中國大都市CBD建設(shè)評點

　　到目前為止，北京、上海、廣州、重慶、武漢、沈陽、天津、深圳、廣州、沈陽、重慶，南京、鄭州、寧波、青島、大連等中國一批大都市相繼籌建或規(guī)劃了CBD。CBD成為大都市競爭的重要武器，建設(shè)CBD熱流席卷南北。從地理位置、交通條件和城市功能等各方面，我們發(fā)現(xiàn)中國大城市CBD建設(shè)各有千秋。

　　香港CBD：成熟而標(biāo)準(zhǔn)，跨國公司亞洲重要的地區(qū)總部

　　香港背靠中國大陸，面向東南亞，擁有優(yōu)良的維多利亞海灣，區(qū)位優(yōu)越，是跨國公司進(jìn)入中國的橋梁和紐帶。香港是資金充足、商品豐富、高樓林立、人才濟(jì)濟(jì)、信息發(fā)達(dá)、交通便捷的國際金融中心和商業(yè)中心。香港曾經(jīng)贏得世界十大產(chǎn)品制造中心、全球最佳營商城市和全球最具競爭力城市的美譽。

　　香港島面積不足70平方公里，中環(huán)區(qū)位于本島的核心區(qū)域，是香港的金融貿(mào)易心臟。目前香港中環(huán)已發(fā)展為成熟而標(biāo)準(zhǔn)的CBD地區(qū)。香港CBD功能多樣，商務(wù)、生活、娛樂、旅游結(jié)構(gòu)平衡，景氣連續(xù)。這一區(qū)域集中了大量的金融、保險、地產(chǎn)及商用服務(wù)行、中國銀行的新總部等。香港CBD制度透明、管理高效。清山、碧海、高樓構(gòu)成別致的美麗景觀。香港CBD通過“聯(lián)動體系”使乘客在快速交通與慢速交通、不同交通系統(tǒng)之間，實現(xiàn)短時間內(nèi)緊湊、高效、便捷的轉(zhuǎn)換，大大縮短乘客的滯留時間，減少對城市各交通系統(tǒng)的沖擊。

　　上海CBD：發(fā)展最快速，全球公司的中國商務(wù)據(jù)點

　　陸家嘴是上海CBD的核心區(qū)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃面積為28平方公里，金融服務(wù)是其核心優(yōu)勢。啟動以來飛速成長，平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓，目前建造的樓宇有550幢，總建筑面積達(dá)1339．6萬平方米，落戶陸家嘴的中外金融機(jī)構(gòu)達(dá)120多家，跨國公司總部或地區(qū)總部已達(dá)28個，國內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)總部34個，中外投資公司80多家，外貿(mào)子公司已超過140家，投資性機(jī)構(gòu)600多家。黃浦江、高層建筑帶和以東方明珠電視塔構(gòu)成的CBD氛圍濃郁、氣勢磅礴。享有中央及上海市政府給予的各項特殊的金融、貿(mào)易政策。政府辦事效率高，行為規(guī)范，執(zhí)行政策富有創(chuàng)造性和靈活性。CBD規(guī)劃設(shè)計國際一流，預(yù)期將形成國際銀行樓群、中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)要素市場、跨國公司區(qū)域總部大廈、休憩旅游景點和頂級江景住宅五大形態(tài)和功能組團(tuán)。

　　北京CBD：新概念的典范，全球公司的中國商務(wù)使館和北方據(jù)點

　　北京CBD規(guī)劃占地面積達(dá)到了300多公頃。事務(wù)是北京CBD的核心優(yōu)勢。世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐北京的160多家中有120余家都在CBD及其周邊地區(qū)。該區(qū)域匯集了全北京市70％的涉外資源，北京60％以上的外資機(jī)構(gòu)、半數(shù)以上的星級賓館、酒店和眾多交際活動場所分布于CBD及周邊地帶。在北京深厚的皇城文化底蘊下，CBD的區(qū)域文化到處透出“洋氣”，不同語言、不同文化的廣泛交匯， 形成濃郁的交易伙伴式的商業(yè)氛圍，環(huán)境和生態(tài)正在按規(guī)劃改善，將成為世界上第一個生態(tài)型CBD。

　　深圳CBD：起步早變換快，珠三角區(qū)域商務(wù)的副中心

　　深圳中央商務(wù)區(qū)：由濱河大道、紅荔大道、彩田路、新洲路四條城市主干道共同圍合而成福田中心區(qū)。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，在福田中心區(qū)南面60公頃的土地上，高廈林立、商社云集，集中了深圳的金融、商貿(mào)、信息和服務(wù)業(yè)。北部的市政廳為南部的CBD提供了方便高效的行政服務(wù)。CBD專門成立了由市長掛帥的中心區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，管理有力。CBD規(guī)劃方案先進(jìn)，邀請國內(nèi)外規(guī)劃專家設(shè)計評定，代表深圳未來形象和水平。根據(jù)規(guī)劃：商務(wù)區(qū)高樓林立、商社云集，綠化帶環(huán)繞，高效的服務(wù)，完善的設(shè)施，優(yōu)美的工作和居住環(huán)境。

　　廣州CBD：探索中前進(jìn)，華南商務(wù)的副中心

　　珠江新城是廣州CBD的最早規(guī)劃區(qū)，位于廣州東部新中軸線上，北接黃埔大道，南達(dá)珠江北岸，西臨廣州大道，東抵華南大道，總用地面積約6.6平方公里。1993年規(guī)劃建設(shè)，后長期停滯。2002年6月，重新規(guī)劃，新規(guī)劃提出“珠江新城分為14個街區(qū)，發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級功能設(shè)施于一體，推動國際文化交流與合作的基地”。但在市政府全力支持下，通過大型市政項目帶動天河區(qū)開發(fā)熱潮，天河CBD在較短時期內(nèi)取得發(fā)展。以東站為圓心向周圍輻射，酒店、寫字樓、商廈、商鋪、公寓等林立。銀行證券業(yè)的發(fā)達(dá)奠定了天河北金融中心的地位。目前，天河體育中心地帶CBD初具規(guī)模。

　　重慶CBD：形態(tài)初現(xiàn)，大西南商務(wù)主中心區(qū)

　　重慶市CBD的范圍以解放碑為軸心，由臨江路、八一路、民生路和民族路等周邊街道所包圍，面積約1平方公里。20世紀(jì)90年代開始，CBD各項功能不斷得到加強(qiáng)和完善，現(xiàn)代化CBD雛形初現(xiàn)，但總體發(fā)展水平低。2001年，金融機(jī)構(gòu)3933家，外資金融機(jī)構(gòu)7家，主要分布解放碑商貿(mào)區(qū)。

　　武漢CBD：藍(lán)圖美好，華中商務(wù)的主中心區(qū)

　　武漢CBD的核心區(qū)總的控制性規(guī)劃面積為11平方公里，由金融交易、商務(wù)博覽、生活居住、商業(yè)服務(wù)四大功能板塊構(gòu)成。與核心區(qū)相連接的西起萬松園國際品牌商業(yè)街，東至江漢路步行街，南起解放大道武商、武廣、國際會展中心，北至建設(shè)大道噴泉公園、西北湖廣場等區(qū)域，構(gòu)成武漢CBD的次級區(qū)。截止至目前僅CBD選址所在的江漢地區(qū)內(nèi)就有絕大多數(shù)國內(nèi)銀行的區(qū)域性分行和法國興業(yè)、日本陸輿、香港匯豐等境外金融機(jī)構(gòu)。轄區(qū)內(nèi)金融網(wǎng)點達(dá)230多個，同時還匯集了一批證券和保險公司，70多家世界著名跨國公司在江漢區(qū)內(nèi)設(shè)立了辦事機(jī)構(gòu)。隨著建銀大廈、國貿(mào)大廈、金融大廈等標(biāo)志性建筑的落成，眾多商務(wù)設(shè)施和商務(wù)服務(wù)項目蓬勃發(fā)展，CBD的初步形態(tài)大致顯現(xiàn)。(中國社會科學(xué)院 李 揚 倪鵬飛)