重慶區(qū)域北部新區(qū):新一輪城市大拓展

    節(jié)點與片區(qū)

    在半小時主城的城市規(guī)劃中，北部城區(qū)有３大交通節(jié)點，在人流和車流上具有重大的意義。它們分別是松樹橋、五里店和新牌坊。

    如果以３大節(jié)點為中心，一個適度的半徑畫圈，三個圓圈將形成一個“品”字形。而這三大圓圈也恰是近年來北部新區(qū)房地產發(fā)展最活躍的三大片區(qū)。

    以松樹橋立交為中心的片區(qū)西接大石壩、東鄰觀音橋組團、北與新牌坊加州花園相連，南抵洪恩寺公園，包括了松樹橋、龍溪鎮(zhèn)、龍華路、黃金堡等地。９０年代中后期，金島花園、黃金堡、坡月山莊相繼建成，這里已成為重慶新興開發(fā)較為集中的片區(qū)。

    以五里店節(jié)點為中心的片區(qū)，是繼松樹橋片區(qū)之后，北部新區(qū)房地產最火爆的區(qū)域。目前，這里聚集了南方·上格林、金科花園、長安華都、華新都市花園等一批有實力的開發(fā)者。據(jù)統(tǒng)計，目前該中心片區(qū)的開發(fā)量超過１００萬平方米。

    以新牌坊節(jié)點為中心的片區(qū)，有重慶房地產的兩大重量級項目，一是錦繡山莊、二是龍湖花園。以它們?yōu)橹行?，周邊衛(wèi)星盤的開發(fā)一直持續(xù)著。加之最近人事局和氣象局遷至這里，可能這一片區(qū)的房地產開發(fā)熱度還會繼續(xù)。

    在北部城區(qū)，除去上述三大節(jié)點外，還有一個重要的中心節(jié)點，它就是觀音橋。以它為中心輻射的區(qū)域，是北部最成熟和完整的片區(qū)。在它的周圍，早在八十年代就形成了以海關大樓、外貿大廈為中心的商務辦公區(qū)、從觀音橋至渝北一線的商貿區(qū)。同時，這里還形成了電測村、鷂子丘、小苑等為代表的幾個大面積居住區(qū)。這里成熟的城市配套，成為九十年代中后期北部地產發(fā)展的基礎。

    由節(jié)點到片區(qū)，這種發(fā)展模式成為北部城市化拓展的推進器。

    小片區(qū)與大片區(qū)

    也許許多人還記憶猶新，九十年代中后期，從紅旗河溝至錦繡山莊一線是一條封閉的高速路。如今，這條道路已不再封閉，寬闊的高速路已變成北部城區(qū)的城市主干道。

    一位規(guī)劃師直言，這條高速路向城市主干道演變的過程，事實上就是北部區(qū)域向城市化拓展的過程。

    以前，以觀音橋為中心的片區(qū)，輻射的外延延續(xù)到紅旗河溝就很有限了。之后，新牌坊節(jié)點出現(xiàn)了，兩大節(jié)點相互輻射，帶旺了沿線地塊。如今，從新牌坊到觀音橋已感受不到片區(qū)之間的界線。

    松樹橋片區(qū)和五里店片區(qū)也是如此。伴隨五黃路和五紅路的通車，人流、車流的融和加劇，片區(qū)之間的界線也有些模糊，片區(qū)在城市化的動力下慢慢地實現(xiàn)著融和。

    對北部而言，因片區(qū)間的相互融合，使四個“小片區(qū)”演變成一個“大片區(qū)”成為可能。以觀音橋、松樹橋、新牌坊、五里店為節(jié)點的片區(qū)地域內，正孕育成為北部城區(qū)最具核心競爭力的“大片區(qū)”。

    事實上，“大片區(qū)”擴大的不僅是地塊，羹有消費力?，F(xiàn)在的觀音橋組團，常住人口為２０萬人，五里店片區(qū)為１０萬人，松樹橋片區(qū)為１０萬人，新牌坊片區(qū)為５萬人。這意味著“大片區(qū)”的消費人群一下子變成了近５０萬人。

    這個數(shù)字背后所具有的消費力，可能是任何商家所不能忽視的。僅就這一點而言，也許我們就不難理解為什么北部商圈近年來會有一浪高過一浪的商業(yè)征戰(zhàn)。家樂福來了、重百來了、新世紀來了、國美來了。最近，北京華聯(lián)也將自己搶灘重慶的首戰(zhàn)場選在了北部。

    大片區(qū)與大區(qū)域

    事實上，北部新區(qū)的發(fā)展并不局限于我們濃墨重彩提及的“大片區(qū)”。它的發(fā)展空間呈現(xiàn)出大區(qū)域特征。

    我們翻看一下北部新區(qū)規(guī)劃圖。不難發(fā)現(xiàn)，像松樹橋立交、五里店立交和新牌坊立交形成的三角地帶一樣，在外環(huán)線上的人和、余家灣的兩大立交節(jié)點與新牌坊立交也形成了一個金三角地帶。

    與前者以城建帶動形成區(qū)域“三角”所不同，“人和——余家灣——新牌坊”金三角則是一個產業(yè)三角。這里，將分布著規(guī)劃中的北部新區(qū)光電園區(qū)、出口加工區(qū)和長安福特汽車工業(yè)園區(qū)等三大園區(qū)。值得一提的是長安福特，據(jù)說，今年３月其樣車“出爐”，１０月可批量下線。

    有規(guī)劃人士說，一旦北部新區(qū)產業(yè)“三角”地帶步入成熟，不僅意味著北部實現(xiàn)了真正意義上的走出觀音橋，同時也使北部真正從規(guī)模和地塊范圍上具備了大區(qū)域的雛形。

    應該說，北部新區(qū)重要的節(jié)點還包括了童家院子、鴛鴦、龍頭寺等等。值得一提的是童家院子，這里在未來將會是重慶火車新站，輕軌三號線也將經過這里。它的交通意義非凡，在未來區(qū)域城市的發(fā)展中，輻射和帶動作用同樣不可低估。

    有人打了個比方，道路就好比城市的骨架，節(jié)點好比是城市的關節(jié)，而一棟棟高樓大廈則是城市的血肉。在北部新區(qū)的大片土地上，已完成了豐富的道路網和節(jié)點的建設，這一切讓我們有足夠的信心相信，體現(xiàn)城市靈魂的高樓大廈，將會在這塊土地上一點一點地成長起來。 

    文/劉云明