中國(guó)房地產(chǎn)生態(tài)假日住宅太湖之星專(zhuān)家峰會(huì)摘記

　　什么是真正的度假型別墅？與水“親”到何種程度才算得上是親水住宅？中國(guó)大陸的絕版山水住宅在哪里？假日住宅的規(guī)劃精髓何在？7月21日，隨著本報(bào)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)生態(tài)假日水岸住宅太湖之星專(zhuān)家峰會(huì)”的召開(kāi)，上述問(wèn)題已經(jīng)有了部分答案。

　　本屆峰會(huì)在上海同濟(jì)大學(xué)逸夫樓舉行。在此之前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)楊慎、孟曉蘇和國(guó)家級(jí)建筑大師趙冠謙、蔡慎鈺等人專(zhuān)程前往位于蘇州太湖長(zhǎng)沙島的太湖之星大型度假別墅項(xiàng)目進(jìn)行考察。面對(duì)處于太湖千里煙波和吳越文化氛圍懷抱之中的太湖之星項(xiàng)目，諸位專(zhuān)家大師感慨良多。楊慎（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部原副部長(zhǎng)）

　　太湖之星項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了中國(guó)住宅轉(zhuǎn)軌的需求，注重總體和單體規(guī)則，具有良好的升值前景。項(xiàng)目定位應(yīng)該面向江蘇、上海、北京、全中國(guó)乃至海外，使其真正成為天人合一的恒星。發(fā)展商強(qiáng)調(diào)太湖之星，更應(yīng)打太湖長(zhǎng)沙島的牌子，土地升值才能帶動(dòng)項(xiàng)目升值。
　　真正的別墅是房屋融入環(huán)境之中，環(huán)境是絕對(duì)的中心。別墅應(yīng)降低容積率和避免住宅化傾向?？偟脑瓌t是控制面積、拓展庭院、注重環(huán)境。別墅的計(jì)算方式是：別墅價(jià)值＝土地費(fèi)用＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用＋建筑成本費(fèi)用＋景觀費(fèi)用。

　　對(duì)于項(xiàng)目推進(jìn)速度，應(yīng)“放緩步伐，加快工作”，減緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，把工作做細(xì)。對(duì)于市場(chǎng)銷(xiāo)售，則應(yīng)把握“奇貨可居，待價(jià)而沽”的原則。孟曉蘇（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)總裁）

　　太湖之星已加入中房分時(shí)度假聯(lián)盟，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該成為作品。

　　分時(shí)度假的核心是可按一年52個(gè)星期分割“房屋使用權(quán)”。在一處購(gòu)買(mǎi)了一周或數(shù)周房屋使用權(quán)后，可以通過(guò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行跨地域或跨國(guó)家的交換，因此購(gòu)買(mǎi)“分時(shí)度假”物業(yè)的性?xún)r(jià)比非常高。

　　目前國(guó)內(nèi)旅游業(yè)興旺，居民儲(chǔ)蓄額增加，房地產(chǎn)業(yè)步入成熟期，開(kāi)展分時(shí)度假時(shí)機(jī)已成熟。但應(yīng)吸取國(guó)外出現(xiàn)過(guò)的市場(chǎng)未開(kāi)陣腳先亂的教訓(xùn)，完善這方面法規(guī)。

　　如何形成有中國(guó)特色的分時(shí)度假模式？途徑如下：商務(wù)需求———企業(yè)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)，會(huì)議需求———機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)，集體度假———中醫(yī)保健優(yōu)勢(shì)，國(guó)土廣闊———交換前景優(yōu)勢(shì)。蔡鎮(zhèn)鈺（國(guó)家級(jí)建筑大師）

　　21世紀(jì)倡導(dǎo)生態(tài)理念，太湖之星提出山水居住很有意義，希望太湖之星成為居住天堂、文化橋梁、技術(shù)樣板。

　　“全泊岸別墅”將太湖水引入別墅區(qū)時(shí)要考慮到防洪問(wèn)題。同時(shí)要充分研究建筑本身的生態(tài)性，如住宅的“自然通風(fēng)性”，否則到了自然風(fēng)景區(qū)還要依賴(lài)空調(diào)電器。這就要求設(shè)計(jì)者在規(guī)劃階段充分關(guān)注地形所形成的“風(fēng)道走向”，順勢(shì)擺好房子。此外還應(yīng)嘗試應(yīng)用太陽(yáng)能，做到真正環(huán)保。趙冠謙（國(guó)家級(jí)建筑大師）太湖之星面水背山，地形起伏，景色優(yōu)美。后面的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑物的高度和色彩，做到“大統(tǒng)一，小變化”，做到與太湖景色相諧調(diào)。容積率應(yīng)該更低一點(diǎn)。環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用山水和動(dòng)態(tài)水，別墅區(qū)內(nèi)不一定設(shè)置大的水面，大的水面在太湖。作為度假項(xiàng)目，室內(nèi)平面布局可以體現(xiàn)出度假型居住的特點(diǎn)，如儲(chǔ)藏空間不宜太多。此外，建筑風(fēng)格應(yīng)考慮本地文脈，歐式別墅雖然熱銷(xiāo)，但無(wú)法形成文化遞延。王仲谷（同濟(jì)大學(xué)教授）

　　水鄉(xiāng)應(yīng)以水為主角，尊重水。用長(zhǎng)江換太湖水，這對(duì)太湖之星是一大喜訊。別墅區(qū)引進(jìn)水系，應(yīng)以水為中心，將住宅推向水岸，同時(shí)定期檢測(cè)水質(zhì)。

　　方菊麗（上海住宅設(shè)計(jì)大師）成功人士需求更寬敞、更休閑的生活環(huán)境。因而度假項(xiàng)目的平面布局應(yīng)舒展可人，可借鑒蘇州園林手法多做些廊、棚等樸實(shí)實(shí)用的東西，使居住者冬天能安靜地享受陽(yáng)光，夏天能享受自然通風(fēng)
。
　　平面布局與水岸要融合，建筑物與水的關(guān)系應(yīng)自然、親切。真正的水鄉(xiāng)不靠修路來(lái)建立聯(lián)系，從交通到生活到鄰里交流都不會(huì)脫離水路。葉劍平（中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授）

　　蘇州是文化寶地，也是房地產(chǎn)的寶地。在這里建房是延續(xù)和構(gòu)筑文化。

　　土地的稀缺造就了房地產(chǎn)的價(jià)值走向，管理層應(yīng)意識(shí)到太湖之星是一個(gè)系統(tǒng)工程而非僅僅一個(gè)房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)將其地位提升，使其擁有更完善的配套和服務(wù)功能，這樣才能留住人。