北至五環(huán)路,向東到八達(dá)嶺高速路和科匯西路;發(fā)展區(qū)有286平方公里,其區(qū)界由北辰西路、北土城西路、德外大街、西直門、紫竹橋、京密引水渠、頤和園、圓明園,一直彎向山后大片地區(qū)。
海淀園的發(fā)展區(qū)占地面積大,而且居于北京上風(fēng)上水的尚好地段,綠植茂盛,有山有水,該地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃、土地政策、物業(yè)開發(fā)方向受到各方人士的關(guān)注。
七鄉(xiāng)改四鎮(zhèn)兩極變一極
據(jù)了解,海淀科技園區(qū)的發(fā)展區(qū)除了西三旗部分屬于昌平的土地,大多數(shù)都在海淀區(qū)。海淀園發(fā)展區(qū)現(xiàn)在有已建成的1.81平方公里的上地高科技區(qū)、正在建設(shè)的50余公頃的上地北區(qū),以及軟件園、生命科學(xué)園等高科技研發(fā)基地,同時,還有大片低效益的以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、工業(yè)為主的鄉(xiāng)村,這一“高”一“低”如同兩極形成鮮明反差。如今海淀區(qū)的規(guī)劃中提出要將“兩極變一極”,使整個發(fā)展區(qū)走向高科技發(fā)展的道路。
根據(jù)規(guī)劃,發(fā)展區(qū)內(nèi)現(xiàn)在的永豐、上莊、東北旺、溫泉、北安河、聶各莊、蘇家坨7個鄉(xiāng),將從今年起合成西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四個鎮(zhèn)。
據(jù)了解,目前,西北旺鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)的改造規(guī)劃已列入到園區(qū)建設(shè)的重大項目中,西北旺鎮(zhèn)的改造已經(jīng)啟動,溫泉鎮(zhèn)的合鄉(xiāng)改鎮(zhèn)也將開始進(jìn)行。鄉(xiāng)改鎮(zhèn)除了居民點的整合外,主要要變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為高科技示范農(nóng)業(yè)及林業(yè),使這一地區(qū)成為世界先進(jìn)技術(shù)展示、推廣、輻射的基地。
五大專業(yè)園高檔住宅匯集區(qū)
據(jù)有關(guān)方面透露,中關(guān)村海淀科技園區(qū)發(fā)展區(qū)今后將成為一個綜合類的大園區(qū)。
按照規(guī)劃,這一地區(qū)除了已有的軟件園、生命科學(xué)園外,將來還要開發(fā)建設(shè)農(nóng)林科技園、環(huán)保科技示范園及新醫(yī)藥園,這五大高科技專業(yè)園區(qū)均分布在目前已開通的東西向的北青路(北京八達(dá)嶺高速路至北安河)兩側(cè)。北青路全長16.1公里,總寬130米,是今后海淀科技園發(fā)展區(qū)的主軸線。五大專業(yè)園區(qū)和高科技產(chǎn)品的生產(chǎn)中試基地———永豐產(chǎn)業(yè)基地將呈組團(tuán)式發(fā)展,其間將有大片林地連接。
發(fā)展區(qū)的大部分用地在北京西北的山后地區(qū),這是燕山山脈探入京城離市區(qū)最近的一角。據(jù)有關(guān)人士透露,今后陽臺山、鳳凰嶺、南沙河沿岸地帶將成為自然優(yōu)美的風(fēng)景休閑旅游區(qū)。根據(jù)規(guī)劃,這里將開發(fā)一定量的高品質(zhì)居住項目,估計,北京今后最高檔的住宅、別墅將會集中在這片山林掩映的山水之間。另外,在北安河一帶規(guī)劃有教育基地,中關(guān)村科技園區(qū)將與國際上合作,集中建筑若干所與國際接軌的國際專業(yè)人才培訓(xùn)學(xué)校。
土地開發(fā)使用方向有控制
發(fā)展區(qū)的大片待開發(fā)土地目前吸引了許多有意尋找建設(shè)用地的開發(fā)商,據(jù)了解,目前山后7鄉(xiāng)的土地已成為繼京東“圈地”熱潮之后,北京所剩不多的一塊“金角”。發(fā)展區(qū)內(nèi)要建住宅的消息,也令不少購房人心怡。這里的土地如何開發(fā)?政府對發(fā)展區(qū)的住宅建設(shè)是否不再限制?住宅的使用方向是否有控制?
有關(guān)方面表示,從發(fā)展規(guī)劃上說,中關(guān)村各園區(qū)土地上開發(fā)的物業(yè)都是為服務(wù)于高科技企業(yè)的,不是從房地產(chǎn)開發(fā)、單純的住宅開發(fā)角度考慮的。針對目前市場上熱圈土地的現(xiàn)象以及人們對中關(guān)村住宅物業(yè)的關(guān)心,有關(guān)人士表示,中關(guān)村在劃定的原政策區(qū)內(nèi)仍將對居住用地嚴(yán)格限制。原來已批準(zhǔn)的居住用地可以建住宅,如后八家一帶今年即將推出的綠化帶旁的住宅項目,萬柳地區(qū)的開發(fā)項目,以及現(xiàn)有的西二旗80多公頃的居住區(qū)等,但該區(qū)內(nèi)不會再新增住宅用地。
現(xiàn)在位于中關(guān)村西區(qū)開發(fā)的大河莊園及東區(qū)龍翔路的住宅項目是為中關(guān)村科學(xué)城改造搬遷而建,不對社會公開發(fā)售,這些居住項目的出現(xiàn)并不意味著中關(guān)村放寬住宅開發(fā)。
據(jù)了解,中關(guān)村海淀園規(guī)劃中,政策區(qū)以外有一定量的住宅開發(fā)用地,但政府對這些新增的成本開發(fā)用地在開發(fā)方式和使用方向上都有控制。今后所有新增用地都須經(jīng)過政府招標(biāo)選定的一級開發(fā)公司完成一級開發(fā)后,拿到社會上公開招標(biāo)、拍賣,園區(qū)內(nèi)的新增住宅將以不增加園區(qū)人員負(fù)荷為原則,主要用于與園區(qū)發(fā)展有關(guān)的高科技人才和教育人才。
文/陸昀
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