住宅因設(shè)計老舊貶值 前瞻趨勢才是保值法寶

　　投資、保值、增值正在成為越來越多樓盤的賣點。但是，當(dāng)我們冷靜地審視，卻發(fā)現(xiàn)十年間實現(xiàn)了保值增值的住宅只是極少數(shù)，它們?yōu)槭裁促H值？今天的它們是不是明天的我們？我們買的住宅會貶值嗎？

　　設(shè)計、外觀老舊造成貶值

　　同屬于亞運村地區(qū)、同時開發(fā)于1996至1997年期間的兩個物業(yè)，當(dāng)初新房出售價格相差無幾，都在6000至7000元/平方米之間。經(jīng)過5年時間的考驗，一個如今已經(jīng)是地區(qū)標(biāo)志性物業(yè)，三居租賃價格在7000元/月以上；而另一個如今漸呈衰敗之相，求租客寥寥無幾，而二手轉(zhuǎn)讓價格更是跌到了5000元/平方米左右。

　　這類例子幾乎出現(xiàn)在北京每一片集中開發(fā)的熱點地區(qū)。究其原因無外兩點：

　　5年前甚至10年前，住宅的設(shè)計者沒有預(yù)測到并順應(yīng)潮流，過時的產(chǎn)品無法滿足今天的需要。

　　早期住宅建筑使用的材質(zhì)經(jīng)不起雨雪風(fēng)霜的侵蝕，加之未有良好的物業(yè)管理維護(hù)，涂料變色剝離、瓷磚沉積灰塵、脫落等現(xiàn)象比比皆是。

　　前瞻趨勢是住宅保值的法寶

　　但是作為不動產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性。調(diào)查統(tǒng)計中顯示，70%以上的人買房用于自住，相對來說，他們對投資回報的概念沒有投資客那樣敏感。盡管如此，仍然有超過60%的被訪者表示，所購房屋未來價值的變化趨勢是影響決策的重要因素。那么住宅建設(shè)中如何保持歷久彌新的時間價值呢？

　　位于東北三環(huán)國展商圈的UHN國際村就是一個很好嘗試。UHN國際村的開發(fā)商北京廣華軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉堯先生認(rèn)為：住宅不是類似于手機和家用電腦一樣的低值易耗品，無論是開發(fā)商還是設(shè)計師，都有責(zé)任為購房者提供一個經(jīng)久耐用、不會迅速落后于潮流的住宅產(chǎn)品。最直接也是最有效的手段就是在開發(fā)設(shè)計之初就認(rèn)識到市場變化趨勢以及購房者需求走向，前瞻趨勢，用眼光換取價值。這正是貫穿于UHN國際村前期設(shè)計過程的重要指導(dǎo)思想。

　　建筑不老靠外觀

　　將公共建筑的外立面風(fēng)格全面運用于住宅中，UHN國際村應(yīng)該是北京的第一家。然而說到建筑外觀，UHN國際村的劉總認(rèn)為：大多數(shù)的專業(yè)開發(fā)商都能不同程度地認(rèn)識到外觀對于住宅的重要性，但是一個優(yōu)秀的外立面設(shè)計往往伴隨著相對較高的建筑成本投入。在這一點上，不是所有的開發(fā)商都會有足夠的城市責(zé)任感和隨之而來的勇氣。

　　相對于住宅長達(dá)70年的壽命周期，相對于可以傳世的優(yōu)秀住宅對于城市的意義，任何眼前的投入都是有限的。這是UHN國際村的觀點，也是值得引起房地產(chǎn)市場廣泛關(guān)注的觀點。

　　建筑外觀的設(shè)計方向有很多種，UHN國際村選擇了“U、H、N”的建筑造型，選擇了玻璃與金屬結(jié)合的現(xiàn)代風(fēng)格，這只是眾多手法的一種。但對于購房者來說，更重要的意義在于觀念的轉(zhuǎn)變，UHN國際村的出現(xiàn)標(biāo)志著一種新思路的出現(xiàn)，或許多年后再看，這是一個影響深遠(yuǎn)的新思路。