北京2008奧運(yùn)會(huì)如何重塑亞運(yùn)商圈歷史

２００８奧運(yùn)如何重塑亞運(yùn)商圈

１９９０年，亞運(yùn)會(huì)第一次改寫(xiě)了京北的版圖，亞運(yùn)村從一塊菜地上崛起；２００８年，奧運(yùn)會(huì)將以一種更強(qiáng)大的動(dòng)力，重新書(shū)寫(xiě)這塊土地的歷史。

北京２００８奧組委官方網(wǎng)網(wǎng)站

《奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃》

奧運(yùn)會(huì)將為亞運(yùn)商圈帶來(lái)什么？

奧運(yùn)比賽場(chǎng)館及相關(guān)設(shè)施建設(shè)

建設(shè)內(nèi)容：奧運(yùn)會(huì)比賽計(jì)劃使用場(chǎng)館３７個(gè)，其中北京地區(qū)３２個(gè)，在北京３２個(gè)比賽場(chǎng)館中，新建１９個(gè)（含６個(gè)臨時(shí)賽場(chǎng)），改擴(kuò)建１３個(gè)?！皧W林匹克公園”是舉辦奧運(yùn)會(huì)的“主中心區(qū)”，內(nèi)有１３個(gè)場(chǎng)館；“北部風(fēng)景旅游區(qū)”，安排北京鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)等兩個(gè)場(chǎng)館，便于賽后發(fā)展郊區(qū)旅游業(yè)。

奧林匹克公園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

奧林匹克公園地處城市中軸線北端，面積１１３５公頃，包括６８０公頃的森林公園，４０５公頃奧運(yùn)中心區(qū)。奧林匹克公園依托亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館和各項(xiàng)配套設(shè)施，交通便捷，人口集中，市政基礎(chǔ)條件較好，商業(yè)、文化等配套服務(wù)設(shè)施齊備。奧林匹克公園的規(guī)劃將著眼于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和市民物質(zhì)文化生活的需要，使之成為一個(gè)集體育競(jìng)賽、會(huì)議展覽、文化娛樂(lè)和休閑購(gòu)物于一體，空間寬敞、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，能夠提供多功能服務(wù)的市民公共活動(dòng)中心。

奧林匹克公園有代表性的新場(chǎng)館

國(guó)家體育場(chǎng)：可容納８萬(wàn)人，是舉行開(kāi)（閉）幕式、田徑比賽、足球決賽等活動(dòng)和賽事的場(chǎng)地。國(guó)家體育館：可容納１．８萬(wàn)人，是體操比賽、手球和排球決賽的場(chǎng)地，可設(shè)計(jì)為多功能公共場(chǎng)所。國(guó)家游泳中心：可容納１．７萬(wàn)人，是游泳項(xiàng)目的主賽場(chǎng)，奧運(yùn)會(huì)后可成為公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。

在奧林匹克公園里的相關(guān)設(shè)施

奧運(yùn)村：運(yùn)動(dòng)員公寓３６萬(wàn)平方米。奧運(yùn)會(huì)期間供各代表團(tuán)運(yùn)動(dòng)員、教練員和隨隊(duì)體育官員居住，村內(nèi)配套設(shè)施齊全。賽后可向社會(huì)出售。

規(guī)劃一批建筑，在奧運(yùn)會(huì)期間能用做乒乓球、羽毛球、擊劍、摔跤比賽場(chǎng)館和主新聞中心、國(guó)際廣播電視中心使用，會(huì)后將成為會(huì)展中心和文化設(shè)施，如首都青少年宮、城市規(guī)劃展覽館等。同時(shí)，還將規(guī)劃建設(shè)酒店、會(huì)議、商業(yè)、辦公等其他配套服務(wù)設(shè)施。

交通：到２００８年，地鐵五號(hào)線、地鐵奧運(yùn)支線、五環(huán)路和六環(huán)路都將開(kāi)通。

商家說(shuō)

仇福憲：亞運(yùn)會(huì)使亞運(yùn)村有了一個(gè)好的開(kāi)局，奧運(yùn)會(huì)將擴(kuò)大亞運(yùn)村的規(guī)模

商圈不是炒作出來(lái)的，它是自然形成的。亞運(yùn)村是一個(gè)不同于西單、王府井的商圈。商圈是很多形態(tài)不同的商家，聚集在一起，共生共榮，這樣自然形成的一種環(huán)境應(yīng)該稱之為商圈。包括北辰，它是我們這一帶當(dāng)初做得最火的一個(gè)購(gòu)物中心，從規(guī)模和硬件來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光是一個(gè)更具規(guī)模的商業(yè)空間，但是只有我們這兩家，我相信也形成不了什么商圈。但我們這條街現(xiàn)在一直在向北推進(jìn)，一條一條的商業(yè)街都出來(lái)了。雖然現(xiàn)在以餐飲為主，它的生存以提供這個(gè)地區(qū)居民的飲食服務(wù)為主，百貨主要是滿足大家對(duì)穿的需求，現(xiàn)在這邊賣車的地方也多起來(lái)了，所以商圈是自然形成的。

房地產(chǎn)商一般都做住宅小區(qū)，因?yàn)橐话阏J(rèn)為亞運(yùn)村上風(fēng)上水，現(xiàn)在的交通狀況越來(lái)越好，大家自然會(huì)集中向北發(fā)展，發(fā)展以后就需要對(duì)這些居民做相應(yīng)的配套服務(wù)，所以，包括商業(yè)還有其他的服務(wù)行業(yè)，自然會(huì)像雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)。商圈里的企業(yè)集中在一起，共生共榮，既是一種競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際上也是一種激勵(lì)。

現(xiàn)在這里是亞運(yùn)村，將來(lái)這里會(huì)有奧運(yùn)村，但奧運(yùn)村必須是在亞運(yùn)村的基礎(chǔ)上。如果說(shuō)是一個(gè)孤立的奧運(yùn)村，可能的結(jié)果就像悉尼這個(gè)城市，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束以后，就是一個(gè)空城。亞運(yùn)村當(dāng)年是成功的，現(xiàn)在奧運(yùn)村能夠和它毗鄰，變成未來(lái)的一個(gè)奧運(yùn)村的概念，這在全世界來(lái)講，可能也是一個(gè)很好的范例。你不會(huì)為了數(shù)十年這個(gè)城市才會(huì)有的活動(dòng)，投資了很多，最后卻被白白浪費(fèi)。我們可能已經(jīng)借鑒了世界上很多舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。亞運(yùn)村的發(fā)展已經(jīng)開(kāi)了一個(gè)好的局面，奧運(yùn)會(huì)將擴(kuò)大亞運(yùn)村的規(guī)模。

房地產(chǎn)商說(shuō)

戴彬彬：亞運(yùn)村最成氣候的是房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展在“亞奧板塊”

我認(rèn)為亞運(yùn)村的商業(yè)現(xiàn)在還不成氣候，還算不上真正的商圈。但亞運(yùn)村的房地產(chǎn)很成氣候。在亞運(yùn)村地區(qū)，幾家大的房地產(chǎn)公司像北辰、住總、華匯、建工，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了住宅和一些寫(xiě)字樓。往北有北苑家園、萬(wàn)科新新家園。零星的還有歐陸經(jīng)典、嘉銘桐城、倚林家園等。亞運(yùn)村在北邊，傳統(tǒng)意義上理解北邊的風(fēng)水好。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，隨著亞運(yùn)村的環(huán)境變化，交通的便利，奧運(yùn)會(huì)以后，一些相應(yīng)設(shè)施配套到位，會(huì)吸引一些有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入。

就居住而言，亞運(yùn)村有很多優(yōu)勢(shì)，其他的地方比不了。比如休閑娛樂(lè)這一項(xiàng)，開(kāi)車沒(méi)走多遠(yuǎn)，就有四、五家高爾夫球場(chǎng)。它的周邊環(huán)境比ＣＢＤ強(qiáng)多了。

現(xiàn)在亞運(yùn)村已經(jīng)沒(méi)有多少土地。奧林匹克公園建起來(lái)以后，會(huì)把亞運(yùn)村的發(fā)展帶動(dòng)起來(lái)。但以后的亞運(yùn)村與中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京都會(huì)連接起來(lái)，就形成了一個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)提出的“亞奧地帶”或者“亞奧板塊”。在申奧成功以后，南到北三環(huán)，東到北苑路，西到京昌高速，北到清河，這個(gè)地帶的土地地價(jià)要重新評(píng)估，現(xiàn)在的地價(jià)平均一平方米增加了１５０元。但按我們房地產(chǎn)商的理解，南到奧體東門(mén)，北到五環(huán)路，西到凱迪克酒店，到不了京昌高速。

專家說(shuō)

朱明德：亞運(yùn)商圈要借奧運(yùn)重新火起來(lái)，在奧運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)中，一定要注重人文精神

亞運(yùn)商圈起源于亞運(yùn)會(huì)，這里原來(lái)叫魚(yú)池村，毛澤東主席曾經(jīng)在１９５６年來(lái)這里，就問(wèn)，這里是什么村啊？說(shuō)是魚(yú)池村。毛主席一看，魚(yú)池村怎么沒(méi)有魚(yú)??？這個(gè)比較蕭條的地方直到亞運(yùn)會(huì)才開(kāi)始興旺起來(lái)。

在亞運(yùn)會(huì)剛剛結(jié)束的兩三年，這里曾經(jīng)非常輝煌，北京本地和外地人都把它作為一個(gè)景點(diǎn)來(lái)參觀旅游，但是很快就蕭條起來(lái)了。但體育和文藝有一個(gè)熱點(diǎn)持續(xù)問(wèn)題。一個(gè)歌星，三年不唱歌，兩年不唱歌，很快就被聽(tīng)眾遺忘了。一個(gè)地區(qū)沒(méi)有新的東西注入，說(shuō)白了，它的冷落，是因?yàn)槲幕瘍?nèi)涵不厚實(shí)。一個(gè)有著歷史文化內(nèi)涵的地方會(huì)長(zhǎng)久地吸引人。從這個(gè)意義上，在奧運(yùn)的舉辦過(guò)程中，一定要為奧運(yùn)增添文化內(nèi)涵。有文化內(nèi)涵，它就留得住。有一個(gè)說(shuō)法，叫設(shè)計(jì)永久性的歷史文化遺產(chǎn)，供后人瞻仰紀(jì)念。

亞運(yùn)會(huì)的教訓(xùn)就是它充實(shí)的文化內(nèi)涵太少，留下的只有場(chǎng)館。所以參觀者在大致看完以后，就只有消費(fèi)，吃、玩，住也很少。

但是亞運(yùn)會(huì)給我們一個(gè)啟示，亞運(yùn)商圈能夠通過(guò)奧運(yùn)會(huì)重新火起來(lái)。因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)的主要場(chǎng)館都在亞運(yùn)村地區(qū)，而且它的范圍更大。從現(xiàn)在起，我們應(yīng)該意識(shí)到，光注重場(chǎng)館建設(shè)不行，還得注重人文精神。人文精神是什么呢？比如慕尼黑的場(chǎng)館，現(xiàn)在一有什么恐怖事件，人們就會(huì)到那里吊唁?，F(xiàn)在提出亞運(yùn)商圈，我們就同時(shí)得借鑒它的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。從現(xiàn)在就考慮如何構(gòu)建它文化的內(nèi)涵。韓國(guó)在改造垃圾堆的基礎(chǔ)上建立了場(chǎng)館，澳大利亞的場(chǎng)館，今天用完，明天就沒(méi)了，拆了。這些做法都是把當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和地域的發(fā)展結(jié)合起來(lái)。

奧運(yùn)會(huì)將來(lái)要考慮讓人們看什么，只看場(chǎng)館，看兩年就沒(méi)人看了。我認(rèn)為應(yīng)該把一些歷史文化名人和一些有意思的奧運(yùn)故事滲透進(jìn)去，一個(gè)運(yùn)動(dòng)員的坐相也好，一個(gè)紀(jì)念標(biāo)志也好。我總覺(jué)得這是一個(gè)很大的問(wèn)題，要不然等奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后這個(gè)地方很容易被人們冷落。這次奧運(yùn)會(huì)提出一個(gè)“奧運(yùn)公園”的概念，是一個(gè)進(jìn)步，但是公園也得有文化。沒(méi)有文化的公園，就是一個(gè)蒼白的公園。所謂“亞運(yùn)商圈”或者“奧運(yùn)商圈”，有一個(gè)“商”在，就有一個(gè)供給和需求在里面，我們供給什么東西能長(zhǎng)久地吸引人，不斷地隨著時(shí)間的推移還能夠更厚實(shí)，應(yīng)該呼喚社會(huì)來(lái)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。奧運(yùn)會(huì)似乎還有幾年，但這個(gè)時(shí)光稍縱即逝，聰明的、有眼光的商家關(guān)注奧運(yùn)商機(jī)，并參與其中，現(xiàn)在就應(yīng)該打入這個(gè)商圈，研究這個(gè)商圈。這樣，到時(shí)候你的紀(jì)念品也好，其他東西也好，才會(huì)賣得比較好。關(guān)注奧運(yùn)商圈，從關(guān)注亞運(yùn)村的再輝煌入手。

謝芳(北京社科院副研究員)：奧運(yùn)和社區(qū)是個(gè)大課題

奧運(yùn)有利于商業(yè)的繁榮，但不利于高檔房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)

亞運(yùn)村不適合開(kāi)特別豪華的店

亞運(yùn)會(huì)的舉辦，曾經(jīng)帶動(dòng)了亞運(yùn)村的發(fā)展，但是我們舉辦大型運(yùn)動(dòng)會(huì)和國(guó)外還是完全不同的。以美國(guó)為例，包括選址，都是民間在做，包括亞特蘭大、洛杉機(jī)。而我們完全是政府操作，民眾基本上都持支持態(tài)度。所以我們的立足點(diǎn)不同。

在美國(guó)舉辦奧運(yùn)，有人喜歡有人憂。比如我是賣快餐的，覺(jué)得我將來(lái)有發(fā)展前途，但如果我是做房地產(chǎn)的，我在奧運(yùn)這里開(kāi)發(fā)了特別高檔的住宅，那肯定得反對(duì)。如果是特別頂級(jí)的房產(chǎn)，肯定要在比較清凈的地方，不可能在繁華的鬧市，一定要清凈。如果舉辦奧運(yùn)，就會(huì)帶來(lái)大量的人流，然后什么事都有了。他的房子價(jià)格就下降。環(huán)保、交通、社區(qū)很多東西都亂了。建那么多房子，將來(lái)運(yùn)動(dòng)員村那么多非高檔的住宅都要賣出去，就會(huì)使我們這個(gè)小區(qū)平民化。有錢人不可能買這些房子。那么多人住進(jìn)來(lái)，小區(qū)的檔次自然就降低了。

奧運(yùn)設(shè)施規(guī)劃也好，建設(shè)也好，是否對(duì)社區(qū)有利。如果有利，大家支持；無(wú)利，大家肯定會(huì)反對(duì)。既然奧運(yùn)在這里舉辦已經(jīng)成為事實(shí)，就要使它整個(gè)規(guī)劃、交通的安排、未來(lái)的發(fā)展、奧運(yùn)與社區(qū)成為將來(lái)的一大熱點(diǎn)。人一多犯罪率就高，交通混亂，造成堵塞。以前很多有錢人到那里買房子，以后就不一定了，交通特別不方便。而且這個(gè)地方是四環(huán)以外，屬于城郊接合部，不是像城市中心的一些社區(qū)已經(jīng)成型，實(shí)際上是城市的邊緣地帶，如果能通過(guò)奧運(yùn)舉辦把這些地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施完善，以人為本的交通完善，大的小的商業(yè)搭配，與社區(qū)配套，這在奧運(yùn)規(guī)劃中就應(yīng)該有所體現(xiàn)。奧運(yùn)會(huì)的舉辦僅僅一個(gè)月、半個(gè)月的事情，如果通過(guò)這半個(gè)月的事情能夠造福于民，那就是一件特別好的事情。奧運(yùn)與社區(qū)是個(gè)大課題。

在亞運(yùn)村地區(qū)開(kāi)展商業(yè)，還要細(xì)分這里邊人口的收入結(jié)構(gòu)，在亞運(yùn)村安慧橋西北角的社科院、音樂(lè)學(xué)院，這些人的收入并不高，所以想做大買賣，做特別豪華的店，不適合在這里開(kāi)。豪華的店在西單、王府井這樣的地方還是比較有吸引力。我反對(duì)到處辦“商圈”，商圈是自然形成的，如果靠人為的力量去操作，商圈四處開(kāi)花，反倒容易把真正的商圈地位削弱。代表一個(gè)國(guó)家的商業(yè)街只能是一條街，像美國(guó)只有第五大道，麥迪遜大道靠近第五大道，沒(méi)有別的商業(yè)街。如果遍地開(kāi)花，你肯定辦不好。

曹隨(北京社科院管理研究所所長(zhǎng)研究員)：社區(qū)商業(yè)還有很大空間

亞運(yùn)村地區(qū)以住宅為主，所以即使在奧運(yùn)以后，這個(gè)地區(qū)的發(fā)展也是以社區(qū)商業(yè)為主。副食、熟食是人們?cè)谌粘Ｉ钪匈?gòu)買頻率最高的商品。在北辰購(gòu)物中心，最火爆的就是一層的超市。陽(yáng)光廣場(chǎng)早先的失敗在于其地下一層的超市面積太小，副食品品種不全，價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，它現(xiàn)在已經(jīng)做得比較好。

以生活必需品為主的連鎖店和超市要將觸角延伸到社區(qū)里去，規(guī)模不用很大，但是商品必須有檔次，服務(wù)半徑如果能達(dá)到５００米，就能滿足現(xiàn)在人快節(jié)奏的生活。現(xiàn)在亞運(yùn)村地區(qū)的社區(qū)商業(yè)還不夠完善，還有很大空間。

齊大芝(《北京社會(huì)科學(xué)》雜志副主編)：服務(wù)業(yè)要比商業(yè)發(fā)達(dá)，服務(wù)業(yè)要扎堆，便利店、超市等商業(yè)要分散

商業(yè)扎堆大家已經(jīng)習(xí)以為常，扎堆有利于顧客選擇，有利于烘托氣氛，節(jié)約顧客時(shí)間。但對(duì)以居住為主的亞運(yùn)村或者奧運(yùn)村而言，應(yīng)該根據(jù)各種商業(yè)不同的特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)分。像銀行、餐飲、娛樂(lè)、郵局應(yīng)該扎堆，這樣，居民出門(mén)，存取款、吃飯、玩、郵寄、買東西就一趟全解決了。但超市、便利店應(yīng)該分散到社區(qū)。我們現(xiàn)在是分散不夠，扎堆也不夠。

隨著奧運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)，亞運(yùn)村、奧運(yùn)村地區(qū)的商住、民住都會(huì)很發(fā)達(dá)，服務(wù)業(yè)和社區(qū)商業(yè)都會(huì)有一個(gè)較大的發(fā)展。