京城"爛尾盤" 時(shí)髦"翻身秀"

　　中國第一商城而今邁步從頭越。

    “中國第一商城”在行動(dòng)。目前，第一商城正與京城風(fēng)頭甚勁的一家代理公司談合作事宜，可以肯定的是，接手第一商城的魏公元鼎仍會(huì)繼續(xù)開發(fā)中關(guān)村項(xiàng)目韋伯豪時(shí)的職業(yè)姿態(tài)，即不會(huì)由該公司自己上手，而是請(qǐng)專業(yè)營銷代理公司操刀。
潘石屹曾

“競(jìng)標(biāo)”第一商城

    在韋伯豪發(fā)展商接手第一商城之前，京城不少發(fā)展商其實(shí)都對(duì)第一商城垂涎欲滴——朝陽園、天行健商務(wù)花園開發(fā)商都曾向蘇信曾拋去媚眼，但蘇始終沒有回應(yīng)。

    潘石屹也曾是想“吃進(jìn)”第一商城的“競(jìng)標(biāo)”者。

    ５個(gè)月前，潘石屹與第一商城董事長(zhǎng)蘇信曾一起吃了頓上海菜。潘認(rèn)為，以目前第一商城的狀況，小業(yè)主根本沒有信心再購第一商城。他勸蘇：“如果愿意，我可以接手第一商城。”但蘇認(rèn)為第一商城的前景還是樂觀的，賣到每平方米１４０００元沒什么問題。

    蘇心里顯然是復(fù)雜的，想當(dāng)年，第一商城與現(xiàn)代城水火不容，刀光劍影。而如今現(xiàn)代城金榜題名，第一商城卻揭不開鍋了。如果你是蘇信曾，你會(huì)怎么辦呢？蘇婉拒了潘的請(qǐng)求。

    談到目前韋伯豪收購第一商城的事，老潘直言：“５個(gè)月前，我認(rèn)為接手第一商城很值，但現(xiàn)在我認(rèn)為任何一個(gè)發(fā)展商的介入都是不明智的。第一商城現(xiàn)在要面臨的問題是，尚未規(guī)劃的二期土地怎么辦？７月１日之后，國土資源部１１號(hào)令、北京國土房地局的３３號(hào)令將正式生效，土地將推行招標(biāo)拍賣制，按照政府規(guī)定的最后期限，１２月３１日前如果開發(fā)土地未能完成相關(guān)手續(xù)將被收回，這意味著第一商城必須在年底之前，完成立項(xiàng)、規(guī)劃、交納土地出讓金的全部手續(xù)，時(shí)間太緊迫了，不容樂觀?！?br>
第一商城樂不樂觀

    目前，第一商城的二期用地尚未正式立項(xiàng)規(guī)劃，因此潘石屹的擔(dān)心倒也不無道理。魏公元鼎的副總郭素炎，在談到這個(gè)問題時(shí)說：“與第一商城的接觸有一年多了，任何一個(gè)開發(fā)商在接手這么大的項(xiàng)目時(shí)，不可能不考察清楚項(xiàng)目的基本情況。至于７月１日將施行的土地招標(biāo)拍賣制度，我們?cè)跊Q定并購第一商城之前早就知道了。但有關(guān)該項(xiàng)目二期規(guī)劃立項(xiàng)的具體問題，我不管這一塊，需要和相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系。”

    記者在撥通第一商城辦公室主任的電話后，對(duì)方稱外出辦事，第一商城的６００多部電話，由于欠費(fèi)已經(jīng)停機(jī)，目前正在補(bǔ)交話款。因此無法與負(fù)責(zé)規(guī)劃的副總?cè)〉寐?lián)系。

    對(duì)此問題，正與魏公元鼎洽談合作事宜的一家代理公司有關(guān)人士認(rèn)為，只要確定下來要干，二期用地年底前立項(xiàng)、規(guī)劃應(yīng)當(dāng)不會(huì)有太大問題。

北京“爛尾盤” 時(shí)髦“翻身秀”

    在全國最響亮的爛尾盤，當(dāng)屬北京玫瑰園。引發(fā)了系列恩怨故事的玫瑰園，現(xiàn)在怎么樣呢？據(jù)知情人士透露，目前梁希森投入的３．９８億元已基本收回。銷售狀況是，每套５００萬元以下的別墅，仍在不溫不火地銷售，但一套５００萬元至１０００萬元之間的豪宅則不見起色。這樣的結(jié)果，對(duì)于玫瑰園而言，已是皆大歡喜了。梁希森衣錦還鄉(xiāng)便是最好的說明——梁已在其老家山東德州樂陵市梁錐村，履行了當(dāng)初的諾言，他把全村的老房子全部推倒，翻蓋成二層或三層的聯(lián)排住宅，簡(jiǎn)單說就是Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，全村進(jìn)住新房的儀式將于近期舉行。

　  北京的爛尾盤，時(shí)髦“翻身秀”——北京人似乎偏愛帶有傳奇故事的房子。

　　據(jù)華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理胡小申介紹，華遠(yuǎn)去年收購的海潤(rùn)國際公寓，目前賣得已剩不多了。

　　廣渠門由中遠(yuǎn)接手的遠(yuǎn)洋德邑（原世紀(jì)陽光），近來走勢(shì)不錯(cuò)，以目前的售價(jià)７６００～８０００元，在上月售出１９套，應(yīng)算不錯(cuò)的開局。遠(yuǎn)洋德邑同海潤(rùn)國際公寓一樣，都是項(xiàng)目走到一半時(shí)，資金突陷干涸，如果不借錢，那么先前投入的巨資就會(huì)打水漂，如果借錢，那項(xiàng)目的莊家就會(huì)異主。

　　中遠(yuǎn)在接手廣渠門的這個(gè)項(xiàng)目之前，曾收到不少業(yè)內(nèi)人士的規(guī)勸，這個(gè)項(xiàng)目交通如何不便，價(jià)位如何畸高……但中遠(yuǎn)仍逆勢(shì)接手世紀(jì)陽光。在接手之后的月余，便傳來廣渠門５號(hào)地已由廣州富力出資３１億元購買。如果沒有世紀(jì)陽光的開發(fā)，該項(xiàng)目用地也會(huì)被收到廣渠門５號(hào)地被一同拍賣。幸運(yùn)的是，世紀(jì)陽光從廣渠門５號(hào)地割了一塊出來。

　　富力集團(tuán)花３１億元拍得廣渠門５號(hào)地，將使該地區(qū)的市政交通得以根本改觀。而這時(shí)可以坐收漁翁之利的，已不是原來的世紀(jì)陽光，而是現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋德邑。據(jù)了解，一條經(jīng)過北重、北京火車站編組站的高架橋?qū)ⅰ帮w”到廣渠門５號(hào)地，這是富力集團(tuán)花３１億元促成的利果，但遠(yuǎn)洋德邑的購房者卻可坐享其成。

    事實(shí)上，中國第一商城之所以引得不少發(fā)展商青睞，也正是因?yàn)槠湮恢门c遠(yuǎn)洋德邑有異曲同工之處，第一商城恰巧是ＣＢＤ核心區(qū)的邊緣，與將建的中央電視臺(tái)一路之隔，其周邊未來的交通條件以及中央電視臺(tái)帶來的購房需求，足以使第一商城脫穎而出。問題還在于操作者。一位資深營銷專家指出，一個(gè)爛尾盤能否轉(zhuǎn)身，要三個(gè)條件，一是該項(xiàng)目基本市場(chǎng)條件評(píng)估，二是資金及債務(wù)狀況，三是操盤手的水準(zhǔn)，其中最關(guān)鍵的因素是其決心大小。目前，對(duì)于第一商城而言，前兩個(gè)問題已經(jīng)不是問題，第三個(gè)問題則只有當(dāng)事人自己最清楚了。第一商城能否續(xù)演京城爛尾盤“翻身秀”，只有再看再報(bào)。