"奧運(yùn)地產(chǎn)前景峰會"名家大腕齊話風(fēng)云

    奧運(yùn)周年 亞北地產(chǎn)進(jìn)入黃金時(shí)代

    當(dāng)2008年的奧運(yùn)城市選擇了北京時(shí)，樓市開始火爆了，通訊、交通、旅游、餐飲等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也隨之水漲船高。隨著申奧成功一周年的臨近, 以及奧運(yùn)村場館全面建設(shè)的開始，奧運(yùn)圈附近樓盤的開發(fā)勢頭也呈愈演愈烈之勢。那么未來奧運(yùn)對北京未來發(fā)展的影響究竟有多大？在奧運(yùn)區(qū)域的眾多項(xiàng)目中，誰能成為未來的贏家？如何把握機(jī)遇，創(chuàng)造品牌？成了萬人注目的焦點(diǎn)。

    在此大背景下，7月5日由中國建筑設(shè)計(jì)研究院、中國房地產(chǎn)報(bào)主辦，新北京樓市周刊承辦的“奧運(yùn)地產(chǎn)前景峰會”同樣火爆異常，專家、學(xué)者、地產(chǎn)界知名人士及各大媒體蜂擁而至，其中，柯煥章、吳壽章、顧云昌、開彥四位專家，任志強(qiáng)、盧鏗、張寶全、潘石屹四大地產(chǎn)風(fēng)云人物，嘉銘桐城、倚林佳園、亞運(yùn)新新家園、華亭嘉園、奧林匹克花園、北京青年城奧運(yùn)項(xiàng)目老總各抒己見，回顧申奧成功一年來，北京地產(chǎn)的變化，未來奧運(yùn)對北京城市規(guī)劃的影響，奧運(yùn)對北京地產(chǎn)將來發(fā)展的影響等重大課題。

    奧運(yùn)市建如火如荼 

    奧運(yùn)作為一個(gè)重大的事件，對亞運(yùn)村區(qū)域的發(fā)展及本區(qū)域內(nèi)計(jì)劃開發(fā)的住宅項(xiàng)目，均產(chǎn)生較為重大的影響。政府每年將有10億元專項(xiàng)資金投入奧運(yùn)場館建設(shè)。今年要做好奧林匹克公園整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。另外，配合危舊房改造，城區(qū)路網(wǎng)加密工程和前門地區(qū)道路改造工程，以及自來水、燃?xì)?、熱力、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的改造，將從根本上改善城市特別是南城地區(qū)的市政狀況。 

    軌道交通方面，地鐵五號線要引進(jìn)外資，年內(nèi)全面開工；城市快速軌道年底要全線建成通車；地鐵八通線，年底前完成土建85％，明年通車。同時(shí)，四號線、奧運(yùn)支線、東直門至首都機(jī)場等項(xiàng)目前期工作開始進(jìn)行。

    目前亞運(yùn)村、奧運(yùn)村已經(jīng)聚集了包括塔樓、板樓、小高層、TOWNHOUSE等各種各樣物業(yè)類型，從每平方米2000多元的經(jīng)濟(jì)適用房到每平方米2000美元以上的別墅各種檔次的物業(yè)，其競爭程度已經(jīng)成為北京最為激烈的地區(qū)。

    誰將成為奧運(yùn)地產(chǎn)贏家?

    華潤（北京）置地旗下的“華亭嘉園”號稱“亞運(yùn)新村”，是均價(jià)在10000元以上的大型高檔社區(qū)。位于北四環(huán)中路，地處亞運(yùn)村與中關(guān)村的中間地帶。東臨外國專家公寓，西傍中華民族園，社區(qū)環(huán)境非常優(yōu)越，將以其巨大的規(guī)模，創(chuàng)新的居住規(guī)劃，完善的社區(qū)環(huán)境，純歐式的建筑風(fēng)格，地標(biāo)式的建筑感覺，給亞運(yùn)村這一老牌居住社區(qū)注入了新鮮血液，成為一家最有升至潛力的項(xiàng)目。

    秉承著“綠色奧運(yùn)”的精神，總建筑面積為30萬平方米，綠化率為70%，容積率僅為0.7的北京京伯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的亞運(yùn)新新家園擁有京城絕無僅有的風(fēng)水寶地，樹齡在30至50年的大樹4000多棵，現(xiàn)狀水面約6萬平方米，其中面積近萬平方米的水面有4個(gè)，社區(qū)規(guī)劃出以“生態(tài)”、“運(yùn)動”、“休閑”為主題的三大風(fēng)景區(qū)，最大限度地滿足業(yè)主運(yùn)動、休閑和交往的需要，成了亞運(yùn)村地區(qū)一道獨(dú)特的風(fēng)景，是最適合居住的樓盤。

    北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的倚林嘉園是據(jù)奧林匹克公園最近的項(xiàng)目，而其獨(dú)特的4層半的建筑形式，創(chuàng)造了京城住宅新建筑形式——層疊式TOWNHOUSE，四到五層的低層建筑，每個(gè)單元由兩家構(gòu)成，每家要么有天，要么有地。

    位于奧運(yùn)村東端，與綠化帶相鄰的嘉銘桐城社區(qū)，是街區(qū)文化氛圍最濃的項(xiàng)目。在營造高舒適度板式小高層樓住宅的同時(shí)，保留一切可以保留的原有綠化（特別是法國梧桐林蔭道），成為具有濃重后現(xiàn)代風(fēng)格的藝術(shù)空間即LOFT主題街區(qū)，形成與未來城市街道十分親和的生活公園，在奧運(yùn)村周邊營造一個(gè)記載城市變遷與文脈的文化街區(qū)。

    由于奧運(yùn)建設(shè)帶來的巨大商機(jī)，各地的商家也會積極入駐北京。由北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司開發(fā)的大型住宅項(xiàng)目———北京奧林匹克花園是全國唯一一個(gè)奧運(yùn)地產(chǎn)連鎖品牌。北奧花園位于北京東五環(huán)所在的東壩，占地1100畝，全精裝開盤，一期售價(jià)控制在每平方米4800元，成為全國首例健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。目前已有很多準(zhǔn)購房人看好該項(xiàng)目，這當(dāng)中包括大量從事房地產(chǎn)管理和經(jīng)營的業(yè)內(nèi)人士。

    當(dāng)然，不論發(fā)展形勢如何利好，項(xiàng)目的市場的定位都很重要，北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)，不僅不論是在環(huán)境的營造，戶型的設(shè)計(jì)等等方面，居住的對象應(yīng)該是密切相關(guān)的，于是就有了北京青年城，該樓盤的均價(jià)不超過5000元，主要的消費(fèi)對象是面向30—45歲這個(gè)年齡階層的，在后續(xù)服務(wù)方面，會重點(diǎn)考慮青年的需求，是性價(jià)比最高的項(xiàng)目。

    奧運(yùn)會無疑是一個(gè)發(fā)展的絕佳契機(jī)，雖然北京的城市規(guī)劃不會因?yàn)閵W運(yùn)會而改變，但會在很快程度上城市規(guī)劃中體現(xiàn)并滿足奧運(yùn)會的需要。而北京有關(guān)2008年的奧運(yùn)會建設(shè)也不能操之過急。我們要對城市的發(fā)展有一個(gè)理性的分析，很多問題需要我們進(jìn)一步去論證。