世博會(huì)，點(diǎn)燃申城新一輪大建設(shè)

上海申博成功，將為建筑業(yè)帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)，未來(lái)八年，上海又將掀起一輪新的投資建設(shè)熱潮。那么，以“世博板塊”為引擎的上海城市建設(shè)投資盤(pán)子究竟會(huì)有多大？

據(jù)上海市委書(shū)記、市長(zhǎng)陳良宇在接受媒體采訪時(shí)表示，此后幾年，上海用于世博會(huì)園區(qū)建設(shè)的直接投資將達(dá)到30億美元。由此帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市交通、通信、供水、環(huán)保、舊區(qū)改造等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資約是直接投資的5到10倍，即150億美元至300億美元，相當(dāng)于1200億至2400億元人民幣。此外，舉辦世博會(huì)必然要配置相應(yīng)場(chǎng)館等設(shè)施建設(shè)?！吧瓴鳖I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任汪均益認(rèn)為，申博成功后首先將興建幾平方公里的小區(qū)，投資規(guī)模將達(dá)到200億元人民幣，此外，還將對(duì)道路、交通、電訊、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)地進(jìn)行完善。這一項(xiàng)項(xiàng)規(guī)模浩大的工程，則必須由基礎(chǔ)建設(shè)類(lèi)的企業(yè)來(lái)完成、這就為建筑業(yè)企業(yè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。

從記者手頭一份“黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃”顯示，世博會(huì)會(huì)址是該規(guī)劃內(nèi)的四個(gè)重點(diǎn)改造地區(qū)之一。在未來(lái)十年左右的時(shí)間，沿黃浦江邊的大片倉(cāng)庫(kù)、碼頭、工廠等混雜的濱江地區(qū)將建設(shè)成為能體現(xiàn)上?，F(xiàn)代大都市風(fēng)貌的親水景觀。在盧浦、南浦大橋之間區(qū)域內(nèi)，將建設(shè)的世博展覽場(chǎng)館總面積達(dá)24萬(wàn)平方米，并將一舉成為全國(guó)面積最大的展館。此外，在規(guī)劃改建項(xiàng)目上用地342.99公頃，新建建筑面積447.35萬(wàn)平方米。新建所需要拆除用地235.68公頃，建筑面積211.54萬(wàn)平方米。這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空間，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，上海的建筑市場(chǎng)至少還能熱十年。

同時(shí)，整個(gè)黃浦江兩岸的開(kāi)發(fā)，將帶動(dòng)越江設(shè)施的大規(guī)模建設(shè)，目前已建成的5座大橋和2個(gè)越江隧道遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可能滿足需求，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)越江設(shè)施將達(dá)到20項(xiàng)，除正在建設(shè)的有4項(xiàng)外，還將建設(shè)的有7項(xiàng)。在投資方面，上海對(duì)新建基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，至今已經(jīng)吸引了200多億元的民間資本。其中正在規(guī)劃、建設(shè)中的一座大橋、四條越江隧道將完全依靠民間資本實(shí)施。上海市常務(wù)副市長(zhǎng)韓正日前在會(huì)見(jiàn)外商時(shí)說(shuō)，未來(lái)5年，預(yù)計(jì)上海經(jīng)濟(jì)仍將保持9－10%的增長(zhǎng)，全社會(huì)投資規(guī)模將超過(guò)1300億美元。

目前，上海市中心商圈與世博會(huì)規(guī)劃區(qū)、黃浦江兩岸地域已經(jīng)被認(rèn)為是上海未來(lái)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)最具潛力的地區(qū)。國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始紛紛入駐申城，一些境外資金也已瞄準(zhǔn)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。除了住宅，高檔賓館、寫(xiě)字樓需求量也將不斷升溫。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2010年上海世博會(huì)舉行日期將會(huì)超過(guò)5個(gè)月，期間將有7000萬(wàn)參觀者，如果有50％的人次住宿，按保守的估計(jì)，上海床位數(shù)至少也要增加40萬(wàn)張，這無(wú)疑將會(huì)引發(fā)新一輪樓宇賓館的建設(shè)。