北京舉辦首屆論壇年會 別墅市場涌動第三次開發(fā)熱

　　中國的別墅市場經(jīng)過10年的起伏后，創(chuàng)新已迫在眉睫。記者從11月20日在北京舉行的“中國別墅論壇首屆年會”上已經(jīng)感受到中國別墅市場改變現(xiàn)狀的渴望。

　　有機(jī)構(gòu)預(yù)言，從2002年開始，中國的別墅市場將迎來“第三次浪潮”。從10年的發(fā)展看，中國別墅市場共經(jīng)歷了三次熱潮。第一次熱潮是上世紀(jì)90年代初的開發(fā)熱，在經(jīng)歷了1995年的低迷之后，90年代中后期少量別墅成功開發(fā)形成的第二次熱潮，第三次別墅開發(fā)的熱潮發(fā)生于世紀(jì)之交，而且從開發(fā)規(guī)模、持續(xù)時間等方面來說都要強(qiáng)于前兩次。

　　自從2001年以來，以京滬為首的全國各大城市別墅市場均呈現(xiàn)出供需兩旺的趨勢。“從目前別墅市場走勢來看，最大的特點(diǎn)就是打破了區(qū)域限制，跨區(qū)域搶灘市場加劇了行業(yè)間的競爭?！敝袊鴦e墅網(wǎng)的一位資深人士向記者指出。

　　據(jù)了解，2002年和2003年將還會有百余個別墅樓盤投放京滬市場而且還不斷有別墅項目立項。

　　“別墅市場能從沉寂中蘇醒過來，究其原因，還是近年隨著二次置業(yè)者的增加，境外機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，以及政府對別墅用地的松動，致使別墅市場的升溫。”一位市場人士這樣認(rèn)為。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，早期開發(fā)的別墅所強(qiáng)調(diào)的豪宅概念更多地表現(xiàn)在面積的大小上，自然景觀、人文背景缺少親和性?！艾F(xiàn)在正是中國別墅市場面臨創(chuàng)新的時刻”。

　　面對第三次別墅開發(fā)熱潮，也有專業(yè)人士表示出擔(dān)心，近年來一些別墅的熱銷，更多的是緣于1995年后蕭條的別墅市場因產(chǎn)品短缺而集中釋放出的購買力，這并不能說明別墅市場的大好前景已在眼前。而且，別墅與其他建筑產(chǎn)品比起來更需量身訂制，需要有良好的設(shè)計定位。在目前別墅市場上大多數(shù)開發(fā)商和買家尚不成熟的情況下，開發(fā)商為搶市場機(jī)遇，已出現(xiàn)了供量過大跡象。（程濤 趙杰 ）