亞運(yùn)村核心整改忙 投資邊緣顯神通

    去年，北京申奧成功，亞運(yùn)村地區(qū)的住宅銷售火了一陣子。但也僅過了不到３個(gè)月的時(shí)間，這把“火”似乎越來越弱。新的一年開始了，對于亞運(yùn)村地區(qū)的大規(guī)模建設(shè)今年也將啟動(dòng)。

    核心區(qū)住宅建設(shè)趨緩

    申奧成功后，政府投資１８００個(gè)億用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。未來一段時(shí)間之內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將成為奧運(yùn)村核心區(qū)的主角。

    而近期，北京市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，２００８年奧運(yùn)會(huì)的相關(guān)建設(shè)不能操之過急，在“嚴(yán)密的條件下”按國際奧委會(huì)有關(guān)慣例，就奧運(yùn)的投資、開發(fā)、施工等向國際公開招標(biāo)。受此種形勢的直接影響，奧運(yùn)村周邊區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)在未來一段時(shí)間內(nèi)，將呈較緩慢增長態(tài)勢。

    其時(shí)，申奧成功初期，亞運(yùn)村地區(qū)的住宅銷售之所以“火”，并不是因?yàn)樵黾恿嗽S多新的投資者，而是這些項(xiàng)目原有的潛在客戶。他們或是因?yàn)閬嗊\(yùn)村的交通，或是因?yàn)槟承╉?xiàng)目的地理位置及周邊環(huán)境不甚理想而暫緩?fù)顿Y，想看看奧運(yùn)是否能真的申辦下來再做決定。一些投資者認(rèn)為，“奧運(yùn)”是一個(gè)短期行為，過了２００８年，投資行為可能將不復(fù)存在，投資奧運(yùn)的核心區(qū)住宅還要付出６年住在大工地上的代價(jià)，況且，東有望京近８００公頃的大社區(qū)，西有西三旗、回龍觀等居住地，要想在這期間獲利的可能性并不算大。

    邊緣區(qū)域成新寵

    “亞北”（“奧北”）地區(qū)卻顯出了比核心區(qū)更受益的態(tài)勢。不但核心區(qū)北部的幾個(gè)中高檔物業(yè)在去年７月之后銷售暢旺，五環(huán)以北至昌平縣境內(nèi)的眾多中低檔住宅區(qū)更是再次顯示了“上風(fēng)上水”的優(yōu)勢，掀動(dòng)新的銷售熱潮。

    大規(guī)模基礎(chǔ)建設(shè)，使亞北不再是一個(gè)遠(yuǎn)離城市的地區(qū)。同時(shí)，也得益于溫榆河畔別墅和中關(guān)村的建設(shè)。

    作為北京最早的別墅開發(fā)地帶之一，至少已推出十余個(gè)高檔別墅社區(qū)的溫榆河岸，將進(jìn)一步形成項(xiàng)目總量超過２０個(gè)，建筑總量近３００萬平方米的“溫榆河別墅帶”。毗鄰涉外商務(wù)和使館區(qū)的辦公、購物便利，直接機(jī)場、交通便捷，使得這里成為京城富人區(qū)的首選。

    中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)商務(wù)氛圍漸濃而居住類項(xiàng)目供應(yīng)不及，加上中關(guān)村行政區(qū)屬東擴(kuò)，也必然將間接或直接帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)在京昌高速沿線及其以東地段內(nèi)的投資。

    北部地區(qū)價(jià)格依舊

    在“奧運(yùn)村”的輻射區(qū)域內(nèi)，目前可以知道的潛在供應(yīng)量約為４００萬平方米，供應(yīng)重點(diǎn)仍然是北苑以北的區(qū)域，其次為京昌高速沿線的地段，這兩大片在近期可能的供應(yīng)量，將占到整個(gè)奧運(yùn)概念區(qū)域供應(yīng)總量的８０％。同時(shí)，雖然近期區(qū)內(nèi)新增供應(yīng)量相對較少，但由于區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的未被市場吸納消化的供應(yīng)量仍然較大，所以，在交通等相關(guān)配套條件及品質(zhì)未出現(xiàn)明顯提升與超越的前提下，區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的價(jià)格將保持在目前水平。 
 
    文/簡非 徐冰