中關村西北區(qū)研討規(guī)劃方略

隨著城市建設的迅速發(fā)展，城市功能分區(qū)日益受到重視。業(yè)內專家稱，“２１世紀是城市的世紀”，這必將會帶動城市建設的迅速發(fā)展。作為高速發(fā)展的中關村地區(qū)，如何實現(xiàn)其良性規(guī)劃，成了人們關注的熱點。鑒于此，新華社北京分社將召開城市功能分區(qū)暨房地產業(yè)發(fā)展系列研討會。其第一個分會“中關村西北區(qū)域功能規(guī)劃暨房地產發(fā)展研討會”揭開了研討的序幕。

■總體規(guī)劃

清華大學人居環(huán)境中心副主任毛其智教授認為從總的發(fā)展規(guī)劃來看，中關村西北區(qū)域并不是要建成一個居住人口非常密集的居住區(qū)，而是把它作為北京市上風上水的一塊主要的城市綠色空間。

按照清華大學在總體發(fā)展戰(zhàn)略的設想來看，沿著現(xiàn)有的鐵路、城鐵、高速公路形成的交通軸線，以葡萄串的發(fā)展模式，組團性地向西北延伸，而能夠把中關村西北區(qū)的中西部區(qū)域構成另外一種新的城鄉(xiāng)建設圖景。

這個圖景有兩部分組成，一部分是山區(qū)，我們對這個山區(qū)做了“北京西北郊歷史文化公園”的設想，把小西山風景區(qū)整體保護起來，做一個美好的大環(huán)境；同時在以稻香湖為中心或叫做南沙河流域，或者從溫泉到上莊比較開闊的空間中，是一種新型的郊區(qū)居住模式和若干個產業(yè)園區(qū)的一種組合。

■住宅產業(yè)規(guī)劃

在住宅產業(yè)規(guī)劃上既要建設功能完備的社區(qū)，又要與自然環(huán)境和諧交融、相得益彰。

厚土機構主席林少洲認為首先要對本市區(qū)的區(qū)域條件和市場環(huán)境進行深入研究，在此基礎上，借鑒經驗，博采眾長，形成一套具有可行性的方案。在開發(fā)過程中，要嚴格控制方案的實施步驟，一步步地完善整個作品，要以“非常中國，非常國際”的精神體現(xiàn)出作品的文化多元性。住宅設計應以多層為主，從平地到山邊逐漸降低高度，追求低密度和低容積率，形成城市環(huán)境和自然環(huán)境的有機融合。在功能配套上，社區(qū)內應該兼有小劇院、音樂廳和小型博物館等特色文化場所，還要建設文化廣場、具有風情的圍合式商業(yè)街、咖啡館、茶室、書店、小酒店、商務公寓等設施，為人們提供充足的、自由的交流空間和文化氛圍，充分滿足他們的功能需求。

我們現(xiàn)有的居住區(qū)應該有一些比較大的調整和提升。住宅產業(yè)存在著提高水平的需要，如北京大學城市環(huán)境學院歷史地理研究所副教授岳升陽所說“一流的地點不能蓋三流的住宅”。

■生態(tài)環(huán)境規(guī)劃

在城市規(guī)劃和城市發(fā)展過程中，要努力保護這里的資源和環(huán)境。

在生態(tài)規(guī)劃中，基本構想可以用六個字來概括：濕心、林網、綠瓤。濕心是指北部園區(qū)中央地帶的濕地系統(tǒng)及其緩沖地帶；林網是指山林、生態(tài)走廊、線性綠帶和片林；綠瓤是指這些功能區(qū)塊，包括生態(tài)的創(chuàng)業(yè)園，比如生命科學園、軟件園、中醫(yī)藥園、國際教育園、環(huán)保科技園等。還包括生態(tài)鎮(zhèn)、生態(tài)村、生態(tài)交通系統(tǒng)、生態(tài)公園，要走持續(xù)發(fā)展的道路。

建設有特色的中關村西北區(qū)，并不是建設一個造價非常高、房價特別貴、完全是現(xiàn)在物業(yè)喜歡稱做“高尚社區(qū)”的一種房地產發(fā)展模式，而是應該從中關村西區(qū)，從海淀鎮(zhèn)的角度來說，它是被稱做促進首都知識經濟和科研文化事業(yè)更好發(fā)展的地區(qū)。是為中關村的科技和產業(yè)服務的一個中心，應該有控制地發(fā)展這里的物業(yè)。商報記者 趙麗萍／文 Ｊ０７３