眾專家會診低密度住宅設(shè)計 把家輕輕放在大自然中

　　近日，由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會、浙江大學(xué)、浙江富陽市人民政府、金都房產(chǎn)聯(lián)合主辦的親自然住區(qū)發(fā)展學(xué)術(shù)研討會在富陽召開。與會眾專家、學(xué)者就城郊親自然低密度住宅如何保護生態(tài)、合理控制面積，如何“把家輕輕放在大自然中”，發(fā)表了各自的觀點。

　　蔡鎮(zhèn)鈺（國家級建筑大師）
　　近年來，低密度住區(qū)發(fā)展較快，上海就有１００多個項目。住宅產(chǎn)業(yè)商會及時推出了低密度的設(shè)計綱要和指南。主要有以下幾點看法：
　?、龠x址問題。選址極為重要，別墅區(qū)的建造應(yīng)不破壞自然，保持生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。
　?、诠?jié)約問題。我國人多地少，所以要保護好資源。注重節(jié)能等高科技技術(shù)的應(yīng)用。
　?、蹣?biāo)準(zhǔn)問題。別墅原先是２００ｍ２～４００ｍ２到５００ｍ２～９００ｍ２，少數(shù)超過１０００ｍ２，希望低密度住宅不要向豪宅發(fā)展。
　　④空間立體設(shè)計。平面設(shè)計應(yīng)適應(yīng)中國國情，適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，如北方天氣較冷，對門、廳、起居室的設(shè)計有一個量化的概念。２００ｍ２～３００ｍ２的住宅，起居室５０ｍ２左右足夠，面積大對建筑師來說易設(shè)計，但也易造成空間的浪費。二層的起居室設(shè)計不節(jié)能，暖氣、冷氣容易造成浪費；樓梯不是景點，有些旋轉(zhuǎn)樓梯會不方便；開放式廚房從衛(wèi)生角度來考慮不可取，因為油煙無孔不入，所以建議設(shè)成部分可關(guān)閉式的；車庫、儲藏室與保姆室之間的關(guān)系要處理好；總之，住宅的實用空間要多加推敲。
　　⑤形式問題。應(yīng)該多考慮細部問題，探索中國風(fēng)格?？催^杭州的玫瑰園，地勢北高南低，面對錢塘江，環(huán)境非常的好，但遺憾的是設(shè)計是北美風(fēng)格，對外賓缺少吸引力，如果有獨具中國風(fēng)格的，外賓會更喜歡。所以我們的建筑風(fēng)格設(shè)計既要吸收外國的，又要創(chuàng)造具有中國特色的。
　?、藿Y(jié)構(gòu)體系。目前橫梁承重較多，要推廣框架結(jié)構(gòu)。推廣新技術(shù)應(yīng)用指南，提供部件，實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)的作用。
　?、呙缹W(xué)問題。ａ、聲、光、熱都要結(jié)合；ｂ、文化美學(xué)，上海仁恒濱江園８月中秋文藝晚會、晚餐，請２０００多位住戶免費享用自助餐，開得很成功，水準(zhǔn)不亞于中央電視臺的文藝晚會。
　　在住宅設(shè)計這一塊，中國建筑師的潛力較大，因為外國建筑師一般對中國傳統(tǒng)不熟悉。

　　聶蘭生（天津大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師）
　　我國是一個土地稀缺的國家，低密度住宅的出現(xiàn)有其社會基礎(chǔ)：決策的分異。
我們的住宅建設(shè)主要是針對９０％的中低收入人群的，但１０％先富起來的也需要得到滿足，所以，低密度住宅的研究開發(fā)是很有價值的，同時也需要政府管理部門相應(yīng)的土地政策控制。

　　城市低密度住宅主要可以分為以下四種：
　　①老的低密度住宅，即民居，如北京的四合院；
　　②沿海各大城市各租界內(nèi)稱為洋房的；
　　③附在各個開發(fā)區(qū)的混合型居住區(qū)中的獨立式別墅或排屋；
　?、茱w地型住宅區(qū)。
　　低密度住宅是一個富人區(qū)，可帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，特別是商業(yè)與服務(wù)業(yè)，但我國能源并不豐富，低密度住宅要充分利用可再生能源，要多采用可再生能源，保持社區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。
　　建議選址方案：
　　①依托一個小鎮(zhèn)，有其自己的人文環(huán)境、歷史積累，這樣才能建造出高品位、文化型住區(qū)。
　?、谝?guī)?；慕ㄔ?，可得到國家、政府的支持。
　?、劢ɑ旌仙鐓^(qū)（風(fēng)景較好）。
　?、墚a(chǎn)業(yè)的自循環(huán)社區(qū)（上班、生活在同一個地方）。
　　城市交通永遠是一個難以解決的問題，人不可能守著汽車、冰箱過日子，這樣的居住不是高尚的住區(qū)。為此，需形成住宅產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　趙冠謙（國家級建筑大師）
　　低密度住宅的出現(xiàn)有以下的原因：多元社會結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，使不同的人群對居住有著不同的需求；城市郊區(qū)化以后土地資源利用的需要；交通發(fā)達使得在離開城市有一定距離的地方建造這樣的住宅成為可能。

　　這類住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該遵循的原則：一是很好地利用自然資源、土地資源、山水、綠樹等；二是因地制宜地建造，符合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，每個地區(qū)的人文環(huán)境；三是應(yīng)該充分注意避免環(huán)境的污染，如施工等帶來廢水、廢氣、廢物；四是住宅內(nèi)部的性能，熱環(huán)境、光環(huán)境、空氣質(zhì)量環(huán)境，這些都應(yīng)該注意。最后是自然環(huán)境和人的環(huán)境應(yīng)很好地協(xié)調(diào)有機結(jié)合起來。選址上避免建造在附近有污染可能性的地方，和城市有一定的距離，有一定交通的聯(lián)系。對于具體的規(guī)劃，獨立式住宅應(yīng)注意每一棟樓隔離的問題，避免視線干擾，戶與戶之間既有隔離又有共同生活的場地；聯(lián)排式住宅鄰里關(guān)系更密切一些，隔離不一定用圍墻，可以用綠籬，聯(lián)排住宅可能單調(diào)、呆板，應(yīng)避免長條布置，可以短排、曲線、圍合的布局，容積率獨立住宅在０．２～０．３，聯(lián)排在０．６～０．７，聯(lián)排土地使用更合理，空間率也比較好。

　　袁鑌（清華大學(xué)建筑學(xué)院教授）
　　我在京、滬、杭、穗等地看了低密度住宅區(qū)，選址都比較好，價格一般每棟１００多萬元，高的四五百萬元，環(huán)境設(shè)計不錯，但總體上對普通人而言可望而不可即。低密度住宅占社會需求的百分比應(yīng)該很小，不會有很強的潛力和前景。

　　第二個問題是已經(jīng)蓋起來的低密度住宅區(qū)有一些問題：第一是交通支撐。現(xiàn)在道路建設(shè)跟不上住宅建設(shè)，北京有１８０萬輛私車，今年底明年初可能到２００萬輛，交通還是解決不了；

　　第二是社會服務(wù)體系。住區(qū)所在地方往往是服務(wù)體系差，不健全，依靠開發(fā)商搞商業(yè)服務(wù)設(shè)施，很難持久保持吸引力；

　　第三是就業(yè)問題。周邊沒有完善就業(yè)體系，花好幾個小時上下班。這問題不解決，就會被淘汰。從長遠看，應(yīng)研究如何同當(dāng)?shù)匦〕擎?zhèn)發(fā)展結(jié)合；

　　開發(fā)商缺乏一個長遠的生態(tài)規(guī)劃，很多地方對原來地形地貌破壞厲害，對周邊自然環(huán)境有影響；

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施有很多缺陷。開發(fā)商的開發(fā)基本處于無序狀態(tài)，與當(dāng)?shù)赝恋乩瞄_發(fā)沒有配合，因而出現(xiàn)睡城、死城。

　　關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)避免裝配住宅過于單調(diào)。從生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)到工廠化模式，國外三四層木結(jié)構(gòu)住宅基本一個月就完成，但在設(shè)計施工中應(yīng)避免千篇一律。

　　呂振瀛（中建科產(chǎn)業(yè)有限公司總建筑師、高級建筑師）
　　以前基本上是集合式住宅的觀念，現(xiàn)轉(zhuǎn)到低密度上面，有一個觀念轉(zhuǎn)換的問題。低密度只是一種類型，還是占很小的一部分，１９９３年、１９９４年搞小康，有人說是中等偏上的，是不可能占到主導(dǎo)地位的。我們需要更規(guī)范、更理性化地看待低密度。第二點低密度要在舒適度上做文章，設(shè)計是很重要的一個方面。今天有兩句話聽了很有感觸，一是“親自然”，二是“把家輕輕放在大自然中”，應(yīng)該是很理性，可以創(chuàng)造舒適。

　　區(qū)內(nèi)交通問題應(yīng)該跟集合式住宅有所區(qū)別。低密住宅無需再做人車分流，像富春山居６０多公頃、１０００多個單位，每戶一車，１０００多輛車，按組團式來做，每套住宅不解決停車問題就無意義。所以不要過分強調(diào)人車分流，但必須把車流迂回關(guān)系盡量處理好。

　　多元化對提升小區(qū)品位有好處。不一定建很多會所，另外是配套問題，市政設(shè)施接口配套一定要做到位。

　　王紫雯（浙江大學(xué)建工學(xué)院教授）
　　低密度存在是客觀的，市場一塊應(yīng)怎樣做好規(guī)劃、人與自然共存、共生、協(xié)調(diào)發(fā)展。我在文章里說到文化沙塵暴，可能是我的獨創(chuàng)。人們在大肆破壞的同時還沒感受到文化有多重要，產(chǎn)生一種非歸屬感。

　　密度低，即使規(guī)模化，基礎(chǔ)設(shè)施利用率還是過低，在日本有集鎮(zhèn)化社區(qū)建設(shè)的概念，低層高密度和低密度相結(jié)合，可以避免利用率不高，功能單一。應(yīng)注意建筑文化、形式的地域性，離開集鎮(zhèn)據(jù)點，文化很難體現(xiàn)。這方面應(yīng)該吸引民眾參與，把文化習(xí)慣上的愿望融合進去。文化對人健康的影響沒有引起人們重視?，F(xiàn)在老年人越來越多，怎么增加老人在休閑時光有情趣地生活。這些都該考慮。

　　關(guān)于景觀問題，組團與組團之間要有連續(xù)性，“住宅本身就是個景觀”，建筑不要故意吸引視線，而是突出建筑在自然中點綴的作用。運用視覺廊道的組合，形成小區(qū)整體的特色。