北京朝陽公園招標 周邊項目沾光

　　近日，繼奧林匹克公園和五棵松體育場規(guī)劃招標之后，北京朝陽公園“懸賞500萬元，面向國內外公開征集整體規(guī)劃設計方案”。由于此舉在國內尚屬首次，作為北京綠色奧運和城市綠化系統(tǒng)的重要組成部分，朝陽公園及周邊項目再次吸引了眾多投資者關注的目光。

　　朝陽公園是京城最大的城市公園，北至亮馬河北路，南至朝陽公園南路，東至東四環(huán)路，西至朝陽公園路，面積達320公頃，其中水系67公頃，陸地253公頃。

　　對于“懸賞500萬元人民幣，面向國內外公開征集整體規(guī)劃設計方案”一事，朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司田總經(jīng)理說，此次征集工作將廣泛吸收中外著名規(guī)劃設計單位的獨特創(chuàng)意和先進設計理念，汲取中外園林藝術精華，以彰顯北京國際化大都市的形象和符合首都經(jīng)濟、文化發(fā)展的新要求。建成后的朝陽公園將具有中西兼容的特色園林景觀和良好的生態(tài)環(huán)境，可滿足不同層次游人的需要。它不僅是人們進行文化交流、旅游觀光、娛樂健身的場所，也是北京作為國際化大都市的環(huán)境象征和文化標志。屆時，北京將形成西有古典皇家園林頤和園、東有現(xiàn)代城市公園朝陽公園的新型園林格局。

　　高檔項目云集

　　朝陽公園毗鄰國貿商圈和燕莎商圈。朝陽公園的興建及周邊燕莎商圈、國貿商圈的人文優(yōu)勢，一方面使該區(qū)域成為高檔項目的聚集地，一方面也為國貿商圈、燕莎商圈的眾多白領提供了理想的居住環(huán)境。據(jù)了解，朝陽公園周邊目前有10多個在售項目，如棕櫚泉國際公寓、京達國際公寓、亮馬名居、橙色時光等，其中8成以上為每平方米8000元以上的高檔項目。據(jù)悉，東風橋東側的一處待建別墅項目的預售價將達到每平方米3000美元。

　　據(jù)緊鄰朝陽公園的京達國際公寓銷售總監(jiān)張少華介紹，目前在售的京達國際公寓二期所剩的20多套尾房已達到均價每平方米12000元，而即將在9月開盤的三期起價也將在每平方米8700元左右。據(jù)了解，像該區(qū)域內博雅園、棕櫚泉等均價在每平方米9000元以上的項目，目前的銷售都不錯。朝陽公園的生活環(huán)境和人文環(huán)境是該區(qū)域房價居高不下和熱銷的重要原因。

　　中檔項目短缺

　　前兩年，面對朝陽公園周邊高價項目云集的現(xiàn)實，不少在附近工作又偏愛這里優(yōu)雅環(huán)境的購房者只能望樓興嘆，而現(xiàn)在該區(qū)域內已有發(fā)展商敏銳地把握到這一商機，并開始嘗到了甜頭。如以橙色時光、亮馬水晶為代表的均價在每平方米6000元左右的項目。

　　橙色時光發(fā)展商———北京恒森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的副總經(jīng)理蘇妍告訴記者，該項目的售價是朝陽公園周邊最便宜的，均價每平方米僅5500元，且其性價比非常好，僅今年夏季房展會三天的時間就成交近40套房。

　　蘇妍說，公司將目標市場定位于這里的市場空白點———中等收入的白領群體。因此他們主推的是120平方米以下的中小戶型，這類戶型占其住宅總量的78．8％，其總價基本控制在60萬元左右。同時其實用率卻高達80％以上。

　　北京重誠興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司總經(jīng)理李巍巖認為，目前在該區(qū)域內，這樣的中檔項目比較短缺，只要做好性價比，依靠朝陽公園及其周邊的良好環(huán)境，會有較大的生存空間。(郭京文)