奧運(yùn)與入世給地產(chǎn)界和建筑界帶來了什么

中國獲得2008年奧運(yùn)會申辦權(quán)，并成功加入世貿(mào)的大家庭，令所有的華人歡欣鼓舞，它們到底給地產(chǎn)界和建筑界帶來了什么？8月18日舉辦的中韓國際工程項(xiàng)目管理研討會上，北京市建設(shè)委員會主任劉永富給了我們一個(gè)很完整的答案。

擴(kuò)大了北京建筑市場容量

奧運(yùn)工程的實(shí)施擴(kuò)大了北京建筑市場的容量，奧運(yùn)比賽計(jì)劃使用37個(gè)場館，同時(shí)還要改造59個(gè)訓(xùn)練場館及配套建設(shè)殘運(yùn)會專用設(shè)施。這些場館建成后，將形成“一個(gè)中心區(qū)”—奧林匹克公園，“三個(gè)特色區(qū)”—西南部社區(qū)、大學(xué)區(qū)和北部風(fēng)景旅游區(qū)，總建筑面積300萬平方米。在奧林匹克公園1215公頃的建設(shè)用地中，將新建可容納8萬人的國家體育館，可容納1.7萬人的國家游泳中心；此外還包括中國國際展覽中心、奧運(yùn)村、文化設(shè)施等一批公建、公寓工程等。

同時(shí)，奧運(yùn)使北京市基礎(chǔ)建設(shè)適度超前。包括交通建設(shè)、能源、供水、環(huán)境等方面都會有長足的發(fā)展，還要建設(shè)數(shù)字新聞系統(tǒng)，數(shù)字電視傳播系統(tǒng)、智能化比賽管理系統(tǒng)和高等級信息安全系統(tǒng)。

這些方面的進(jìn)步，無疑會帶動地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，給小區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化，社區(qū)環(huán)境都有著不可忽略的影響。大環(huán)境帶動小環(huán)境，地產(chǎn)必然會蒸蒸日上。

全面帶動北京城市建設(shè)

奧運(yùn)將促進(jìn)住宅建設(shè)和舊房改造，提高居住水平。中關(guān)村科技園區(qū)將趁著奧運(yùn)的東風(fēng)加快發(fā)展，中心區(qū)、發(fā)展區(qū)和輻射區(qū)都將進(jìn)入全面展開時(shí)期。同時(shí)會加快建設(shè)北京CBD，建成以前門、大柵欄地區(qū)為重點(diǎn)的北京傳統(tǒng)特色文化旅游商業(yè)區(qū)等，規(guī)劃建設(shè)以開發(fā)創(chuàng)通文化資源特色的琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代化物流園區(qū)等一批重點(diǎn)功能區(qū)。到2008年，北京將再建一批以國家大劇院、國家博物館、國家美術(shù)館、中國電影博物館、中國汽車博物館、首都博物館、首都圖書館二期等重點(diǎn)文化設(shè)施。同時(shí)完善城市發(fā)展布局，形成古建市中心區(qū)——綠化隔離帶—邊緣集團(tuán)—衛(wèi)星城—小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間格局。

奧運(yùn)也促進(jìn)了北京建設(shè)市場的全方位開放和市場運(yùn)行的進(jìn)一步規(guī)范。奧運(yùn)項(xiàng)目的法人選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、設(shè)備材料采購等所有重要環(huán)節(jié)都要公開向國內(nèi)外招標(biāo)，打破部門界限、行業(yè)壟斷和地區(qū)壁壘，使國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)來北京參加奧運(yùn)工程和其他重大工程項(xiàng)目的投標(biāo)，使北京的市場進(jìn)一步與國際經(jīng)濟(jì)接軌。

促進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變

奧運(yùn)及加入世貿(mào)促使政府職能轉(zhuǎn)變到經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務(wù)上來。一系列原有的法規(guī)進(jìn)一步清理，不符合世界貿(mào)易組織規(guī)則等的文件全部停止。并深化行政體制審批制度改革，精簡行政審批事項(xiàng)，切實(shí)規(guī)范政府行為，提高辦事效率，促進(jìn)建設(shè)市場的健康發(fā)展。為建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位、建材供應(yīng)單位、中介單位等行政管理相關(guān)人員依法辦事，監(jiān)督政府依法行政提供依據(jù)。

為了切實(shí)了解北京房地產(chǎn)市場、建筑市場的情況，對當(dāng)前存在的招標(biāo)不規(guī)范、業(yè)主行為不規(guī)范、合同履約不規(guī)范等造成的拖欠工程款、非法分包、質(zhì)量安全事故等因素，將進(jìn)行全面的調(diào)查研究和清理整頓。力爭用三年的時(shí)間，解決原有拖欠工程款問題。健全和完善有形建筑市場。建立企業(yè)信用體系，規(guī)范市場主體行為，將北京市所屬建筑企業(yè)和所有在京承包工程的外地企業(yè)以及外國企業(yè)全部納入企業(yè)信用體系。

打造北京“建筑航母”

奧運(yùn)給北京建筑業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。北京建筑業(yè)目前整體結(jié)構(gòu)不合理，需要進(jìn)一步調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu)，本著優(yōu)勢互補(bǔ)、企業(yè)自愿和政府搭橋、政策引導(dǎo)的原則，進(jìn)行資產(chǎn)重組，促進(jìn)企業(yè)間的聯(lián)合，打造北京的“建筑航母”。同時(shí)深化工程建設(shè)管理體制改革，積極開拓國內(nèi)外市場，利用加入世貿(mào)后與其他成員一樣享有最惠國待遇和國民待遇，我們將采取獨(dú)立承包或與外國企業(yè)聯(lián)合承包等方式，大力開拓國際工程承包項(xiàng)目，努力提高國際市場的占有份額。深化企業(yè)改革，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。并加強(qiáng)人力資源的開發(fā)管理，建立對人才的激勵(lì)機(jī)制，充分發(fā)揮人才對企業(yè)發(fā)展的決定性作用。

奧運(yùn)與加入世貿(mào)給北京乃至中國都帶來了深刻影響，不僅使北京建筑市場的容量擴(kuò)大，也促進(jìn)了北京房地產(chǎn)和建筑市場的全方位開放和與國際經(jīng)濟(jì)接軌，推動了北京建筑業(yè)的發(fā)展。

文/趙麗萍