北京建筑綜合體發(fā)展趨勢(shì)前瞻

    自９０年代初至今，北京相繼建成了一批建筑綜合體，如中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心（１９９０年）、燕莎中心（１９９２年）、新東安市場(chǎng)等。這些綜合體以其鮮明的時(shí)代特征為北京帶來(lái)了現(xiàn)代化的氣息，改變了舊城外圍（尤其是沿東三環(huán)路）的城市面貌，它們與同期建造的一批高檔賓館、寫(xiě)字樓和高層住宅一起構(gòu)成了北京城新的景觀輪廓線。
    特定的條件和社會(huì)背景決定了目前的建筑綜合體具有如下特點(diǎn)：選址多位于北京舊城的邊緣地帶，距離北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)和使館區(qū)較近；綜合體的單元構(gòu)成大多以賓館、公寓和商業(yè)辦公樓為主，輔以?shī)蕵?lè)設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等；公共空間很少向城市開(kāi)放，各功能單元之間圍合成的庭園只是為綜合體中工作和居住的人們來(lái)服務(wù)；綜合體的群體形態(tài)大多是規(guī)整勝于變化，較少自由的群體空間，空間的設(shè)計(jì)以行車(chē)為主，較少考慮步行的因素；綜合體的停車(chē)還沒(méi)有考慮地下足夠的停車(chē)空間。

    未來(lái)，北京的建筑綜合體的發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

    第一，選址向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展。 新開(kāi)發(fā)區(qū)往往與市民居住地點(diǎn)相對(duì)距離較遠(yuǎn)，與舊城中心相隔離，因此給人的感覺(jué)不是中心，而是遙遠(yuǎn)的一幢幢建筑。雖然商業(yè)中心區(qū)土地價(jià)格昂貴，但由于商業(yè)發(fā)展的馬太效應(yīng)促使了這種態(tài)勢(shì)的發(fā)展。近些年來(lái)，商業(yè)零售業(yè)的開(kāi)放和城市基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善成為綜合體向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展的重要推動(dòng)因素。

    第二，布局向多樣化發(fā)展。 由于城市土地價(jià)格的攀升造成了開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用的增加，所以為追求更高的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，綜合體多以混合式布局組織功能空間，基座部分為商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)、停車(chē)等，基座以上為寫(xiě)字樓、公寓，旅館。建筑綜合體的形體空間將向多樣化發(fā)展，變化的形體可為北京的城市景觀注入新的活躍因素。

    第三，城市公共空間開(kāi)始被引入建筑綜合體。在城市空間的綜合利用開(kāi)發(fā)的同時(shí)，為人們創(chuàng)造良好的空間環(huán)境愈來(lái)愈受到重視。這些綜合體中的公共空間標(biāo)志著北京這個(gè)歷史上為突出封建帝王的權(quán)威所確立的極為封閉的空間特質(zhì)開(kāi)始轉(zhuǎn)化為以普通人為主角的空間形態(tài)。

    第四，規(guī)模不斷擴(kuò)大。城市建筑綜合體正朝著巨型化、復(fù)合化、簡(jiǎn)約化的方向發(fā)展，同時(shí)把街區(qū)的更新、交通系統(tǒng)的改造綜合考慮，朝城市混合使用中心過(guò)渡。
 
    文/威格斯國(guó)際物業(yè) 李忠