京師九門之一東直門即將打造新型商務(wù)住宅區(qū)

　　東直門，京師九門之一，位于北京東城墻東北部。元代始建，初稱崇仁門，明改稱今名。50年代末興修地下鐵道時(shí)拆除?，F(xiàn)泛指以東直門立交橋?yàn)閳A心，方圓兩公里的輻射區(qū)域。

　　現(xiàn)如今，隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的來臨，規(guī)劃中的東直門將成為亞洲最大的交通樞紐。一個(gè)集公交、城市鐵路、機(jī)場高速、環(huán)線地鐵等四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，必將帶動(dòng)?xùn)|直門區(qū)域新型商務(wù)住宅區(qū)的建立。

　　亞洲未來最大的交通樞紐

　　———東直門綜合交通樞紐

　　東直門綜合交通樞紐，地處東直門外大街與東二環(huán)交匯處，西鄰東二環(huán)路、東鄰第二使館區(qū)、南鄰東直門外大街、北鄰新建規(guī)劃路。作為2008年奧運(yùn)會(huì)的配套工程，建成后將成為北京21世紀(jì)的十大標(biāo)志性建筑之一，多種交通形式納入其中，可完成市內(nèi)公交、郊區(qū)公交、地鐵、城市輕軌、機(jī)場高速鐵路、出租車、水上交通游艇等7種交通形式的轉(zhuǎn)換。

　　交通樞紐分地上、地下各兩層，地面一層為公共汽車（18條線路）到發(fā)站，地面二層為磁懸浮列車的到發(fā)站和首都機(jī)場第二始發(fā)大廳，地下二層是西直門至東直門的城市輕軌鐵路的到發(fā)站，地下一層是環(huán)城地鐵的東直門站。

　　現(xiàn)已部分通車的北京城市輕軌鐵路，將于明年1月28日全線貫通于東直門。城鐵通車后，由西直門起，向北經(jīng)學(xué)院路、大鐘寺、清華園等地，然后向南經(jīng)望京開發(fā)區(qū)，直至東直門，發(fā)車時(shí)間間隔為10分鐘。今后東直門到中關(guān)村只需15分鐘車程，到奧運(yùn)村也只需12分鐘車程。

　　東側(cè)規(guī)劃路與機(jī)場高速路相連接，為首都城區(qū)東大門。作為通往首都機(jī)場的磁懸浮列車（又稱“地面飛行器”，是當(dāng)今世界上最快的地面客運(yùn)交通工具，最高時(shí)速可達(dá)500公里以上）的始發(fā)站，建成后自東直門到首都國際機(jī)場僅需7分鐘，而且辦理登記手續(xù)、行李托運(yùn)移到東直門站，為商務(wù)人員出行提供輕便快捷的交通條件。

　　規(guī)劃中還將建設(shè)中心區(qū)20000平方米綠化廣場，地面東側(cè)為商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑，北區(qū)為商務(wù)服務(wù)區(qū)。其整體為占地15．44公頃的東華廣場商務(wù)區(qū)。

　　東直門即將成為獨(dú)立的新商圈

　　即將建成的東華廣場商務(wù)區(qū)，地面建筑宏偉、現(xiàn)代、壯觀、立體感強(qiáng)，群體高低錯(cuò)落有致，單體風(fēng)格突出。南區(qū)商務(wù)樓、酒店高達(dá)150米，既體現(xiàn)綜合景觀效果，又體現(xiàn)單體建筑風(fēng)格，與京廣中心、京城大廈相呼應(yīng)，群廈鼎立、豪華至尊，立體空間感強(qiáng)，使人身臨其境，又有無限發(fā)展空間。北區(qū)辦公與公寓融為一體，10000平方米臺式花園廣場，戶型人性化理念設(shè)計(jì)、智能管理，滿足人們辦公與居住的需要。20000平方米綠化廣場，首都之最，合理的綠化布局，清新醒目，給東華廣場商務(wù)區(qū)的商客和住戶帶來春天般的氣息。

　　未來的東直門地區(qū)將矗立起兩棟高達(dá)150米的智能化“雙塔”寫字樓、高檔商住公寓、星級酒店、大型商業(yè)設(shè)施等，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均以高檔涉外項(xiàng)目為主。東直門將成為北京乃至世界所矚目的焦點(diǎn)地區(qū)。它作為北京集公交、城市鐵路、機(jī)場高速鐵路、環(huán)線地鐵四位一體的交通要道，其寸土寸金之勢已令人矚目。

　　東直門國際一級商業(yè)繁華中心，東西南北周邊居住的均為新建高檔社區(qū)的商務(wù)貴族，加之七維交通每日匯聚的上百萬高消費(fèi)一族，首都國際機(jī)場過境站點(diǎn)消費(fèi)的飛一族，綜合消費(fèi)需求量非常之大。號稱“全球鋪王”的東方銀座sh opp in g m a ll近期預(yù)定的大多為世界品牌運(yùn)營商。未來一兩年，東直門將形成集旅游、零售、電信、交通、航空、船務(wù)、銀行、保險(xiǎn)、證券、休閑娛樂等高消費(fèi)商務(wù)區(qū)。每天近百萬人次的商潮，是促進(jìn)投資的興奮劑。

　　投資置業(yè)東直門地區(qū)

　　未來的東直門地區(qū)代表北京新經(jīng)濟(jì)、新財(cái)富的發(fā)源地———CBD的北大門。房地產(chǎn)開發(fā)均以高檔涉外項(xiàng)目為主。該地區(qū)緊鄰各國駐華使領(lǐng)館，故此地不僅文化環(huán)境特殊，周邊的社區(qū)環(huán)境也屬一流，由此吸引了眾多的有識之士來這里投資置業(yè)。

　　東直門房產(chǎn)市場一片利好，但由于土地供應(yīng)、開發(fā)商成本的制約，市場供應(yīng)量不足，這種局面將維持相當(dāng)長的時(shí)間，從即將面世的樓盤定價(jià)看，起價(jià)都在8000元左右，但因供應(yīng)不足，樓盤仍有升值空間。從東直門樓市即將出現(xiàn)的市場供量分析，在高水準(zhǔn)、高價(jià)位的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品覆蓋了大戶型、中戶型、小戶型等若干層面，投資者可以有較多的選擇。毗鄰發(fā)達(dá)的交通樞紐，大量白領(lǐng)階層在此工作，租賃市場必將蓬勃發(fā)展。投資者購房后，很容易就能找到租賃對象。可以得到一定水平的租金回報(bào)。如果物業(yè)本身的管理較有特色，價(jià)值也必然隨之提高。

　　東直門地區(qū)較早開盤的高檔樓盤當(dāng)代萬國城，一直以水景與多元化社區(qū)受到眾多買家的認(rèn)同，一期銷售率已超過60％。今年3月，位于東直門的使館新城（現(xiàn)名為海晟名苑）開盤，定位于純居住社區(qū)的使館新城由于低密度、高綠化率在開盤之前的認(rèn)購期中，已經(jīng)定購了200余套，銷售金額達(dá)到3億元。另一個(gè)一直以東直門地標(biāo)性建筑為賣點(diǎn)的項(xiàng)目東方銀座也已比開盤時(shí)均價(jià)上漲了1000元左右。由嘉銘集團(tuán)和三元股份公司投資的元嘉國際公寓由于面向投資型客戶，定位于酒店式公寓，板式小高層的小戶型以總價(jià)的優(yōu)勢在東直門獨(dú)樹一幟。如果把業(yè)內(nèi)所稱的“東直門新型商務(wù)圈”向南延伸，工體周邊包括光彩國際公寓、藍(lán)籌名座等樓盤與CBD連為一體，而這些樓盤的均價(jià)大多在10000元以上，共同構(gòu)成了東區(qū)板塊的新格局。