“世博概念”會“做空”上海樓市嗎？

　　“世博概念房”異軍突起，成為上海房地產市場的“領漲板塊”。然而前幾天，上海報章刊出一條很短的房展消息，沒想到引來眾多熱切關注的目光。12月28日，許多人按消息指點的方向，來到魯班路上的盧灣區(qū)房地產交易中心，像買菜一般爭相挑選中意的商品房。

　　在上海，這種規(guī)模不大的區(qū)級房展并不鮮見，幾乎每個月都要舉辦一兩次。此次房展有如此盛況，令人頗感意外。原因其實很簡單：房展打出了“打造精品區(qū)，為世博增輝”的誘人主題，推出10多個與世博園多少有些關聯(lián)的新樓盤。

　　種種跡象表明，在本已很熱的上海房地產市場上，“世博概念”又添了一大把柴。

　　“世博板塊”異軍突起

　　在規(guī)劃中的世博園附近，某在建樓盤正等待揭幕，而這幾天接待的看房者可謂絡繹不絕。發(fā)展商說，買家都很心急，一般只問兩個問題：哪個位置能看到世博園？能不能現在就付款以鎖定價格？上周，浦東龍陽路上一個新建小區(qū)開盤，400套房子在短短幾天內被預售一空。據說，熱銷的原因只有一個：靠近“世博概念”板塊。

　　“申博成功”已成為上海樓市最大的利好。其中，受世博園直接輻射的黃浦江沿岸區(qū)域，“世博概念”房產正異軍突起，成為2002年上海房地產市場最大的“熱點板塊”。

　　據上海房地管理部門透露，12月3日申博成功后，黃浦區(qū)沿江區(qū)域的房產市場變動強烈，許多“概念”區(qū)域正加緊規(guī)劃或建設。專業(yè)人士認為，目前上海已經出現5片大型“世博概念區(qū)”，即位于陸家嘴江邊的“東岸濱江聚居區(qū)”，南浦大橋周邊的“南浦龍陽聚居區(qū)”，盧浦大橋周邊的“盧浦上南聚居區(qū)”，浦西的董家渡聚居區(qū)和半淞園聚居區(qū)等。它們共同的特點是，區(qū)域內所有樓盤不管在建或即將開建，都受到了消費者熱烈追捧，火爆氣氛甚至惠及周邊區(qū)域的樓盤。

　　世博會的巨大商機，也令“樓市大鱷”心動，紛紛出動尋找商機。眼下，華潤置地、中福地產等國內地產“大鱷”已搶得先機，而一批來自香港、臺灣及新加坡的著名發(fā)展商也在多方努力，爭取在世博園周邊占得一席之地。據透露，目前，與世博會相關的土地已炙手可熱，其緊張程度超過上世紀90年代初。

　　連夜“改寫”售樓價

　　據說，12月3日晚，上海的許多房產公司老總聚在一起等消息。當申博成功的消息傳來時，他們中的不少人忘情地歡呼擁抱———在他們看來，房地產業(yè)又要發(fā)大財了。

　　果然，申博成功第二天，就有房產商“連夜改寫售樓價”，“世博概念”房價平均每平方米上揚了近300元。還有人將眼光放得更遠。在申博揭曉之前，一些沿江樓盤就已“封盤”，說是等申博成功后再提價出售。有購房者上門要求打折，售樓小姐不屑地反問：“現在什么形勢，還想要打折？”

　　現在，那位售樓小姐的預言成了現實。僅僅3周之后，“世博概念”房產的價格漲幅已不是當初的平均300元，不少樓盤上浮了30％左右，有的更高。有關統(tǒng)計表明，今年上海房價是近年來漲幅最大的一年，但也只是平均上漲8％。換言之，“世博概念房”已經成為上海樓市漲價的“領頭羊”。

　　近來，上海幾乎所有沿江區(qū)域樓盤都在打“世博板塊”的牌子，力圖讓房價“大干快上”。各區(qū)房地產項目也紛紛借“世博概念”進行開發(fā)和推銷。世博概念房”肯定還有大把的上漲空間。一位開發(fā)商說：“從規(guī)劃方案出臺到二級市場價格上揚，通常需要3年左右的時間?，F在不買，到時候只怕后悔也來不及了。”

　　警惕成為“空中樓閣”

　　眼下最令人擔心的是，過熱的“世博概念房”可能破壞市場的平衡，進而“做空”上海的樓市。

　　整體而言，申博成功對上海房地產絕對是利好。從中長期看，上海會進一步被世界了解，這會給上海帶來更多的商機、更多的外來高素質人口，成為房地產發(fā)展的新的基礎動力。同時，上海的市政設施建設也將全面提速，這對房地產的推動至關重要。

　　然而，如果看不到近期市場上出現的過熱跡象，一樣可能會損害正在穩(wěn)步健康發(fā)展的上海樓市。其中，危害最大的恐怕就是：跟風漲價。

　　最新消息說，在樓市全面火爆的同時，上海公積金貸款數額卻正在下降。換言之，一批普通市民的購房能力正在減弱，中高檔市場和外來購房者成為主要動力。值得注意的是，當初申奧成功后，北京樓市也出現過一股炒作和漲價風，結果過高過快的漲幅使房價一度成為“空中樓閣”，至今仍在消化之中。

　　專家認為，一個健康規(guī)范的房地產市場，價格應當呈逐步上升態(tài)勢。如果房價在短時間內一下子把最高空間占滿，市場就會出現“利空”狀況。這方面的教訓已有很多。因為孩子不是一夜長大的，拔苗助長反而危害其健康發(fā)育。

　　離2010年還有8年，所有市場效應都要有一個過程。無論開發(fā)商還是購房者，都切忌盲目跟風，以防在短期快速上升時被套住。畢竟，上海的市場很大，而8年的時間也不短，機會始終都存在。對于政府主管部門而言，應當更積極地以市場行為進行干預。明年，如何更好地控制價格上漲過快的土地成本，將是政府一大要務。

　　無論何時，保持一種理性的心態(tài)極為關鍵。這話，不僅僅適用于房地產市場。