商業(yè)區(qū)由"街"變"圈"北京西單南移還是南擴?

　　近期，長安街以南的時代廣場百貨要重張了，莊勝崇光百貨的二期也將落成，這無疑是西單商圈正在發(fā)生南移的又一個重要標志。事實上，西單商圈的這一演變此前就露出了端倪。近日，在由中國商業(yè)政策研究會等單位主辦的“西單商圈新趨向研討會”上，與會的專家和企業(yè)負責人表示，中友百貨的崛起、菜市口百貨的火爆、莊勝崇光百貨的成功、馬可波羅酒店的開業(yè)，基本勾畫出了西單商圈南移的走向。而且，稍晚些時候，隨著太平洋百貨的開業(yè)、菜市口百貨的回遷、沃爾瑪?shù)甑目⒐?，這一趨向?qū)⑦M一步強化。正是近年來的南向發(fā)展，使西單商業(yè)區(qū)正由一條街發(fā)展為一個圈。

　　“南移”說：老西單商業(yè)區(qū)功能弱化

　　時代廣場最近公布的一項調(diào)查說，地鐵西單站每天約有６萬人次換乘，其中三分之二的乘客換車南去。西單商圈所呈現(xiàn)出的強勁南向勢頭，有的專家認為是一種“南移”，背后暴露出的是傳統(tǒng)西單商業(yè)區(qū)功能的弱化，近些年的硬件改造所顯示的繁榮只是一種表象，商圈內(nèi)商業(yè)企業(yè)自身所存在的問題并沒有真正解決。而商圈南向不僅基礎(chǔ)改造成本更低、總體更有規(guī)劃，更重要的是，所在企業(yè)在體制上或者在經(jīng)營方式上更具活力。中友百貨來自臺灣，莊勝崇光百貨引進的是日本的管理技術(shù)，由于它們出現(xiàn)年代較晚、定位多樣性，符合流行標準，招攬了眾多的客戶。尤其是年輕化的傾向使南邊的商場成為年輕人的購物天堂。

　　“南擴”說：南北之間會共存共榮

　　有的專家則認為這是一種“南擴”，西單商業(yè)區(qū)本身仍在發(fā)展，只是輻射功能更強了。西單商圈南北向之間不會是此消彼長，而是會共存共榮。傳統(tǒng)的西單商業(yè)區(qū)為南城帶去了大量客流。莊勝崇光的一項調(diào)查顯示，該商場雖然地處西單商圈南向，但其主要客源是來自西單商業(yè)區(qū)的共享客流。而與此同時，南城的新興網(wǎng)點和特色網(wǎng)點則在一定程度上豐富了西單商業(yè)區(qū)的內(nèi)涵。他們認為，西單商圈的南擴實際上是意味著商業(yè)板塊和商業(yè)資源的重組，是對傳統(tǒng)商業(yè)街地位的重新確立和商業(yè)資源的重新劃分。由于遍布社區(qū)的超級市場和超大型ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ的出現(xiàn)，傳統(tǒng)百貨業(yè)存在的價值已經(jīng)大為削弱。因此，對于一條商業(yè)街的改造和振興而言，商圈的延伸是合理的、新興的，具有時尚感的現(xiàn)代商業(yè)向新的空間拓展是必然的趨勢。新興商業(yè)和傳統(tǒng)商業(yè)可以在不斷的調(diào)整中形成既競爭又互補的關(guān)系。(馬小森）