城市改造政府不用投 十大集團(tuán)推新城計劃

   一項旨在幫助地方政府加快小城市建設(shè)速度的“新城市建設(shè)聯(lián)合發(fā)展計劃（SCS）”，今天由十大著名企業(yè)組建的新城市建設(shè)聯(lián)盟正式推出。

    這10家企業(yè)集團(tuán)是：中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國房地產(chǎn)集團(tuán)、中美煙草集團(tuán)、吉林翰星集團(tuán)、美國安霸集團(tuán)、上海銘源集團(tuán)公司、澳大利亞澳中集團(tuán)、香港漢氏環(huán)保投資公司、中國新產(chǎn)業(yè)投資公司和北京世紀(jì)家園投資公司。

    SCS借中國政府西部大開發(fā)和國家大力促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展的良機(jī)，將投資重點放在中國的西部和小城市開發(fā)建設(shè)上，其最大的特點是為小城市的開發(fā)提供從整體規(guī)劃到投資建設(shè)及環(huán)保美容等一攬子服務(wù)，并且建設(shè)的投資不用當(dāng)?shù)刎斦度胍环皱X。

    在今天于京召開的發(fā)展計劃推介會上，來自國內(nèi)外房地產(chǎn)界的不少專家學(xué)者以及一些地方政府官員就該計劃的實施及其對中國小城鎮(zhèn)發(fā)展的推動作用進(jìn)行了深入的探討。

    中房集團(tuán)董事長孟曉蘇說，近幾年中央關(guān)于推進(jìn)城市化戰(zhàn)略和小城鎮(zhèn)大發(fā)展戰(zhàn)略的部署，為房地產(chǎn)商提供了巨大的商機(jī)。中房集團(tuán)作為國有獨(dú)資大企業(yè)，不失時機(jī)地隆重推出SCS，既可以為我國的城鎮(zhèn)化做貢獻(xiàn)，同時也可為中房集團(tuán)的發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

    北京世紀(jì)家園總裁聶進(jìn)指出，SCS之所以將投資重點放在西部與小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)上，一方面是因為這些地區(qū)還是被中國房地產(chǎn)商忽視的角落，缺乏改造與發(fā)展的資金投入，另一方面，小城市并非沒有機(jī)會。調(diào)查顯示，雖然房價有天壤之差，但房地產(chǎn)商在北京鬧市區(qū)的開發(fā)收益與在南方一個普通小城市的開發(fā)收益卻相差無幾。小城市孕育大市場，投資這里不僅可以解決當(dāng)?shù)厝狈Y金建設(shè)問題，同時也可使房地產(chǎn)商的投資更加安全和有好的回報。他介紹說，SCS的投資原則是：計劃建設(shè)區(qū)域必須在商業(yè)較發(fā)達(dá)地區(qū)，城市人口在100萬以上，城鎮(zhèn)人口在20萬以上，單項目建設(shè)面積不低于5萬平方米；同時，盡管不需要當(dāng)?shù)刎斦度?，但是在項目的開發(fā)中將會爭取地方政府在土地、市政配套與稅收方面的多項優(yōu)惠政策，從而實現(xiàn)項目開發(fā)商與地方政府的互惠互利。

    據(jù)悉，SCS的投資資金將來源于包括上述企業(yè)在內(nèi)的多家股東組成的新城市發(fā)展基金（簡稱SCSN基金），目前這只基金正準(zhǔn)備按照國家的政策規(guī)定，申報中國首只城市建設(shè)、住宅開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基金———中國新城市建設(shè)基金。

    目前，SCS的第一個實施項目———蘇州市虎丘城鎮(zhèn)建設(shè)合同已經(jīng)于2001年12月正式簽訂，據(jù)悉，這一項目將成為SCS的示范工程。
 
    文/朱艷燕