中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì) 地產(chǎn)大腕戲說(shuō)今年樓市

日前，搜房研究院和中國(guó)房協(xié)城市開發(fā)委員會(huì)等共同舉辦了“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)２００３”，在一個(gè)由馮侖主持的論壇上，來(lái)自京、滬、穗三地的地產(chǎn)大腕們妙語(yǔ)連珠，對(duì)今年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)做了預(yù)測(cè)。

馮侖（萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席）：今天這個(gè)話題是講市場(chǎng)問(wèn)題，市場(chǎng)這個(gè)事情就是像霧像雨又像風(fēng)，我想這個(gè)話題大家可以從不同的角度來(lái)說(shuō)，我們是盲人摸象，摸到哪兒算哪兒，萬(wàn)一摸到敏感部位，被象腿踢了出來(lái)，大家也不要著急。我想第一個(gè)先摸的應(yīng)該是任總，他已經(jīng)摸了２０多年了，他現(xiàn)在換了一個(gè)崗位，看他今年會(huì)怎么摸？

任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁）：我個(gè)人覺(jué)得２００３年一定會(huì)比２００２年好，我們現(xiàn)在要全面建設(shè)小康社會(huì)，農(nóng)民要從７０％縮減到２０％，也就是說(shuō)還有５０％的農(nóng)民要進(jìn)城，城市化水平要從現(xiàn)在的３６％提升到６０％，每年至少提高０．８５個(gè)百分點(diǎn)，如果按１０億多人計(jì)算的話，就意味著每年要有１２００萬(wàn)人進(jìn)城，而現(xiàn)在每年只有三四百萬(wàn)人進(jìn)城。所以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力還大著呢?。玻埃埃衬陸?yīng)該是一個(gè)大魚吃小魚、小魚吃蝦米的過(guò)程，越好的房子升值潛力越高，抗跌能力也越強(qiáng)。因?yàn)檎嬲氖袌?chǎng)化已經(jīng)到來(lái)。我個(gè)人認(rèn)為２００３年房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度肯定會(huì)超過(guò)２０％，是一個(gè)皆大歡喜“發(fā)羊財(cái)”的年。

馮侖：實(shí)際上政府總是在希望所有人都能買得起房子，是在講公平；消費(fèi)者永遠(yuǎn)是希望花合適的錢買最好的東西，所以他們永遠(yuǎn)在投訴，在抗議質(zhì)量問(wèn)題；經(jīng)濟(jì)學(xué)家是靠能說(shuō)準(zhǔn)了問(wèn)題吃飯的，所以他永遠(yuǎn)都說(shuō)問(wèn)題，在詛咒泡沫；而投資商喪事可以當(dāng)喜事辦，可以并購(gòu)，所以他永遠(yuǎn)講機(jī)遇。這四個(gè)聲音都有道理，都吃不同的飯，講不同的話，希望這四種聲音在今后的市場(chǎng)上長(zhǎng)期存在。

林少洲（厚土機(jī)構(gòu)總經(jīng)理）：一句話，有漲有跌，大勢(shì)看好。

馮侖：這是比較誠(chéng)實(shí)的說(shuō)法，永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)，北大人都這樣。

程新華（北京珠江地產(chǎn)總經(jīng)理）：北京市場(chǎng)２００３年將出現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是看起來(lái)房?jī)r(jià)跌了，實(shí)際上房?jī)r(jià)漲了；二是貴的房子賣得快，便宜的房子賣得慢；三是好象供應(yīng)量很大，但是空置量又下降了。

張寶全（今典集團(tuán)董事長(zhǎng)）：２００３年肯定會(huì)供銷兩旺，主要是因?yàn)橛行Ч?yīng)的提高，將刺激有效需求的增長(zhǎng)。但是，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來(lái)越激烈，當(dāng)然還是在一個(gè)良性的正常的范圍之內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果就是性能價(jià)格比高的房子會(huì)越來(lái)越多，而且性能價(jià)格比高的營(yíng)造會(huì)成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)最重要的法寶。另外我認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)給我們的樓市帶來(lái)很不良或者很負(fù)面的影響，２００２年隱性的競(jìng)爭(zhēng)，到２００３年會(huì)變成顯性的競(jìng)爭(zhēng)，這種競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)就是合作，兼并和合作會(huì)成為２００３年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)非常重要的特征。

郭鈞（中體奧林匹克花園管理有限公司總裁）：昨天，我們聽了一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，今天又聽了一個(gè)研究報(bào)告，現(xiàn)在要談?lì)A(yù)測(cè)。那么，我對(duì)這三個(gè)事情有這么一個(gè)分析：我覺(jué)得市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，就像問(wèn)一個(gè)年輕人，你要娶一個(gè)什么樣的老婆，結(jié)果往往是你問(wèn)他的時(shí)候，和他真娶到的完全不一樣；研究報(bào)告有點(diǎn)像馬后炮，事后諸葛亮，是分析過(guò)去的事情。那么在這種情況下，我覺(jué)得更應(yīng)該相信預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)就像算命或者是看相，但是往往能猜對(duì)。我覺(jué)得要想一句話把對(duì)今年的預(yù)測(cè)說(shuō)清楚很難，應(yīng)該說(shuō)２００３年，中國(guó)房地產(chǎn)的秋天到了。這個(gè)秋天應(yīng)該說(shuō)是成熟的，應(yīng)該說(shuō)是收獲的，同時(shí)也可能要轉(zhuǎn)入冬天，當(dāng)然，這個(gè)秋天還很長(zhǎng)。

王志綱（廣州知名策劃人）：兩句話：月兒彎彎照九州，幾家歡樂(lè)幾家愁，明年是一個(gè)大改組、大分化、大整合這么一個(gè)年；成功者越成功，失敗者越失敗。

孟曉蘇（中房集團(tuán)董事長(zhǎng)）：房地產(chǎn)行業(yè)從投入到產(chǎn)出有一個(gè)滯后性，不少新的投資人，對(duì)這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)缺乏了解，所以我們可以看到，在拍賣市場(chǎng)上他們多高的價(jià)位都敢買，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期盲目樂(lè)觀。由此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題也越來(lái)越突出了，持續(xù)的供大于求，就會(huì)影響到市場(chǎng)，會(huì)影響市場(chǎng)定位。去年年底，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志已經(jīng)告誡過(guò)，要防止房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的起伏。對(duì)此大家看法不一，但是我認(rèn)為要正確認(rèn)識(shí)到這個(gè)提醒是有道理的。至于說(shuō)房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫，所謂泡沫的提法就不準(zhǔn)確，泡沫更多指的是股市。當(dāng)然，現(xiàn)在我們對(duì)待泡沫的提法，與其爭(zhēng)論是與非，不如冷靜地分析現(xiàn)在的問(wèn)題，特別是土地價(jià)格的過(guò)高上揚(yáng)。由拍賣和招標(biāo)造成土地價(jià)格上漲，已經(jīng)成為一個(gè)明顯的問(wèn)題。

在這種情況下，怎么才能使房地產(chǎn)保持一個(gè)持續(xù)健康的增長(zhǎng)呢？關(guān)鍵就是理性。政府要理性地調(diào)控，企業(yè)要理性地投資和發(fā)展，社會(huì)輿論也要理性地對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)。政府的理性不僅在于要適當(dāng)?shù)乜刂圃搭^，更重要的是要努力擴(kuò)張市場(chǎng)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的迅速增長(zhǎng)已經(jīng)是個(gè)事實(shí)，房屋的大量產(chǎn)出也是個(gè)事實(shí)。目前，老百姓對(duì)于房屋還有著相當(dāng)強(qiáng)的需求，不要去打壓這個(gè)市場(chǎng)，而是要鼓勵(lì)這個(gè)市場(chǎng)。企業(yè)的理性行為，就是自己在新投資的項(xiàng)目上慎重行事，同時(shí)要做好品質(zhì)，搞好品牌。對(duì)于社會(huì)各界，則是要看到房地產(chǎn)業(yè)、住房消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)居民生活進(jìn)入小康的一個(gè)重要層面。希望各界采取積極的態(tài)度，支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傊璺康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題和影響，使房地產(chǎn)業(yè)盡可能保持一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展。

潘石屹（ＳＯＨＯ中國(guó)董事長(zhǎng)）：什么是泡沫？市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得有一些發(fā)展商房子賣得可能好一點(diǎn)，有一些賣得差一點(diǎn)，有些可能破產(chǎn)幾家，倒閉幾家，這就是市場(chǎng)，這就是競(jìng)爭(zhēng)，我們?nèi)绻沁x擇了市場(chǎng)這條路的話，就一定會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。真正的泡沫是，第一成交量急劇放大，第二單價(jià)急劇上漲，且沒(méi)有最終的使用者和消費(fèi)者，都是倒?fàn)斣谥虚g來(lái)回地倒。就北京來(lái)看，從２０００年開始，每年成交量都是正常地增長(zhǎng)。從單價(jià)來(lái)看，北京的單價(jià)略微有點(diǎn)下降，實(shí)際上我認(rèn)為是持平，因?yàn)槊磕晖瞥龅慕?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)量一年比一年大，如果從最終需求來(lái)看，現(xiàn)在北京絕大部分人購(gòu)房是自己用的，所以，我認(rèn)為并沒(méi)有形成泡沫。

馮侖的總結(jié)發(fā)言：我們?cè)谧娜嘶旧鲜莾蓚€(gè)觀點(diǎn)，第一是形勢(shì)大好；第二是好中有難，險(xiǎn)中求勝。

文/陳志平