新徐家匯未來(lái)5年建成7平方公里現(xiàn)代化大都市副中心

就在2003 年前夕，徐匯區(qū)舉辦一次大型國(guó)際性研討，吹響了未來(lái)5年徐家匯地區(qū)新發(fā)展的進(jìn)軍號(hào)。原來(lái)4平方公里的徐家匯中心廣場(chǎng)將擴(kuò)至7平方公里規(guī)模，一個(gè)“新徐家匯”正在浮出水面。
　　
記得10年前的今天，徐匯區(qū)曾經(jīng)在剛落成的建國(guó)賓館舉辦一次關(guān)于徐家匯地區(qū)規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)的國(guó)際性研討，此次研討的最終結(jié)果：今天的徐家匯中心廣場(chǎng)以高度現(xiàn)代化的功能和形象崛起在上海西南地區(qū)。而今天再次舉辦區(qū)域性發(fā)展研討，其意義之重要是不言而喻的。
　　
看來(lái)，要重塑一個(gè)區(qū)域或板塊的功能和形象，未雨綢繆的探索和規(guī)劃以及樹(shù)立與國(guó)際接軌的思想是必不可少的。
　　
“兩圈一線(xiàn)”與三大“子圈”
　　
“ WTO 與徐家匯發(fā)展國(guó)際研討會(huì)”透露一個(gè)重大信息：
　　
未來(lái)5———10年時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)徐家匯中心廣場(chǎng)的現(xiàn)代和繁華將繼續(xù)向四周拓展，范圍大致是向北推進(jìn)到淮海中路、向東推至岳陽(yáng)路楓林路一線(xiàn)、向南拓至中山環(huán)線(xiàn)、向西拓至凱旋路，形成以徐家匯中心廣場(chǎng)為核心，規(guī)模達(dá)7平方公里的“新徐家匯”區(qū)域，這個(gè)區(qū)域由徐家匯和淮海路商務(wù)圈以及肇嘉浜路商務(wù)大道的“兩圈一線(xiàn)”組成。人們所稱(chēng)的“徐家匯”不再限于中心廣場(chǎng)一隅，而是一個(gè)具有樞紐、集散和輻射功能的新型區(qū)域，集商務(wù)、居住、觀(guān)賞、休閑、旅游于一體，按照研討會(huì)目標(biāo)，把“新徐家匯”建成一個(gè)名副其實(shí)的現(xiàn)代化國(guó)際大都市副中心城區(qū)。
　　
綿延3公里長(zhǎng)的肇嘉浜路此次作為總體規(guī)劃的重要“一線(xiàn)”，研討會(huì)已定下新的發(fā)展設(shè)想，在這條景觀(guān)大道兩側(cè)建成三大新型商務(wù)型“子圈”，即宛平路西段的徐家匯城市副中心圈、宛平路至大木橋路段的生物保健圈以及大木橋至打浦橋的政務(wù)商貿(mào)區(qū)。三個(gè)“子圈”自成一體，同時(shí)又相互關(guān)聯(lián)，一“線(xiàn)”三“子圈”的形成使肇嘉浜路功能和景觀(guān)更趨成熟和完美，最終使“兩圈一線(xiàn)”的“新徐家匯”實(shí)現(xiàn)“集聚、服務(wù)、品牌”三大戰(zhàn)略目標(biāo)。
　　
目前“兩圈一線(xiàn)”已初步具備交通規(guī)模的發(fā)展基礎(chǔ)，通車(chē)的、在建的和規(guī)劃中的4條現(xiàn)代軌道交通將環(huán)繞該區(qū)域形成一個(gè)正方形，形似中國(guó)古錢(qián)幣的錢(qián)眼。專(zhuān)業(yè)人士嬉稱(chēng)“兩圈一線(xiàn)”是一塊“發(fā)財(cái)寶地”，極具投資增長(zhǎng)潛力。
　　
新年市場(chǎng)新信息
　　
2003 年元月18日，“兩圈一線(xiàn)”市場(chǎng)傳來(lái)兩個(gè)最新信息。
　　
信息一，規(guī)模達(dá)8萬(wàn)平方米的均瑤國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)始對(duì)外租售，這是一個(gè)坐落在肇嘉浜路東安路交匯點(diǎn)的32層5A智能型甲級(jí)辦公樓，屬于三大“子圈”中的生物保健商務(wù)圈。這是近兩年肇嘉浜路首次出現(xiàn)的規(guī)模化辦公物業(yè)，該盤(pán)的上市引起一批欲進(jìn)駐徐家匯商貿(mào)區(qū)企業(yè)的熱切關(guān)注。
　　
據(jù)戴德梁行調(diào)查：2002 年是上海租售型甲級(jí)辦公樓起步的一年。2003 年則是此類(lèi)物業(yè)升溫的一年。去年辦公樓市場(chǎng)連續(xù)推出陸家嘴京銀大廈、虹橋遠(yuǎn)東國(guó)際大廈和人民廣場(chǎng)海通證券大廈等三大租售并舉型物業(yè)，此類(lèi)投資型物業(yè)銷(xiāo)售率都達(dá)到80％以上。今年一批海內(nèi)外金融和投資機(jī)構(gòu)、上市公司以及實(shí)力型民營(yíng)企業(yè)都有長(zhǎng)期“落戶(hù)”上海之意圖，因此2003 年上海中心城區(qū)包括“新徐家匯”對(duì)投資類(lèi)辦公物業(yè)有較大的需求。
　　
信息二，“新徐家匯”區(qū)域內(nèi)一個(gè)規(guī)模8萬(wàn)平方米的陽(yáng)光巴黎住宅區(qū)正式出售，該盤(pán)坐落于斜土路東安路交匯處，這是近兩年徐匯區(qū)斜土路上唯一開(kāi)出的一個(gè)規(guī)模型新盤(pán)。該盤(pán)以獨(dú)特的法國(guó)式建筑綠化景觀(guān)風(fēng)格出現(xiàn)在斜土路上，為“兩圈一線(xiàn)”內(nèi)供不應(yīng)求的居住市場(chǎng)增添了容量。
　　
《上海樓市》最近對(duì)徐匯市場(chǎng)作出這樣的評(píng)介：該區(qū)樓市的特殊之處在于既具有國(guó)際化居住結(jié)構(gòu)和特色，又擁有深厚的文化歷史底蘊(yùn)，既有以匯賢居、景福苑、東方曼哈頓為代表均價(jià)超過(guò)15000 元的豪華高檔樓盤(pán)，又有陽(yáng)光巴黎、徐家匯花園等均價(jià)近萬(wàn)元的環(huán)內(nèi)中高檔新盤(pán)，由此構(gòu)成該市場(chǎng)居住和投資兼?zhèn)涞奶厥夤δ?，為“新徐家匯”整體品質(zhì)的提升創(chuàng)造了條件。
　　
探索走向海外之路
　　
“新徐家匯”的崛起正在為徐匯樓市走向海外創(chuàng)造了更為有利的條件。
　　
最近，徐匯住宅局同50家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手舉辦“走向海外”報(bào)告會(huì)，吸引了眾多海內(nèi)外業(yè)內(nèi)人士參加。信義房屋特意對(duì)“兩外”（外省市和海外）人士購(gòu)買(mǎi)上海樓盤(pán)現(xiàn)狀作了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)2002 年是境外人士購(gòu)買(mǎi)上海物業(yè)的“高潮年”。
　　
調(diào)查報(bào)告顯示：2001 年境外人士購(gòu)買(mǎi)上海預(yù)售商品房近3000 套，比上一年增長(zhǎng)2.4 倍，2002 年1—9月購(gòu)房6340 套，比2001 年增長(zhǎng)了3.5 倍。說(shuō)明海內(nèi)外人士對(duì)上海樓盤(pán)表示出越來(lái)越濃厚的興趣。
　　
調(diào)查報(bào)告強(qiáng)調(diào)：海外購(gòu)房人士主要集中在新加坡和港臺(tái)地區(qū)，他們?cè)谏虾５馁?gòu)房重點(diǎn)區(qū)域依次是徐匯、長(zhǎng)寧、浦東和閔行4個(gè)行政區(qū)。
　　
徐匯樓市是海內(nèi)外人士最為關(guān)注的市場(chǎng)，近兩年徐匯區(qū)海內(nèi)外客戶(hù)在二、三級(jí)市場(chǎng)的交易量始終位居全市前二位，增長(zhǎng)幅度多年保持全市第一位。隨著今年“新徐家匯”的啟動(dòng)，可以相信，未來(lái)五年“新徐家匯”將迎來(lái)更多從事投資、商務(wù)和居住的海內(nèi)外企業(yè)和人士，這是徐匯樓市“走向海外”的又一大好時(shí)機(jī)。
　　
相關(guān)鏈接
　　
“老徐匯”要有傳統(tǒng)文脈
　　
最近徐匯區(qū)住宅局召開(kāi)“未來(lái)5年住宅發(fā)展探討會(huì)”，會(huì)議對(duì)今后5年區(qū)住宅建設(shè)作了基本定位，其中對(duì)“老徐匯區(qū)”作出如下設(shè)想，即秉承徐匯傳統(tǒng)、延續(xù)歷史文脈、發(fā)揚(yáng)徐匯特點(diǎn)。
　　
探討會(huì)上眾多專(zhuān)家建議“老徐匯”發(fā)展要定下一個(gè)總體規(guī)劃，開(kāi)發(fā)總量要嚴(yán)格控制，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度要適當(dāng)降低，在發(fā)展新型住宅區(qū)的同時(shí)兼顧老住宅的改建和改造，貫徹“城區(qū)可持續(xù)發(fā)展”的基本思想。在加強(qiáng)住宅區(qū)環(huán)境建設(shè)方面，注意每個(gè)小區(qū)在城市總體景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)下的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，同時(shí)做到樓盤(pán)的多樣化和個(gè)性化。