奧運光環(huán)普照北京城 2008年的奧運城市

“人要在這塊土地上生活得有意義，就要和天地建立關系?！薄５赂駹?

北京，2008年的奧運城市。

隨著奧運村場館全面建設的開始，奧運概念時刻觸動著人們將其最初的神往付諸行動。未來奧運帶來的機遇成為北京歡悅的焦點。

北京市委書記劉淇日前在北京市第十二屆人民代表大會第一次會議上的政府工作報告中指出，今年是奧運工程建設啟動之年，要高標準規(guī)劃、高質量建設、高效能管理、高水平經營城市。

劉淇說，北京將著眼于從根本上緩解交通問題，實施三百公里軌道交通建設規(guī)劃；同時推進城市快速道路系統(tǒng)和城區(qū)路網加密工程建設，盡快緩解中心區(qū)交通壓力。劉淇透露，年內北京將建成二十條準快速公交線路。

因為奧運，北京城熱情洋溢，正在主動接受一場從精神到物質的洗禮———

在一種希望中前行

可以說，房地產是北京奧運會的直接受益產業(yè)之一。針對奧運地產的前景，專家、學者、業(yè)內人士曾各抒己見。

中國奧委會副主席吳壽章：

“北京市已規(guī)定在未來5年中，對城市基礎建設投入1800億元，其中300億元投資數字建設，150億元用于水電的建設，這些無疑為房地產開發(fā)提供了很好的配套條件。然而在把握這種發(fā)展機遇的同時，要切實防止奧運泡沫。奧運之后，悉尼的房地產市場一片蕭條，連運動員村的許多漂亮的房子現(xiàn)在也是雜草叢生。”

華遠地產總裁任志強：

“西班牙用了6年的時間，把奧運會之后的地產跌值轉變?yōu)樯?；悉尼從奧運會之后開始大幅度下跌，但從2001年下半年又開始回升了，悉尼用2年扭轉了跌勢。賽后的下滑問題，會隨著奧運場館及相關設施接待能力的恢復，成為人們正常使用的對象，漸漸緩解。”而更加樂觀的看法是，中國的國情與那些發(fā)達國家完全不同。北京目前的人均GDP為3000美元，人均住房面積是16平方米；預計到2008年，人均GDP將達到6000美元、人均住房面積達到20平方米。與世界比較發(fā)達國家的人均住房面積35—40平方米相比，即使2008年以后，北京離人均住房面積舒適值也還差著一大截，北京正處于住房需求的高速增長期，這是支撐奧運地產長期走強的最根本動力?！?

根據規(guī)劃，奧運村的建筑面積共47萬平方米，其中36萬平方米是高級公寓，作為奧運會期間的運動員村，奧運會后這些公寓將轉為民用住宅。這點供應量只相當于一個中型房地產項目的數量，所以奧運村本身的建設對奧運地產的供需平衡幾乎不會產生影響。

國家住宅與居住環(huán)境工程中心副總建筑師開彥：　

“從2001年到2008年奧林匹克將有三個發(fā)展階段，將完成城市基礎設施和文化旅游設施，因此帶動房地產市場快速發(fā)展，也將引領北京人朝著國際化的居住生活水準、一流的綠色生態(tài)環(huán)境、高品位的生活氛圍邁進。

奧運將引領住宅品質的提升及發(fā)展。大量的外地開發(fā)商將進入北京的市場，形成一種競爭的姿態(tài)，大量的國外技術產品，包括設備、材料大量引入我們住宅的建設，帶領了住宅建設的技術進步，居住環(huán)境的品質將得到很大的提高，將拉動住宅需求的提升?！?

健康住宅等理念的提出，將促進我們住宅品位的提高。這將是一個科學性和技術性相結合的行動。居住功能、建筑風格及環(huán)保建材的使用等等已經成為消費者的普遍需求，也是開發(fā)商關心的問題，

其次，社區(qū)功能的完善，特別是文化建設的追求，已經成為社區(qū)的高品質高目標的標志?？傊康禺a的一場革命目前正在開始，房地產品牌時代已經來臨。

所以奧運地產開發(fā)商將是房地產品牌的制造者和供應者。地產經濟由幼稚走向成熟，由開發(fā)商的開發(fā)行為日趨專業(yè)化、規(guī)范化，投資也由非理性轉向理性的投資，地產供銷贏利也從暴利走向合理的方面。”

而在城市規(guī)劃學家看來，奧運會工程如何使北京城市功能的分配更為合理，是一個更值得關注的戰(zhàn)略性問題。奧運設施規(guī)劃方案評審委員會主任、北京市城市規(guī)劃顧問劉太格認為，北京的巨大魅力不僅僅體現(xiàn)在皇家與宗教建筑方面，還體現(xiàn)在眾多的“老北京”們居住的四合院民居上。“四合院是因北京的氣候而產生的住宅建筑，非常適合人們居住，其中包含著許多值得今人借鑒的建筑設計思想?！辈⒔ㄗh北京實現(xiàn)新舊城市分開發(fā)展，在古城內外建設兩個輝煌的北京，一個是歷史的北京，一個是現(xiàn)代的北京?！?

讓行為緊跟思想

北京奧組委秘書長王偉：

“2002年是北京籌備奧運的第一年，在北京奧組委高效有序的工作下，目前從場館建設、市場開發(fā)到與國際奧委會的溝通與聯(lián)系等方面均已進入實質性階段。　

首先，研究編制了《奧運行動規(guī)劃》，該規(guī)劃包括一個總體規(guī)劃和九個專項規(guī)劃，為北京籌辦工作明確了行動的方向，今年是該規(guī)劃實施的第一年。

其次，場館建設正按計劃進行，奧林匹克公園和五棵松文化體育中心成功招標，總體規(guī)劃已經做好。場館及設施項目法人招投標工作也已正式啟動。”

奧運場館的建造，將是北京整個城市規(guī)劃與建造的一個新契機；奧運設施的規(guī)劃建設，將迅速帶動整個城市的交通、功能結構的改變。奧運規(guī)劃，實際上也是國內城市發(fā)展戰(zhàn)略提升的一次契機。

中房協(xié)城市開發(fā)委員會秘書長王平：

“強調規(guī)劃，一是政府的城市發(fā)展規(guī)劃要做得長遠；二是我們的發(fā)展商要自覺地和規(guī)劃配合。這其實是個道德問題：你關懷的僅是你身邊的人，還是能為幾代、幾十代的人考慮；你是否能從別的事物，如整個環(huán)境中的其他生物的利益點出發(fā)來考慮問題?！　　　　?

歐洲的城市景象井然有序。對比我們這里“五年一拆、十年一補”的狀況，其城市規(guī)劃是從整體文化的延續(xù)和保存的角度來考慮的，一份規(guī)劃要結合對幾百年以后的人口狀況、天氣狀況等影響城市建設的因素來制定。而且，一旦確立為規(guī)就具有一種高高在上的權力，任何行政官員都不能干涉，所以才會出現(xiàn)“換了一百多屆市長，而城市規(guī)劃不變”的情況。

而且，那里的市民也自覺得很，一座橋，一個教堂的拆與建都會發(fā)表他們的意見。雖然這里有不同的文化對參政的習慣，但是反映了一種科學的態(tài)度，也就是將建筑、文化和城市的發(fā)展結合起來的一致態(tài)度?！?

奧林匹克運動是人類共同創(chuàng)造的世界文化，體現(xiàn)了人與自然之間和諧的關系。悉尼奧運會給人留下了綠色奧運的印象，漢城因為奧運會在全世界樹立起和平的形象，巴塞羅那通過奧運會使其由一個普通中等城市躍為歐洲第7大城市。

談到奧運會設施的建造給北京的影響，阿特金斯建筑設計所負責人劉嘉峰說，國外奧運設施帶給一個城市的影響主要是三方面，一是“城市結構”的改變，在功能上，奧運場館將使城市的會展中心、商務中心發(fā)生較大的轉移。在交通上，輕軌、地鐵、快速路會由于奧運而得到加速成熟；二是環(huán)境的改善；三是國際化程度提高，首先是硬件上提高，再者是軟件上的進步，比如凡開過奧運會的城市，英文水平都有明顯的提高?！?

奧林匹克公園和五棵松文化體育中心成功招標引起了社會的極大反響，更為業(yè)界稱作我國建筑規(guī)劃觀念變革的里程碑。

劉嘉峰指出，那些擺放著的模型，不僅僅是模型，其背后蘊藏著一種方法，即在“尋找城市發(fā)展的規(guī)律”，通過奧林匹克花園、五棵松文體中心的方案競標，摸索出一套解決城市發(fā)展戰(zhàn)略的思路。　

因為北京不僅還有30余個奧運場館，而且還有CBD的建筑、中關村的建筑，甚而城市的發(fā)展戰(zhàn)略。從此前舉辦過奧運會的城市看，只有亞特蘭大強調了奧運規(guī)劃的“系統(tǒng)性”，為其城市發(fā)展戰(zhàn)略提出了行之有效的戰(zhàn)略思路。北京能比亞特蘭大做得更好嗎？　

從這次奧運方案招標評獎結果可以看出，“整體性”受到了強調。由美國Sasaki及天津華匯聯(lián)手打造的方案獲得了一等獎，這個方案體現(xiàn)了“城市規(guī)劃戰(zhàn)略”，首先是體育場館集中于中軸路之西，而所有商業(yè)設施集中于中軸路之東，“功能分區(qū)明確”，顯然是現(xiàn)代化城市規(guī)劃的必然措施。另外，其向北大幅壓縮出土地，為以后的發(fā)展留下了余地。一位專家說：“紐約中央公園也是經過了半個世紀乃至一個世紀才建成的。”顯然，奧運村作為從故宮延伸過來的“新北京”，憑現(xiàn)在的建造設計水準不可能一步到位。　

風林綠洲副總經理周偉峰認為，從獲獎的奧運規(guī)劃方案分析，政府開發(fā)奧運村的思路完全是從生態(tài)平衡的角度來看待區(qū)域開發(fā)。顯然，這樣的平衡開發(fā)非常適合人居。

這種居住環(huán)境的改善是革命性的。

在悉尼奧運會上，形態(tài)各異的“綠色”

建筑給人留下了深刻的印象。而在這次規(guī)劃設計方案的競標中，整體生態(tài)環(huán)境的保護和可持續(xù)發(fā)展已被列入絕大多數方案的規(guī)劃重點。尤其對于國際展覽中心等主要場館的設計，很多方案均選用生態(tài)、環(huán)保的新型建材，同時選用新型清潔能源或利用建筑造型及細部設計，從而形成自然通風調節(jié)室內外溫度?？梢哉f，新北京、新奧運的“綠色”主題將在場館及周邊環(huán)境建設的方方面面得以顯現(xiàn)?！?

嘉銘桐城副總經理王達明：

“奧運建設將使北京成為中國境內最具有國際生活水準的地方。盡管北京無論從氣候、綠化、空氣質量等某方面，可能并不具備超越國內其他大城市的標準，但是結合起來就有和國際大都市相提并論的魅力，這也是奧運建設帶給我們的最大的財富，這就是國際化的生活。

新的、國際的北京正在興起，傳統(tǒng)的北京將更加的珍貴，那么傳統(tǒng)的記憶在哪里，在拆除的每一塊磚瓦中。

據悉，按照“人文奧運”文物保護規(guī)劃，未來5年，北京市政府將再投入6億元資金，用于北京文物建筑的騰退和修繕；同時，文物部門還將爭取區(qū)縣及社會配套資金7億元，以確保在2008年前實現(xiàn)“人文奧運”的規(guī)劃。

未來5年北京文物保護的思路將從文物建筑單體的搶險修繕轉向成片保護?！叭宋膴W運”規(guī)劃的總體設想是：整治“兩線”景觀、恢復“五區(qū)”風貌、重現(xiàn)京郊“六景”，營造北京歷史文化名城的基本格局。

“兩線”是指中軸線和朝阜路沿線。整治“兩線”景觀，包括復建永定門，亮出并修復中軸線南端的標志性建筑燕墩等。

“五區(qū)”風貌是指什剎海風景區(qū)，國子監(jiān)古建游覽區(qū)，琉璃廠傳統(tǒng)文化商業(yè)區(qū)，明、清皇城景區(qū)和古城垣景區(qū)。

“六景”即西郊的風景名勝區(qū)、北京段長城風景保護區(qū)、帝王陵寢保護區(qū)、京東運河文化帶、宛平史跡保護區(qū)和京西寺廟景區(qū)。

奧運輻射的城市群落

城市是現(xiàn)代社會發(fā)展的中心。當今世界最活躍的生產力總是集中于城市，然后再逐漸向鄉(xiāng)村轉移，所以，城市的發(fā)展對于整個經濟和社會的發(fā)展起著龍頭作用。有人預言，20年后，中國將有一半人生活在城市。

經濟學界認為，世界城市的魅力不在于城市本身，而在于世界城市所能影響和輻射的廣闊市場。

12月19日，《2001—2002中國城市發(fā)展報告》正式發(fā)布。報告指出，環(huán)渤海灣地區(qū)（京津唐地區(qū)），長江三角洲地區(qū)和珠江三角洲地區(qū)將在不久的將來成長為有巨大影響力的經濟空間，并有希望成為主導中國經濟發(fā)展、參與國際競爭的三大城市群。今后中國經濟將越來越向這三個大城市群集聚。

據中國城市發(fā)展報告專家組成員介紹，與20世紀80年代開始崛起并已初具規(guī)模的珠江三角洲大城市群（以廣州和深圳為經濟中心）和90年代開始發(fā)展起來的長江三角洲大城市群（以上海南京杭州為經濟中心）相比，以北京天津為中心的環(huán)渤海經濟圈（環(huán)渤海灣大城市群）尚未完全成形，但2008年奧運會的舉辦將大大提升這一經濟圈（城市群）的競爭實力，并加速它的形成。

天津。將投資1800億元以海河兩岸為主進行大規(guī)模治理綜合開發(fā)改造，使之成為天津市獨具特色的服務型經濟帶和景觀帶。為此，海河原規(guī)劃控制范圍也從原來的24平方公里擴大到42平方公里，并增加了商貿、服務業(yè)和環(huán)境綠化的用地比重。

青島。據悉，2003年青島將開始啟動建設12個奧運項目，包括奧林匹克廣場、國際會議中心、萬噸級國際游輪碼頭、濱海景觀步行道等。初步計劃總投資20億元，與一個總規(guī)模達780億元的城建投資計劃捆綁在一起，意欲打造一個“新青島”。

秦皇島。欲投資150個億以借2008年奧運會足球小組賽在青島舉行的機會，用6年的時間實現(xiàn)城市形象轉變。建設120個工程項目，成為“首都的假日公園”。

承德。要投資35億建成一個“京津后花園”……

在奧運之光的普照下，環(huán)渤海經濟圈的城市群落正以前所未有的熱情掀起建設的高潮。

文/張東冬