建設(shè)部部長(zhǎng)稱房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)“理性年”

中國(guó)政府將在２００３年加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，切實(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)理性化發(fā)展，防止出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾６日在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上說(shuō)，２００３年建設(shè)部將通過(guò)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)分析，加快建立房地產(chǎn)預(yù)警體系和信息披露制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、住房消費(fèi)者理性消費(fèi)，迎來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“理性年”。

此外，建設(shè)部今年還將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批管理，嚴(yán)格控制自有資金不足、行為不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開項(xiàng)目。同時(shí)加大空置商品房的處置力度，嚴(yán)格控制新建高級(jí)公寓、別墅、高檔娛樂設(shè)施等項(xiàng)目。

２００２年中國(guó)房地產(chǎn)投資保持了高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，１－１１月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資６２２８億元，同比增長(zhǎng)了２８。２％。但與此同時(shí)，空置的商品房數(shù)量不斷增加和適應(yīng)中低收入家庭需求的住房供應(yīng)不足的并存現(xiàn)象依然存在。

汪光燾說(shuō)，在新的一年里，建設(shè)部一方面將繼續(xù)深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。另一方面還將進(jìn)一步培育和鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

汪光燾說(shuō)，２００３年，中國(guó)將進(jìn)一步放開和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，全面清理影響已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的不合理限制，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通商品住宅建設(shè)傾斜。同時(shí)，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

截止２００２年底，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住宅建筑面積已超過(guò)２１.５平方米，８０％的城鎮(zhèn)家庭擁有了自有住房。中國(guó)政府計(jì)劃到２００５年，使城市人均住宅建筑面積達(dá)到２２平方米，到２０１０年，達(dá)到人均２５平方米。

世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住宅面積達(dá)到３０至３５平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處在快速發(fā)展期。

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中國(guó)建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾今天在北京舉行的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，切實(shí)防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⑹墙衲甑闹攸c(diǎn)工作。

去年，房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)、商品房空置率的居高不下的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”與“泡沫”討論中一時(shí)間成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。在業(yè)界、學(xué)者、官方一致認(rèn)同“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康和理性的，只是局部過(guò)熱”的分析中，針對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱“苗頭”，中國(guó)政府加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控和市場(chǎng)秩序的整頓力度。

汪光燾指出，今年將主要查處房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為；研究制定防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施，形成有效的協(xié)作機(jī)制；嚴(yán)格控制自有資金不足、行為不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開項(xiàng)目；強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度和項(xiàng)目手冊(cè)制度，實(shí)行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過(guò)程的監(jiān)控；對(duì)資本金達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約定拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門不得審批或同意其新開工項(xiàng)目；要加大監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處假借各種名義變相搞房地產(chǎn)開發(fā)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織私下協(xié)議圈占土地等違法違規(guī)行為。

汪光燾說(shuō)，切實(shí)防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，要加強(qiáng)市場(chǎng)形勢(shì)分析，加快建立房地產(chǎn)預(yù)警體系和信息披露制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、住房消費(fèi)者理性消費(fèi)，切實(shí)防止過(guò)熱。

汪光燾指出，防止房地產(chǎn)過(guò)熱，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批管理，防止“半拉子”工程。加大空置商品房的處置力度，嚴(yán)格控制新建高級(jí)公寓、別墅、高檔娛樂設(shè)施等項(xiàng)目。

文/韓潔