深圳啟動"一市多城計劃"引擎

　　如何面對２１世紀知識經(jīng)濟時代強勁的競爭力，如何緩解人口、資源等對城市的壓力，深圳市委、市政府根據(jù)２０１０年城市總體規(guī)劃適時提出了“一市多城”組團式大都市發(fā)展計劃。日前，在深圳威尼斯酒店舉行的“寶安都市新岸線論壇”，拉響了深圳“一市多城”造城計劃的戰(zhàn)略引擎，于是，寶安中心城建設啟動。７月２３日將推出Ｎ．４，１７、１８、１９三塊商住用地，土地總面積３１８，１５４平方米，另外還有Ｎ．１２一塊酒店用地。“寶安都市新岸線論壇”，旨在把握現(xiàn)在，薈萃社會群英，探討寶安新城的發(fā)展戰(zhàn)略，對此，深圳市有關部門、業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商分別談了自己的看法。

分析自然優(yōu)勢 確立城建目標
　　深圳市委、市政府分析了寶安的自然優(yōu)勢：寶安位于深圳西部，至２０００年人口１３５萬，國民生產(chǎn)總值占全深圳市經(jīng)濟的４０％，經(jīng)濟機構中一、二、三產(chǎn)業(yè)之比為３．８∶５９．７∶３６．５，工業(yè)是寶安產(chǎn)業(yè)結構中的主力；深圳機場位于寶安黃田，廣深高速、機荷高速、１０７國道等構成了良好的交通網(wǎng)，規(guī)劃中的地鐵貫穿其中；２００１年，寶安房地產(chǎn)市場住宅銷售９０多萬平方米；寶安新中心區(qū)規(guī)劃總用地６．３９平方公里，４公里海岸線，規(guī)劃居住人口１８萬，是深圳西部次區(qū)域中心，寶安政治、經(jīng)濟、文化中心，目標是建立現(xiàn)代化園林式、花園式海濱城區(qū)。

投資深圳房地產(chǎn)風險最小
深圳市規(guī)劃與國土資源局副局長 羅蒙
　　深圳房地產(chǎn)市場較早的建立與培育，促進了土地市場化建設，土地供應越來越趨向透明化，政府對土地供應的調(diào)配能力非常強。目前，深圳市用于房地產(chǎn)投資決策的各種信息基本上都是公開的，隱性土地市場所帶來的投資風險非常小，深圳市的土地管理日漸接近ＷＴＯ規(guī)則，政策風險的規(guī)避與市場規(guī)則的完善等，這一系列利好的外部環(huán)境，完全有理由相信投資深圳房地產(chǎn)風險最小，最有保障。

開發(fā)要因地制宜
萬科企業(yè)股份有限公司董事長 王石
　　歐美等許多國家機場或港口附近的物業(yè)都比較發(fā)達，像深圳市的機場就坐落在寶安區(qū)。在寶安可不可以搞一個教育城，從幼兒園、小學、中學到大學全程教育；搞片區(qū)開發(fā)要有自己的路子和特色，因地制宜很重要。像寶安作為工業(yè)化程度較高的一個城區(qū)，首先要了解消費者的需求，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有效需求的產(chǎn)品才是好產(chǎn)品，作為片區(qū)建設，政府規(guī)劃建設同樣離不開地產(chǎn)商的執(zhí)行和開發(fā)行為，寶安中心區(qū)的建設同樣要充分研究寶安情況，從政治、經(jīng)濟、人口、社會資源方面進行充分論證，以尋求最適合寶安的經(jīng)濟方式，從而決定產(chǎn)品與開發(fā)模式，寶安的工業(yè)基礎很好，我相信五年時間中心城會初具規(guī)模。

建設硬環(huán)境
深圳招商房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 林少斌
　　現(xiàn)代城市建設中政府的作用是應加強宏觀指導，加強協(xié)調(diào)性，充分使資源優(yōu)化組合。目前，寶安區(qū)的發(fā)展，深圳市政府要立足于發(fā)展硬環(huán)境，像過關的問題、治安問題、包括供水、電、衛(wèi)生綠化等環(huán)境，這些事情是開發(fā)商所無能為力的。因此，在寶安城區(qū)的建設中，深圳市政府應有一個明確的定位和加強宏觀指導，爭取資源的最好優(yōu)化組合利用。

尋求城市地產(chǎn)原動力
中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 劉勇
　　房地產(chǎn)依賴什么？毫無疑問依賴于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。建議深圳市政府別把打工者當外人，其實他們的勞動才使深圳發(fā)展有今天，深圳現(xiàn)在的戶籍制度、人口政策并沒有跳出全國計劃體制下的模式，而這種模式傷害到房地產(chǎn)業(yè)。目前，深圳好像只歡迎博士高學歷者。其實在產(chǎn)業(yè)結構中，博士人數(shù)要有一個合適的比例。我希望寶安在經(jīng)濟建設大潮中，真正能從產(chǎn)業(yè)結構去合理調(diào)用各種社會力量。

科學規(guī)劃 房產(chǎn)增值
深圳百仕達實業(yè)有限公司總經(jīng)理 郭兆斌
　　中國的小區(qū)建設基本上處于世界領先地位，很多屬于社會功能的一些東西也放到小區(qū)來了，而國外更注重一個城市整體形象，布局功能，更注重空間與資源的協(xié)調(diào)發(fā)展，所以寶安區(qū)中心城的發(fā)展，首先要有一個好的規(guī)劃。