深圳市城市規(guī)劃五大措施將于年內(nèi)推出

城市規(guī)劃注入地產(chǎn)新活力

近日，在深圳市規(guī)劃與國土資源局總結(jié)大會上，該局局長陳玉堂表示，今年深圳將瞄準(zhǔn)國際一流水平，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地畫好城市規(guī)劃藍(lán)圖。其中包括７月１日前完成全市近期建設(shè)規(guī)劃編制，加快推進(jìn)交通專項(xiàng)規(guī)劃，加快中心區(qū)建設(shè)和采取五大措施提升深圳城市形象等。這一系列動作，在提升深圳城市競爭力的同時(shí)，也將為深圳地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力。

新規(guī)劃利好海灣地產(chǎn)

在市規(guī)劃與國土資源局提出的提升城市形象的五大措施中，有一項(xiàng)是加強(qiáng)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，完成深圳灣岸線的規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)。深圳作為濱海城市，海景資源在地產(chǎn)開發(fā)中起到了相當(dāng)重要的作用，沿海岸線所建的物業(yè)幾乎成為高檔住宅的天下。但過度的開發(fā)也帶來了一系列的問題，環(huán)境污染日趨嚴(yán)重，蛇口海濱浴場因污染而被迫填掉的事實(shí)可謂發(fā)人深思，長此以往不僅破壞城市形象，也將破壞城市生態(tài)系統(tǒng)，使人居環(huán)境的素質(zhì)得不到保障，地產(chǎn)開發(fā)失去可持續(xù)發(fā)展的空間。

卓越地產(chǎn)總經(jīng)理李曉平認(rèn)為，對海景資源的合理開發(fā)與對海岸線的保護(hù)已是深圳需要解決的一個(gè)刻不容緩的問題，這個(gè)問題如果不能妥善解決，將嚴(yán)重影響未來的地產(chǎn)開發(fā)。市規(guī)劃與國土資源局在此時(shí)提出完成深圳灣岸線的規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)，將對維護(hù)深圳灣生態(tài)系統(tǒng)起到重要作用，也將使海灣沿線的地產(chǎn)開發(fā)獲得新的生命力。

城中村改造提升形象

五大措施中的另一項(xiàng)是有計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)城中村改造。城中村改造的問題是關(guān)內(nèi)關(guān)外共同面臨的問題，深圳由一個(gè)沿海的小漁村演化而來，經(jīng)過２０多年的發(fā)展，早已今非昔比，但城中村作為歷史遺留問題，卻一直困擾著城市的發(fā)展建設(shè)。從目前情況來看，關(guān)外的寶安與龍崗兩區(qū)城中村現(xiàn)象極為嚴(yán)重，對這兩個(gè)區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)起到了很大的制約作用。而關(guān)內(nèi)的四大行政區(qū)中，也都或多或少地存在著城中村現(xiàn)象。

城中村的存在，對城市面貌造成直接影響，也使得周邊樓盤的居住環(huán)境質(zhì)量無法提高。市規(guī)劃與國土資源局提出今年加快城中村的改造，對地產(chǎn)開發(fā)意味著利好。一來城中村的改造可以提升片區(qū)形象，從而增加片區(qū)內(nèi)物業(yè)的附加值，改善城市環(huán)境與居住環(huán)境；另一方面，在土地資源不可再生的情況下，也可以通過城中村或舊城改造為地產(chǎn)開發(fā)提供更大的空間與機(jī)會?，F(xiàn)在許多發(fā)展商已開始瞄準(zhǔn)這個(gè)領(lǐng)域中潛在的巨大商機(jī)。

交通規(guī)劃加速城市化

陳玉堂表示，今年該局將會同有關(guān)部門，從三個(gè)方面進(jìn)行交通規(guī)劃的完善，其中包括加快推進(jìn)交通專項(xiàng)規(guī)劃；完善干線路網(wǎng)規(guī)劃、公交總體規(guī)劃修編、停車場發(fā)展戰(zhàn)略、東西兩港疏港交通規(guī)劃；完成軌道交通二期工程各線路的詳規(guī)以及輕軌專題規(guī)劃工作；做好東部通道、福龍路市政工程、寶安大道與深南路連接工程及沿一、二線開辟新通道方案等重點(diǎn)工程的勘察設(shè)計(jì)工作；配合有關(guān)部門做好規(guī)劃建設(shè)梧桐山第二隧道的前期準(zhǔn)備工作。

深圳市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長許明達(dá)認(rèn)為，交通是城市的命脈，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力之一，也是衡量城市人居環(huán)境的一個(gè)方面。當(dāng)前我國建設(shè)發(fā)展中的一個(gè)重要問題就是要加快城市化步伐，而交通的改善將對城市化進(jìn)程的加快起到重要作用。深圳作為珠三角城市圈的重點(diǎn)城市，更應(yīng)該借交通之力，打破特區(qū)內(nèi)外的諸多限制，縮小周邊地區(qū)與特區(qū)的差距，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市化的發(fā)展將是深圳未來地產(chǎn)開發(fā)的新機(jī)會。

新的城市規(guī)劃不僅將提升深圳的城市形象，在大珠三角城市群中也將提升深圳的城市競爭力，而競爭力的加強(qiáng)對城市運(yùn)營和地產(chǎn)開發(fā)將起到至關(guān)重要的促進(jìn)作用。

文/朱蕾