親水住宅應(yīng)建成都市風(fēng)景

　　“你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你，別人裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)”。“親水”住宅越來越受到買房人的青睞，也成為開發(fā)商們的最大賣點(diǎn)。隨著昆玉河觀光河道兩側(cè)等“親水”住宅的不斷涌現(xiàn)，“親水”住宅有望成為一道亮麗的都市風(fēng)景。

　　購房者渴望臨水而居

　　正在四處看房的小成是個(gè)堅(jiān)定的“親水”住宅愛好者。他告訴記者，他一定要買個(gè)能靠水而居的住宅，因?yàn)橛兴庞徐`氣。而像小成這樣將傍水而居、親近自然作為居住理想的人很多。今年的一項(xiàng)“北京人想要什么樣的家”的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，５１％的被調(diào)查者期望濱河而居，６８％的人喜歡水景園林。

　　據(jù)了解，北京住宅項(xiàng)目中做足“水文章”的樓盤多達(dá)幾十個(gè)。而聚集在昆玉河邊的房產(chǎn)項(xiàng)目正日漸增多。頤源居是此條河流較早的項(xiàng)目，目前三期已在建設(shè)，而曙光花園和魯藝上河村兩個(gè)項(xiàng)目更是各占據(jù)昆玉河的兩個(gè)碼頭——藍(lán)靛廠碼頭和命名為曙光花園的碼頭。

　　打水景牌不能作秀

　　越來越多的開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到不能光拿“水”說事，而是要考慮整個(gè)建筑與自然環(huán)境的和諧。天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理鄭穎說，沒有景觀的居住時(shí)代已經(jīng)過去。但是對(duì)于自然景觀資源的利用，不能只是簡單地借景，而是在建筑規(guī)劃上要有所反映。曙光花園二期在規(guī)劃時(shí)，就充分考慮了建筑與昆玉河之間的這種關(guān)系。

　　位于昆玉河上游的碧水云天·頤園項(xiàng)目是該地區(qū)最大的房產(chǎn)項(xiàng)目。因設(shè)計(jì)亦莊“一棟洋房”聞名業(yè)內(nèi)外的設(shè)計(jì)師劉力接手該項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)，使購房者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也更加關(guān)注。

　　碧水云天·頤園建筑頂部通過拉膜結(jié)構(gòu)形成了帆船或風(fēng)帆的樣式，就是從與昆玉河的對(duì)應(yīng)關(guān)系上考慮的。劉力在接受記者采訪時(shí)說，從河面往上看，這種設(shè)計(jì)使得該建筑顯得飄逸，具有動(dòng)感。因享有優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境和遠(yuǎn)山近水的地貌景觀，設(shè)計(jì)立意重點(diǎn)突出的就是這一環(huán)境優(yōu)勢(shì)。建筑的主題也被定性為輕松休閑、自由浪漫。色彩方面則從陽光下的光影效果方面考慮，建筑在四季的變化中要呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)的景觀，這樣才能使水景更加配合。

　　城市是靠“不建設(shè)”形成的

　　北京大學(xué)景觀設(shè)計(jì)中心主任俞孔堅(jiān)博士對(duì)記者說，水是一種積極的景觀因素。城市是靠“不建設(shè)”形成的，山、水、綠地要自然和諧存在。在美國有許多像藍(lán)寶石項(xiàng)鏈一樣的恢復(fù)自然的綠色通道。在水景方面，建筑本身僅是一個(gè)方面。要通過整個(gè)水系的疏理將水、景、住宅結(jié)合起來。

　　俞博士認(rèn)為，在水景方面，首先應(yīng)該建設(shè)生態(tài)廊道，城市水系問題的解決應(yīng)該與整個(gè)水系的疏理結(jié)合起來，沿岸應(yīng)保留一定濕地范圍，以達(dá)到蓄水功能，這樣才能形成多種植物、動(dòng)物共存的生態(tài)景觀；其次從線性方面考慮，河岸應(yīng)該有具有教育功能的歷史廊道，像閘門、碑石等；而最后，從城市界面上考慮，才是城市建設(shè)與水、人與自然的完整結(jié)合。

　　在建筑上，俞博士說，臨水建筑應(yīng)該強(qiáng)調(diào)人居為主，樓層不能太高，密度不能過大，各種建筑應(yīng)該是開敞、通透的，不同的建筑之間也應(yīng)該是對(duì)話的關(guān)系，而不是現(xiàn)在的“各自為政”。該區(qū)域整體規(guī)劃很重要，先做好統(tǒng)一的生態(tài)規(guī)劃再進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃。

　　俞博士說，北京水景住宅的發(fā)展還存在幾個(gè)不利因素：一是蒸發(fā)量大于降水量，消耗大；二是由于氣候季節(jié)問題，冬季結(jié)冰，需把水抽空，水底暴露；三是北京是嚴(yán)重缺水城市，地下水在下降；四是防水和滲漏技術(shù)問題。但這些問題如今都能解決，那就是與“活水”相連，特別是隨著“南水北調(diào)”北京段規(guī)劃的確定，讓水流在小區(qū)內(nèi)涓涓流動(dòng)將成為可能。

　　據(jù)了解，昆玉河沿岸的上村河就是目前該地區(qū)第一個(gè)將河水引入小區(qū)的住宅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著京城水面的不斷擴(kuò)大，京城的“水景住宅”將面臨前所未有的發(fā)展機(jī)會(huì)，在這些水面的周圍會(huì)出現(xiàn)更多新的水景項(xiàng)目。
　　晨報(bào)記者 李雯

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　　１９９８年４月，北京市城市水系綜合治理工程正式開工，投資１１億元。工程涉及長河、昆玉河、南護(hù)城河、筒子河、“六?！钡龋担肮锖拥篮停保程幒?。１９９９年７月２８日，長約１０公里的長河和長約１２公里的昆玉河段首先通航。

　　據(jù)從京城水系旅游開發(fā)公司透露，水系已計(jì)劃在八一湖、北展后湖兩處設(shè)立夜景照明設(shè)施，開辦水上文化廣場(chǎng)，增添水上游的樂趣和市民夜間嬉戲的場(chǎng)所。同時(shí)，京城水系已對(duì)水上游船做了一定的改裝，增加了茶座、歌舞、餐飲、娛樂功能，使游船成為了具備召開會(huì)議、商務(wù)洽談、好友聚會(huì)的移動(dòng)水上“休閑樂園”，大大擴(kuò)展了水上游的服務(wù)項(xiàng)目。