眾專(zhuān)家會(huì)診低密度住宅設(shè)計(jì)

　　近日，由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)、浙江大學(xué)、浙江富陽(yáng)市人民政府、金都房產(chǎn)聯(lián)合主辦的親自然住區(qū)發(fā)展學(xué)術(shù)研討會(huì)在富陽(yáng)召開(kāi)。與會(huì)眾專(zhuān)家、學(xué)者就城郊親自然低密度住宅如何保護(hù)生態(tài)、合理控制面積，如何“把家輕輕放在大自然中”，發(fā)表了各自的觀(guān)點(diǎn)。

　　蔡鎮(zhèn)鈺（國(guó)家級(jí)建筑大師）

　　近年來(lái)，低密度住區(qū)發(fā)展較快，上海就有100多個(gè)項(xiàng)目。住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)及時(shí)推出了低密度的設(shè)計(jì)綱要和指南。主要有以下幾點(diǎn)看法：①選址問(wèn)題。選址極為重要，別墅區(qū)的建造應(yīng)不破壞自然，保持生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。
　　②節(jié)約問(wèn)題。我國(guó)人多地少，所以要保護(hù)好資源。注重節(jié)能等高科技技術(shù)的應(yīng)用。
　?、蹣?biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。別墅原先是200m2～400m2到500m2～900m2，少數(shù)超過(guò)1000m2，希望低密度住宅不要向豪宅發(fā)展。
　　④空間立體設(shè)計(jì)。平面設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)中國(guó)國(guó)情，適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，如北方天氣較冷，對(duì)門(mén)、廳、起居室的設(shè)計(jì)有一個(gè)量化的概念。200m2～300m2的住宅，起居室50m2左右足夠，面積大對(duì)建筑師來(lái)說(shuō)易設(shè)計(jì)，但也易造成空間的浪費(fèi)。二層的起居室設(shè)計(jì)不節(jié)能，暖氣、冷氣容易造成浪費(fèi)；樓梯不是景點(diǎn)，有些旋轉(zhuǎn)樓梯會(huì)不方便；開(kāi)放式廚房從衛(wèi)生角度來(lái)考慮不可取，因?yàn)橛蜔煙o(wú)孔不入，所以建議設(shè)成部分可關(guān)閉式的；車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室與保姆室之間的關(guān)系要處理好；總之，住宅的實(shí)用空間要多加推敲。

　?、菪问絾?wèn)題。應(yīng)該多考慮細(xì)部問(wèn)題，探索中國(guó)風(fēng)格?？催^(guò)杭州的玫瑰園，地勢(shì)北高南低，面對(duì)錢(qián)塘江，環(huán)境非常的好，但遺憾的是設(shè)計(jì)是北美風(fēng)格，對(duì)外賓缺少吸引力，如果有獨(dú)具中國(guó)風(fēng)格的，外賓會(huì)更喜歡。所以我們的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)既要吸收外國(guó)的，又要?jiǎng)?chuàng)造具有中國(guó)特色的。

　?、藿Y(jié)構(gòu)體系。目前橫梁承重較多，要推廣框架結(jié)構(gòu)。推廣新技術(shù)應(yīng)用指南，提供部件，實(shí)現(xiàn)工廠(chǎng)化生產(chǎn)的作用。
　?、呙缹W(xué)問(wèn)題。a、聲、光、熱都要結(jié)合；b、文化美學(xué)，上海仁恒濱江園8月中秋文藝晚會(huì)、晚餐，請(qǐng)2000多位住戶(hù)免費(fèi)享用自助餐，開(kāi)得很成功，水準(zhǔn)不亞于中央電視臺(tái)的文藝晚會(huì)。
　　在住宅設(shè)計(jì)這一塊，中國(guó)建筑師的潛力較大，因?yàn)橥鈬?guó)建筑師一般對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)不熟悉。

　　聶蘭生（天津大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師）

　　我國(guó)是一個(gè)土地稀缺的國(guó)家，低密度住宅的出現(xiàn)有其社會(huì)基礎(chǔ)：決策的分異。

　　我們的住宅建設(shè)主要是針對(duì)90％的中低收入人群的，但10％先富起來(lái)的也需要得到滿(mǎn)足，所以，低密度住宅的研究開(kāi)發(fā)是很有價(jià)值的，同時(shí)也需要政府管理部門(mén)相應(yīng)的土地政策控制。

　　城市低密度住宅主要可以分為以下四種：
　?、倮系牡兔芏茸≌?，即民居，如北京的四合院；
　?、谘睾８鞔蟪鞘懈髯饨鐑?nèi)稱(chēng)為洋房的；
　?、鄹皆诟鱾€(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的混合型居住區(qū)中的獨(dú)立式別墅或排屋；
　　④飛地型住宅區(qū)。

　　低密度住宅是一個(gè)富人區(qū)，可帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是商業(yè)與服務(wù)業(yè)，但我國(guó)能源并不豐富，低密度住宅要充分利用可再生能源，要多采用可再生能源，保持社區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。

　　建議選址方案：
　　①依托一個(gè)小鎮(zhèn)，有其自己的人文環(huán)境、歷史積累，這樣才能建造出高品位、文化型住區(qū)。
　　②規(guī)?；慕ㄔ?，可得到國(guó)家、政府的支持。
　?、劢ɑ旌仙鐓^(qū)（風(fēng)景較好）。
　?、墚a(chǎn)業(yè)的自循環(huán)社區(qū)（上班、生活在同一個(gè)地方）。

　　城市交通永遠(yuǎn)是一個(gè)難以解決的問(wèn)題，人不可能守著汽車(chē)、冰箱過(guò)日子，這樣的居住不是高尚的住區(qū)。為此，需形成住宅產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　趙冠謙（國(guó)家級(jí)建筑大師）

　　低密度住宅的出現(xiàn)有以下的原因：多元社會(huì)結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，使不同的人群對(duì)居住有著不同的需求；城市郊區(qū)化以后土地資源利用的需要；交通發(fā)達(dá)使得在離開(kāi)城市有一定距離的地方建造這樣的住宅成為可能。

　　這類(lèi)住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循的原則：一是很好地利用自然資源、土地資源、山水、綠樹(shù)等；二是因地制宜地建造，符合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，每個(gè)地區(qū)的人文環(huán)境；三是應(yīng)該充分注意避免環(huán)境的污染，如施工等帶來(lái)廢水、廢氣、廢物；四是住宅內(nèi)部的性能，熱環(huán)境、光環(huán)境、空氣質(zhì)量環(huán)境，這些都應(yīng)該注意。最后是自然環(huán)境和人的環(huán)境應(yīng)很好地協(xié)調(diào)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。選址上避免建造在附近有污染可能性的地方，和城市有一定的距離，有一定交通的聯(lián)系。對(duì)于具體的規(guī)劃，獨(dú)立式住宅應(yīng)注意每一棟樓隔離的問(wèn)題，避免視線(xiàn)干擾，戶(hù)與戶(hù)之間既有隔離又有共同生活的場(chǎng)地；聯(lián)排式住宅鄰里關(guān)系更密切一些，隔離不一定用圍墻，可以用綠籬，聯(lián)排住宅可能單調(diào)、呆板，應(yīng)避免長(zhǎng)條布置，可以短排、曲線(xiàn)、圍合的布局，容積率獨(dú)立住宅在0．2～0．3，聯(lián)排在0．6～0．7，聯(lián)排土地使用更合理，空間率也比較好。

　　袁鑌（清華大學(xué)建筑學(xué)院教授）

　　我在京、滬、杭、穗等地看了低密度住宅區(qū)，選址都比較好，價(jià)格一般每棟100多萬(wàn)元，高的四五百萬(wàn)元，環(huán)境設(shè)計(jì)不錯(cuò)，但總體上對(duì)普通人而言可望而不可即。低密度住宅占社會(huì)需求的百分比應(yīng)該很小，不會(huì)有很強(qiáng)的潛力和前景。

　　第二個(gè)問(wèn)題是已經(jīng)蓋起來(lái)的低密度住宅區(qū)有一些問(wèn)題：第一是交通支撐?，F(xiàn)在道路建設(shè)跟不上住宅建設(shè)，北京有180萬(wàn)輛私車(chē)，今年底明年初可能到200萬(wàn)輛，交通還是解決不了；第二是社會(huì)服務(wù)體系。住區(qū)所在地方往往是服務(wù)體系差，不健全，依靠開(kāi)發(fā)商搞商業(yè)服務(wù)設(shè)施，很難持久保持吸引力；第三是就業(yè)問(wèn)題。周邊沒(méi)有完善就業(yè)體系，花好幾個(gè)小時(shí)上下班。這問(wèn)題不解決，就會(huì)被淘汰。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，應(yīng)研究如何同當(dāng)?shù)匦〕擎?zhèn)發(fā)展結(jié)合；開(kāi)發(fā)商缺乏一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的生態(tài)規(guī)劃，很多地方對(duì)原來(lái)地形地貌破壞厲害，對(duì)周邊自然環(huán)境有影響；城市基礎(chǔ)設(shè)施有很多缺陷。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)基本處于無(wú)序狀態(tài)，與當(dāng)?shù)赝恋乩瞄_(kāi)發(fā)沒(méi)有配合，因而出現(xiàn)睡城、死城。

　　關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)避免裝配住宅過(guò)于單調(diào)。從生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)到工廠(chǎng)化模式，國(guó)外三四層木結(jié)構(gòu)住宅基本一個(gè)月就完成，但在設(shè)計(jì)施工中應(yīng)避免千篇一律。

　　呂振瀛（中建科產(chǎn)業(yè)有限公司總建筑師、高級(jí)建筑師）

　　以前基本上是集合式住宅的觀(guān)念，現(xiàn)轉(zhuǎn)到低密度上面，有一個(gè)觀(guān)念轉(zhuǎn)換的問(wèn)題。低密度只是一種類(lèi)型，還是占很小的一部分，1993年、1994年搞小康，有人說(shuō)是中等偏上的，是不可能占到主導(dǎo)地位的。我們需要更規(guī)范、更理性化地看待低密度。第二點(diǎn)低密度要在舒適度上做文章，設(shè)計(jì)是很重要的一個(gè)方面。今天有兩句話(huà)聽(tīng)了很有感觸，一是“親自然”，二是“把家輕輕放在大自然中”，應(yīng)該是很理性，可以創(chuàng)造舒適。

　　區(qū)內(nèi)交通問(wèn)題應(yīng)該跟集合式住宅有所區(qū)別。低密住宅無(wú)需再做人車(chē)分流，像富春山居60多公頃、1000多個(gè)單位，每戶(hù)一車(chē)，1000多輛車(chē)，按組團(tuán)式來(lái)做，每套住宅不解決停車(chē)問(wèn)題就無(wú)意義。所以不要過(guò)分強(qiáng)調(diào)人車(chē)分流，但必須把車(chē)流迂回關(guān)系盡量處理好。

　　多元化對(duì)提升小區(qū)品位有好處。不一定建很多會(huì)所，另外是配套問(wèn)題，市政設(shè)施接口配套一定要做到位。

　　王紫雯（浙江大學(xué)建工學(xué)院教授）

　　低密度存在是客觀(guān)的，市場(chǎng)一塊應(yīng)怎樣做好規(guī)劃、人與自然共存、共生、協(xié)調(diào)發(fā)展。我在文章里說(shuō)到文化沙塵暴，可能是我的獨(dú)創(chuàng)。人們?cè)诖笏疗茐牡耐瑫r(shí)還沒(méi)感受到文化有多重要，產(chǎn)生一種非歸屬感。

　　密度低，即使規(guī)?；?，基礎(chǔ)設(shè)施利用率還是過(guò)低，在日本有集鎮(zhèn)化社區(qū)建設(shè)的概念，低層高密度和低密度相結(jié)合，可以避免利用率不高，功能單一。應(yīng)注意建筑文化、形式的地域性，離開(kāi)集鎮(zhèn)據(jù)點(diǎn)，文化很難體現(xiàn)。這方面應(yīng)該吸引民眾參與，把文化習(xí)慣上的愿望融合進(jìn)去。文化對(duì)人健康的影響沒(méi)有引起人們重視?，F(xiàn)在老年人越來(lái)越多，怎么增加老人在休閑時(shí)光有情趣地生活。這些都該考慮。

　　關(guān)于景觀(guān)問(wèn)題，組團(tuán)與組團(tuán)之間要有連續(xù)性，“住宅本身就是個(gè)景觀(guān)”，建筑不要故意吸引視線(xiàn)，而是突出建筑在自然中點(diǎn)綴的作用。運(yùn)用視覺(jué)廊道的組合，形成小區(qū)整體的特色。