申城住宅小區(qū)人工造湖:熱潮背后的思考

都市人崇尚自然，上海人更是喜歡水。于是，自上海西南某樓盤在小區(qū)內(nèi)挖地三尺大造人工湖泊以來，住宅小區(qū)內(nèi)挖掘湖泊、河流的宏偉規(guī)劃已多多見諸報端，并有愈演愈烈之趨勢。但是，人造湖泊河流真的能造福于小區(qū)業(yè)主嗎？人工造湖挖河熱潮的背后我們需要作冷靜的思考。

有市場人士指出，水景住宅中有真水景與“偽水景”之分，真水景是一些傍依大型天然河流湖泊的住宅，比如黃浦江蘇州河沿線的住宅；在小區(qū)內(nèi)挖一條小河，開一個小湖，只能稱作“偽水景”，這是水景住宅市場熱起來后的作品。

上海樓市中人工河湖的樓盤大多數(shù)還停留在規(guī)劃上樓書里，目前交付使用的非常少，而且人工水景住宅一旦建成，在物業(yè)管理上會問題多多，目前還少有十分成功的管理案例，而且物業(yè)管理費也明顯提高，更何況還存在水的安全隱患。

然而，市場的熱情卻越來越高，某小區(qū)規(guī)劃把除了建筑物與道路之外的所有面積都挖成一片大湖。有專業(yè)人士擔(dān)心，一旦遇上大暴雨，如何排水？連排水系統(tǒng)非常良好的市區(qū)道路都會產(chǎn)生積水，沒有任何防泄設(shè)施的住宅小區(qū)豈不“水漫金山”，沼澤一片！

上海雖然地處江南水鄉(xiāng)，但可利用的資源水卻非常匱乏。上海環(huán)境科學(xué)研究院的水處理專家林衛(wèi)青總工程師解釋說，上海地區(qū)大部分都是五類水，僅可作景觀用水，人體不可接觸，還有不少是超五類水，水質(zhì)非常惡劣。住宅小區(qū)如要人工開挖湖泊河流，引進(jìn)周邊小河的水，水處理的成本非常高，開發(fā)商一定要慎重。

為什么目前上海樓市中還有那么多的人工水景樓盤“前仆后繼”層出不窮呢？一位業(yè)內(nèi)人士道出了天機，水景住宅可比一般景觀住宅好賣，而價格也可高出百分之十至十五，更有膽大者把五千元的區(qū)域均價抬升到每平方米萬元以上，水景的“市場價值”可見一斑。

上海人喜歡水，水又常給住宅小區(qū)帶來靈氣。不少專家認(rèn)為，人工造水景也可以，關(guān)鍵是如何建造。林衛(wèi)青總工程師指出，上海的地表水常呈富營養(yǎng)化狀態(tài)，處理住宅小區(qū)的水離不開物理、化學(xué)和生物等三種方法，前期開發(fā)和后期管理成本都比較高，特別后兩種方法花費更大。因此為人工水景樓盤開發(fā)提出三條建議：一是住宅小區(qū)環(huán)境規(guī)劃應(yīng)該以綠地為主，水景為輔，其比例綠地為百分之七十，水面百分之三十為好，這樣既有水的靈氣和健康，又節(jié)約了成本。二是應(yīng)該與周邊的自然環(huán)境相吻合，河床以泥土的軟底為好。人工建造的河湖底床有水泥澆鑄的硬底與泥土的軟底兩種，后者更自然，成本也低。三是應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)搞水流的自我循環(huán)，不能貿(mào)然把小區(qū)周圍的小河小湖的水引入住宅小區(qū)，不然，水處理與日后的管理都會有很多麻煩。

文/鳴鐸