環(huán)境越來越重要 “地段理論”風(fēng)光不再

　　房屋做為固定資產(chǎn)的一種類型，在滿足人們居住、辦公需求的同時(shí)，最好擁有保值、增值的功能，這是購房人的共同心愿。那么房子最值錢的是什么？什么樣的房子具備增值潛力？隨著北京城市建設(shè)的發(fā)展、交通條件的改善以及房屋本身科技含量的提高，人們投資置業(yè)的觀點(diǎn)也發(fā)生了很大變化，這折射出京城房地產(chǎn)10多年的發(fā)展軌跡。記者留心探訪了京地地產(chǎn)頗具特色的幾個(gè)樓盤的銷售處，采訪了數(shù)位開發(fā)商和消費(fèi)者，他們的意見頗有代表性。

人們都熟知這個(gè)觀念：“買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這就是著名的“地段理論”。這一理論在北京房地產(chǎn)發(fā)展的初期階段很有說服力，比如說同是三環(huán)周圍，東、北三環(huán)附近的房價(jià)，要比同品質(zhì)南三環(huán)附近的房價(jià)每平方米高近千元，甚至幾千元。但是隨著北京城市建設(shè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨多元化，人們的置業(yè)觀念也日漸成熟，地段已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像以前那么重要了。鋒尚國際公寓總經(jīng)理張?jiān)跂|對本報(bào)記者說：“地段到底值多少錢？過去交通不便，人們強(qiáng)調(diào)地段，可是現(xiàn)在隨著城市改造的進(jìn)程，有車族越來越多，人的活動(dòng)半徑越來越大，甚至住郊區(qū)，工作依然很方便。在這種情況下，地段已經(jīng)不是最重要的因素了，人們更關(guān)注樓盤的品質(zhì)、科技創(chuàng)新、環(huán)境配套等其他因素?！笨萍紕?chuàng)新是樓市發(fā)展的原動(dòng)力如同所有行業(yè)一樣，科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新與應(yīng)用，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力。旺座中心銷售總監(jiān)劉瑋一直推崇新技術(shù)給人們生活帶來的新變化，她對本報(bào)記者說：“高科技含量、高度人性化的樓盤促進(jìn)了樓市的發(fā)展，給人們帶來做出新選擇、新嘗試的機(jī)會，讓北京人在居住方面能夠與世界同步?！?

記者在銷售處了解到，售價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米2300美元的旺座中心，目前已經(jīng)銷售過半。劉瑋最引以為榮的是旺座中心采用了“可呼吸”的雙層玻璃幕墻，這不是兩層幕墻簡單的疊加，而是采用高新技術(shù)，使空氣在溫室效應(yīng)的作用下自然流動(dòng)成風(fēng)?！翱珊粑钡碾p層玻璃幕墻可以積極利用太陽能，具有極好的保溫、節(jié)能性能，良好的整體隔音效果。這一技術(shù)在歐洲經(jīng)過十幾年的試驗(yàn)，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入比較成熟的階段。旺座中心的客戶大多是外國人和有國外生活背景的，尤其是有歐洲生活經(jīng)歷的占到七成?！罢?yàn)樗麄冊跉W洲生活過、感受過，所以對這一新技術(shù)在北京的應(yīng)用特別欣喜，也比較認(rèn)可。”劉瑋說。

消費(fèi)者對于科技創(chuàng)新樓盤的認(rèn)可，還可以從“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”，“拉平歐洲五十年歷史”的鋒尚國際公寓的熱銷中體現(xiàn)：鋒尚均價(jià)已經(jīng)高達(dá)11500元，但仍然成了客戶的“搶手貨”，開盤不到3個(gè)月的時(shí)間，就僅剩下30多套房子，周末兩天時(shí)間就售出44套。

優(yōu)化設(shè)計(jì)是樓盤人性化的亮點(diǎn)

在房地產(chǎn)開發(fā)中，“以人為本”不僅僅是一種口號，更是項(xiàng)目生存的基礎(chǔ)。不論是樓盤外觀設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，還是內(nèi)部的戶型設(shè)計(jì)，都是房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引消費(fèi)者注意力的重要因素。比如說對于一個(gè)項(xiàng)目，客戶最先感受到的就是設(shè)計(jì)的魅力：動(dòng)靜分區(qū)合不合理，有沒有浪費(fèi)面積的死角，廚房大小合不合適等實(shí)際問題。UHN國際村的開發(fā)商廣華軒房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉堯?qū)τ浾哒f：“樓盤的設(shè)計(jì)應(yīng)該20年不落后，這樣建筑才具有生命力?！眱H就外觀設(shè)計(jì)而言，UHN國際村就頗有吸引人之處，它一反傳統(tǒng)的板樓或塔樓形式，采用“橋樓”形式，或置于半空成為跨橋式，或架于地面一層之上，勾勒出極富造型感的“U”、“H”、“N”型，整體建筑組合具有強(qiáng)烈的城市雕塑感。同時(shí)為了營造出豐富的層次感，每棟樓一改板樓的平鋪直敘、塔樓的笨重呆板，由東向西采取“一波三折”的折線布局，給人們帶來全新的視覺效果。

在UHN國際村銷售處，記者采訪了一位來看房的劉女士，她對本報(bào)記者說：“其實(shí)買房有許多地段都可以選擇，每個(gè)地段也會提供許多樓盤，對業(yè)主而言，最直接的還是看它的設(shè)計(jì)，具不具有生命力，為業(yè)主想得周不周到，因?yàn)橐L久地生活在里面，這點(diǎn)可不能馬虎?！?

環(huán)境配套越來越重要

“良好的環(huán)境與完善的配套是我買房時(shí)比較看重的因素，我不希望自己生活在鋼筋水泥森林中，環(huán)境與配套在房屋價(jià)值的構(gòu)成中應(yīng)該占有重要地位?！毕M(fèi)者張先生如是說。張先生的這種心態(tài)絕不是個(gè)別現(xiàn)象，健康住宅、生態(tài)住宅的火爆銷售可見一斑。

自去年十月由國家住宅與居住環(huán)境工程中心聯(lián)合數(shù)家單位編制的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》推出以來，經(jīng)過近半年的評審和考核，北京奧林匹克花園被正式授予為首批首個(gè)健康住宅試點(diǎn)工程。北京奧園以“運(yùn)動(dòng)就在你身邊”的理念，堅(jiān)持對“運(yùn)動(dòng)、健康、和諧”核心理念的一貫追求，把源于體育的生活哲學(xué)與社區(qū)居住文化相結(jié)合，營造出一個(gè)健康宜人的居住空間，獲得了消費(fèi)者的熱烈追捧。在今年6月的一次內(nèi)部推介會上，一期推出的800套房，一下子就被認(rèn)購了500多套，創(chuàng)出了北京樓市的奇跡。到目前為止，北京奧園竟出現(xiàn)了樓盤未開盤，就無房可售的現(xiàn)象，房價(jià)也由每平方米4800元漲到了5200元。不久前，當(dāng)代萬國城在廣州召開的國際生態(tài)住宅品牌項(xiàng)目專家評審會上，以積分第一的成績通過評審，成為北京地區(qū)首家達(dá)標(biāo)的“生態(tài)住宅”，其在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、小區(qū)水環(huán)境、材料與能源等5個(gè)方面都有獨(dú)到之處。當(dāng)代萬國城計(jì)劃種植的喬木、灌木達(dá)到40種以上，南區(qū)7000平方米的水體里將種植荷花等水生植物，確保綠化率達(dá)到70%。據(jù)銷售人員介紹，這些都是當(dāng)代萬國城熱銷的秘訣。

文/孫蔚