2002年大連地產(chǎn)主流市場新走向

    深層創(chuàng)新

    2000年以來，大連房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新已經(jīng)呈現(xiàn)出蓬勃之勢，但是創(chuàng)新僅僅局限在傳統(tǒng)層面，突破的空間并不大。從經(jīng)營層面上看，發(fā)展商對產(chǎn)品的經(jīng)營模式也須創(chuàng)新，尤其是新型生活樣式的導入。自2000年，海昌欣城率先提出創(chuàng)國際性城市樣板生活社區(qū)的口號以來，概念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新潮流，宣傳推廣的新賣點。2002年將是樓盤從單純概念向以質(zhì)量和服務為重點的“品質(zhì)”轉(zhuǎn)變的一年，是一種深層次的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。另外，從商業(yè)物業(yè)和寫字樓的發(fā)展態(tài)勢來看，惟有創(chuàng)新才有更大的發(fā)展空間，寫字樓在加大硬件設施投入的同時，也應著重于提升軟性配套和服務，然后就是對主流市場的準確定位。商業(yè)市場今年將以天津街、西安路舊商業(yè)區(qū)改造為主題，面對大連市商業(yè)零售業(yè)相對飽和的市場的壓力，意欲增加自身競爭力，如何挖掘新型業(yè)態(tài)、新興主題、新的經(jīng)營方式，才是突破現(xiàn)有瓶頸的一條捷徑。

    豪宅大比拼，大盤再發(fā)展

    面積在150平方米以上， 總價在80萬元以上的大戶型高價位豪宅市場2002年將呈現(xiàn)高開低走的態(tài)勢，區(qū)域也相對集中。大連的市場有限，幾年來的市場積累使得在消費結(jié)構(gòu)中本來份額就小的豪宅市場面臨激烈的競爭。豪宅項目在市場中拼殺，必然使出渾身解數(shù)，從品牌戰(zhàn)開始，接下來就是拼細節(jié)、拼規(guī)劃、拼設計、拼技術(shù)、拼材料、拼環(huán)境、拼配套、拼營銷、拼廣告。項目入市如果節(jié)奏踏不準，日子不會好過。

    開發(fā)面積在30萬平方米以上的大盤經(jīng)過一年多的市場檢驗，在市場中逐漸將自己定格為綜合型大社區(qū)，其最大優(yōu)勢在于性價比較高，最大劣勢是部分大盤的地理位置較為偏遠，交通和生活配套成為主要問題?？傮w看來，大盤還是有很大的發(fā)展空間和市場的。

    區(qū)域?qū)蛹墲u次劃分，市場秩序逐步形成

    大連地產(chǎn)經(jīng)過了幾年的發(fā)展之后，已經(jīng)將市場秩序逐漸核理清晰。區(qū)域發(fā)展已經(jīng)具有品牌基礎和個性色彩，像濱海路沿線、星海廣場周邊、中山廣場人民路青泥洼橋區(qū)域，逐漸過渡成為新興豪宅區(qū)，東部沿海、西部學府區(qū)和中部傳統(tǒng)居住地區(qū)是中檔市場的典范，馬欄子甘井子泉水及泡崖子凌水等地將成為城鎮(zhèn)模塊的工薪階層集散地。這種市場的潛在歸結(jié)，有政府因素，有資源因素，有市場動力；這種格局的形成，有利于區(qū)域品牌建設，有利于市場層次的梳理，同時也有利于拉動二、三次置業(yè)潮的復興，為市場的有序流動創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

    重組聯(lián)合，整合聯(lián)動

    地產(chǎn)市場經(jīng)過一輪置業(yè)潮之后，理性程度更趨向成熟，再次置業(yè)者的需求傾向更為明確。對于中高檔次的住宅而言，目標客戶沒變，價格也不會有太大的變化，環(huán)境、景觀各有優(yōu)勢，在這種樓盤質(zhì)素和條件相當?shù)那闆r下，雍景臺項目自開工以來，受到社會各界的關注和認可，成為2001年大連樓市的“經(jīng)典”之作。買房意味著每天實實在在要生活，生活的便利程度是第一位的，絢麗多彩的廣告畫面已不能輕而易舉捕獲消費者，實效、務實是置業(yè)之取向。從開發(fā)商角度。

    經(jīng)歷過市場摸、爬、滾、打之后，從經(jīng)驗教訓中，更加體會到各自為政、重復建設的弊端，小區(qū)配套社會化將成為一種必然選擇。在這種市場背景條件下，就要求開發(fā)商從經(jīng)營聯(lián)合走向產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，在各自經(jīng)營過程中，自覺地將產(chǎn)業(yè)鏈串起來。

    將外銷進行到底

    隨著近年在大連置業(yè)人數(shù)將繼續(xù)增加，大連的豪宅市場逐漸成為外銷市場的主戰(zhàn)場，外地購房者是一個龐大的市場群體，一直以來都為地產(chǎn)市場的發(fā)展起到重要的推動作用，外地購房者看好的是大連的城市建設，宜人的自然環(huán)境以及沿海城市特有的文化風情。如果能使外銷向普通商品房市場傾斜，將大大改善本年度大連房地產(chǎn)市場的競爭壓力，同時，也使外銷市場走向優(yōu)化，使外銷市場逐步升級，并使其向?qū)哟蚊魑膶I(yè)化方向發(fā)展，這就需要政府和發(fā)展商齊心協(xié)力。