十大邊緣集團構(gòu)筑北京新居住區(qū)

　　日前，記者從市規(guī)劃院有關(guān)部門獲悉，東壩集團控制性詳細規(guī)劃目前已經(jīng)編制完畢，獲批之后，東壩集團將進入實質(zhì)性建設(shè)階段。這標志著本市最后一個邊緣集團將正式啟動，北京一個中心、10個邊緣集團的“分散集團式”市區(qū)格局初步形成。十大邊緣集團的形成及其各種設(shè)施的完善，悄悄地改變了北京的城市格局和市民的居住觀念。

　　十大邊緣集團成為新的居住區(qū)

　　10個邊緣集團的形成，并不單純指這10個區(qū)域的大規(guī)模建設(shè)，還需要市政、交通、生活配套、環(huán)境的支持。

　　交通：去年，四環(huán)路、五環(huán)路一期先后通車，地鐵5號線、城市輕軌、輕軌八通線先后開工，這幾條城市交通動脈及過去的城市路網(wǎng)，完善了十大邊緣集團及其周邊的道路系統(tǒng)，形成了該區(qū)域以高速公路、城市快速路、城市主干道、城市鐵路、地鐵等多種交通方式交叉的立體交通格局，使10個邊緣集團與城區(qū)內(nèi)外以及集團之間的交通變得非常便捷。

　　市政：10個邊緣集團周邊因為有這些公路、快速路、城市主干道的存在，水、電、氣、熱等7類11條市政管線也同時到位。據(jù)了解，僅四環(huán)周邊的市政管線加起來就有600多公里。

　　生活配套：北京在為2008年奧運會準備的32個比賽場館中，8個新建場館建在10個邊緣集團周邊，所有這些比賽場館在2008年“退役”后都對廣大市民開放。

　　隨著10個邊緣集團人氣的興旺，除了新建小區(qū)自建的商業(yè)設(shè)施以外，還出現(xiàn)了上百個超市、便利店、倉儲店等多種商業(yè)網(wǎng)點。另外，作為一項前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè)，北京物流中心區(qū)、SHOPPINGMALL也建在四環(huán)路以外。醫(yī)療、教育問題是老百姓最關(guān)心的，隨著本市醫(yī)療、教育政策的改革，各個小區(qū)的小型醫(yī)療設(shè)施和社區(qū)學校會越來越多，居民就醫(yī)和孩子上學會越來越方便。

　　環(huán)境：大環(huán)境上，本市以四環(huán)周邊地區(qū)為主的240平方公里城市綠化帶在今年年內(nèi)完成，這些有吸塵、殺菌、隔音作用的城市“綠肺”將使城市邊緣集團所在地區(qū)的綜合環(huán)境質(zhì)量比城里好得多；小環(huán)境上，由于地價相對較低，開發(fā)商舍得減少一些容積率，做園林，讓居民開門見綠，有一個好的社區(qū)環(huán)境。有了這些優(yōu)勢，加之房價便宜，10個邊緣集團已成為北京新的生活居住區(qū)。

　　十大邊緣集團帶來新的生活方式

　　兩廣地區(qū)剛拆遷時，住慣了城里的宋先生一家一直不愿搬。通過本報市民免費看房班車，宋先生一家搬到了定福莊集團的陽光曼哈頓。過了一段時間后，看房班車再次來到陽光曼哈頓，宋先生作為業(yè)主，誠邀記者去家里做客，他高興地說，這里雖然離城里遠了一點兒，但生活、工作沒什么不方便的，而且居住條件、生活質(zhì)量比以前強多了。

　　相對三環(huán)內(nèi)而言，四環(huán)、五環(huán)周邊還有比較“整”、比較“大”的地塊，能使開發(fā)商、設(shè)計師有更大的發(fā)揮空間，做出品質(zhì)好、樓體形式合理、綠化率高、密度小、配套全、適合居住的好房子。因此，10個邊緣集團也就成了北京最適合居住、最富有時代氣息的人文區(qū)域。

　　十大邊緣集團平抑北京房價

　　10個邊緣集團的平均房價每平方米在4000元左右，要比三環(huán)以內(nèi)的房子每平方米便宜1500元左右。從去年推出的300多個新盤情況來看，除一些老盤的二期、三期外，70％新盤都在四環(huán)、五環(huán)周邊的10個邊緣集團內(nèi)。由于邊緣集團內(nèi)的供應(yīng)量很大，一方面與市中心的房子形成競爭，使中心城區(qū)的房子不敢漫天漲價；另一方面，由于房價低，在使一些普通工薪階層買到了滿意房子的同時，也平抑了整個北京樓市的房價。

　　十大邊緣集團改變北京城市格局

　　北京在城市發(fā)展模式上，從二環(huán)、三環(huán)到四環(huán)，采取的是從中心到邊緣的環(huán)形發(fā)展戰(zhàn)略，這一戰(zhàn)略被人形象地稱作“攤大餅”。對于北京這樣人均耕地面積不足0．2畝、水資源嚴重不足的特大型城市，“攤大餅”已走到了盡頭。去年，隨著市政、交通等基本設(shè)施及相關(guān)配套的跟上，10個邊緣集團初步形成，由中心城區(qū)、10個邊緣集團的“分散集團式”格局逐漸清晰起來。

　　相對來講，10個邊緣集團除了與中心城區(qū)有一定的交叉外，又是相對獨立的。根據(jù)每個集團的具體情況，各個集團及周邊都有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)和配套，以減少中心城區(qū)的交通壓力。

　　隨著城市的發(fā)展，北京的人口還會增加，北京的就業(yè)、交通壓力會更大，但有關(guān)部門負責人表示，根據(jù)北京市總體規(guī)劃，北京市區(qū)的“分散集團式”格局不會改變。如果城市人口增加了，會通過10個邊緣集團內(nèi)部的可利用空間來解決，解決不了時，會往衛(wèi)星城疏散，以保證北京城市建設(shè)合理地、可持續(xù)發(fā)展。

　　背景

　　十大邊緣集團：1992年的《北京城市總體規(guī)劃》中規(guī)劃了位于市區(qū)與縣城之間的10個邊緣集團。從北往東數(shù)，分別為清河集團、北苑集團、酒仙橋集團、東壩集團、定福莊集團、垡頭集團、南苑集團、豐臺集團、石景山集團、西苑集團。