第四代發(fā)展商盡顯"新房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)"魅力

在我國(guó)，２０世紀(jì)８０年代末，地產(chǎn)開始進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)才正式成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)。由此算來(lái)，有１０多年的歷史。與西方房地產(chǎn)百年史相比，是幼之又幼。盡管如此，在這彈指一揮間的十多年里，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了“山窮水盡”、“柳暗花明”、“山雨欲來(lái)”、“忽如一夜春風(fēng)來(lái)”的風(fēng)雨錘煉，已儼然成為了一位“風(fēng)華少年”。進(jìn)入２１世紀(jì)，在房地產(chǎn)實(shí)踐中，出現(xiàn)了與國(guó)際潮流相一致、與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相契合的新思潮、新理念、新模式和新行為，筆者稱之為新房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)。

依據(jù)主要行為

把房地產(chǎn)發(fā)展商劃分為四代

時(shí)勢(shì)造就英雄，英雄揮灑歷史。談到新房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)，就不得不論及發(fā)展商的行為歷程。江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷三五年。筆者把成就中國(guó)房地產(chǎn)十多年歷史的發(fā)展商，劃分為四個(gè)次層。

第一代：出現(xiàn)于２０世紀(jì)８０年代末與９０年代初。房地產(chǎn)業(yè)剛剛有一些市場(chǎng)氣息，少部分還不能完全稱為發(fā)展商的企業(yè)，在半計(jì)劃半市場(chǎng)環(huán)境下獲得土地，定向建房。購(gòu)房者均為集體。當(dāng)時(shí)正處于短缺經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，房屋銷售是完全的賣方市場(chǎng)。此時(shí)的發(fā)展商雖無(wú)理念可言，卻把房地產(chǎn)引向商品化。第一代發(fā)展商的主要行為表現(xiàn)是建房。

第二代：出現(xiàn)于２０世紀(jì)９０年代初。當(dāng)時(shí)，由于改革開放的需要，出現(xiàn)了一批土地開發(fā)的熱點(diǎn)城市，同時(shí)，正是中華人民共和國(guó)歷史上首次有償出讓土地。由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)化程度不高，其土地本身潛藏著巨額利潤(rùn)。一些企業(yè)在獲得了政府出讓土地的批準(zhǔn)后，就開始轉(zhuǎn)讓土地。因此，土地炒作成為發(fā)展商的主要行為。這就導(dǎo)致了９０年代初的房地產(chǎn)泡沫。發(fā)展商以大無(wú)畏的商業(yè)壯舉，把房地產(chǎn)業(yè)完全推向了市場(chǎng)。

第三代：出現(xiàn)于２０世紀(jì)９０年代中后期。在這個(gè)階段，東南亞正面臨金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，房地產(chǎn)處于發(fā)展低谷。時(shí)勢(shì)讓這一代發(fā)展商變得理智、冷靜，他們默默地思索如何盤活房地產(chǎn)存量，如何打開新的局面。因此，這個(gè)時(shí)期出現(xiàn)了主題房產(chǎn)、概念房產(chǎn)。這一代發(fā)展商的主要行為表現(xiàn)是做概念。

第四代：出現(xiàn)于２０世紀(jì)末至２１世紀(jì)初。世紀(jì)之交，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)了兩件大事，一是以信息為導(dǎo)向的新經(jīng)濟(jì)，二是加入了世界貿(mào)易組織。這樣必然卷入到全球經(jīng)濟(jì)一體化浪潮中來(lái)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)無(wú)疑會(huì)從法律到觀念、從內(nèi)容到模式面臨一場(chǎng)革命。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)需刺激消費(fèi)的形勢(shì)下開始了新一輪的啟動(dòng)。此時(shí)的發(fā)展商敏感地認(rèn)識(shí)到形勢(shì)的變化，他們注重對(duì)消費(fèi)群體的研究，有選擇地引入國(guó)際房地產(chǎn)前衛(wèi)意識(shí)和成熟模式，注重社會(huì)資源的優(yōu)化配置，突出項(xiàng)目的理念挖掘，不斷地推出讓人驚嘆的品牌樓盤，形成了新房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)浪潮。這一代發(fā)展商的主要行為表現(xiàn)是創(chuàng)品牌。

新房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)

新房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)是一種新的房地產(chǎn)發(fā)展思潮，更是一次偉大的產(chǎn)業(yè)革命的實(shí)踐。它推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、模式創(chuàng)新、質(zhì)量提升、市場(chǎng)擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)升級(jí)。主要表現(xiàn)為：

１、產(chǎn)品模式：理念化

產(chǎn)品的理念化，是第四代發(fā)展商在新房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)中體現(xiàn)出的一種哲學(xué)境界。通過(guò)形而上與形而下的完美結(jié)合，找到房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值取向。它注重營(yíng)造一種高尚的房地產(chǎn)精神，比如：

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