香港地產(chǎn)巨頭神秘打造“西湖天地”

　　有這樣一種說法：到上海，外灘可以不去，上海新天地卻不能不去。曾成功投資了這一上海城市新坐標(biāo)的香港瑞安集團，已經(jīng)在杭州西子湖畔投下十億元——
　　
　　從今年1月15日開始，開“門”迎客才三個月的西湖南線涌金尋遺（原老年公園）景點又被白色的隔離帶圈了起來，謝絕參觀。與此同時，浙江建工集團開進了工地，日夜施工。莫非西湖南線又將新添一景？

　　不久，刊登在杭州某報上的一則人才招聘廣告引起了記者的注意：香港瑞安集團為配合在杭州之業(yè)務(wù)發(fā)展，欲招聘機電、土建工程師及工程部秘書若干名。大名鼎鼎的瑞安集團在杭州要成就怎樣的一番事業(yè)？

　　記者輾轉(zhuǎn)多處后終于獲悉，西湖南線涌金尋遺（原老年公園）景點正在施工的就是香港房地產(chǎn)大鱷瑞安集團繼上海新天地之后在杭州打造的杭州西湖天地。據(jù)說，這一工程將在今年5月1日撩開神秘的面紗。

　　新天地模式引入杭城

　　如今外地人中流傳著這樣一種說法：到上海，外灘可以不去，而新天地卻不能不去。落成一年半的新天地已經(jīng)成為了上海的新坐標(biāo)，不僅在中國，甚至在海外它都赫赫有名了。

　　上海新天位于上海市中心淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，是香港瑞安集團斥資14億元人民幣，以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造出的一個具國際水平的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化于一體的休閑步行街。目前上海新天地內(nèi)共有租戶92家，其中餐飲類占50％，來自法國、美國、德國、意大利、日本、臺灣等地的菜式應(yīng)有盡有，如有南美古巴風(fēng)情的格瓦拉餐廳、韓國燒烤好媽咪廚房、泰國金象苑菜館等，充分展現(xiàn)了新天地的國際元素。除來自世界各地的餐飲場所外，新天地總面積達25000平方米的時裝店、電影院及全上海最具規(guī)模的一站式健身中心更受年輕人的擁躉。從上海新天地腳手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、藝術(shù)家、企業(yè)家、銀行家、駐滬外交官便紛至沓來、流連忘返。2001年，上海舉辦APEC會議期間，新加坡總理吳作棟、俄羅斯總統(tǒng)普京等多個國家元首均造訪新天地，更使它名揚海內(nèi)外。

　　新天地模式也成了中國古城改造問題的成功范本，而瑞安集團也因在1999年成功投資了上海新天地后，在內(nèi)地名聲大振。瑞安集團的老板羅康瑞還在不久前當(dāng)選全國工商聯(lián)副主席。上海新天地名聞遐邇后，很多城市如青島、桂林、南京、杭州等地都瞄上了瑞安集團，紛紛力邀羅康瑞到當(dāng)?shù)乜寺∩虾Ｐ绿斓?，而杭州市卻似乎憑著和瑞安集團的老交情拔得頭籌。早在十年前，瑞安集團就在杭州投資了大名鼎鼎的黃龍飯店。

　　去年9月，瑞安集團與杭州風(fēng)景園林發(fā)展總公司簽下協(xié)議，決定聯(lián)手打造西湖天地：由園林發(fā)展總公司提供3萬平方米的基地面積（原老年公園），瑞安總投資約10億元，負(fù)責(zé)建造、招商、物管等，今年4月底前西湖天地必須峻工完畢。

　　昨天，記者在西湖天地施工現(xiàn)場看到，整個建筑群顯得錯落有致，非常緊湊?！斑@里將是杭州最高檔的休閑娛樂場所！”一位建設(shè)者告訴記者，“為了趕在5月1日黃金周前開業(yè)，我們連春節(jié)都沒回去，一直堅守在這里。”據(jù)介紹，從本月下周起，西湖天地將進入內(nèi)裝修，且必須保證在50天內(nèi)完成。

　　西湖天地里有什么

　　西湖天地里具體有些什么？它的檔次有多高？它會不會是上海新天地的翻版？日前，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，終于在杭州西湖天地項目辦事處找到了該項目負(fù)責(zé)人鄭喜明。

　　鄭對記者大打“太極拳”，認(rèn)為現(xiàn)在采訪的時機還不到，而且公司對外有一個整體的宣傳計劃，屆時自然會發(fā)布的。

　　在記者的要求下，鄭喜明只透露：西湖天地招商形勢非常好，有好多世界級的餐飲、娛樂企業(yè)已向西湖天地拋來銹球。而記者從其他知情人士處也獲悉，目前已有5家世界知名企業(yè)有西湖天地正式簽了合同。

　　有業(yè)內(nèi)人士猜測，考慮到上海和杭州兩個城市之間的消費群不同，西湖天地不可能完全克隆上海新天地里面的海派商業(yè)多功能區(qū)域，像一些世界頂級品牌如法國的禮服“X”及德國、英國等地的餐館進來的可能性不大。而作為西湖邊的休閑地，西湖天地肯定會突出杭州的特色建筑及文化。

　　西湖天地會給杭州帶來什么？

　　西湖天地項目的運作盡管很是低調(diào)，但杭城業(yè)界的消息靈通人士還是有所耳聞。在接受記者采訪時，很多人期待著西湖天地如上海新天地一般，成為杭州的時尚中心，因為它已經(jīng)具備了時尚的硬件：景觀以及建筑。今后只要有更多的時尚品牌和時尚人士的加入，成為時尚中心指日可待。也有不少人認(rèn)為，西湖天地的高品位和高檔次必定能提升杭州這個旅游城市的品位，而杭州每年差不多3千萬的游客定會給以經(jīng)營者以豐厚的回報，其結(jié)果必定是雙贏的。

　　不過，對于西湖天地這樣一個新生的海派商業(yè)多功能休閑娛樂中心的到來，杭州的一些知名餐飲、娛樂業(yè)似乎不為所動。金色陽光大酒店與西湖天地近在咫尺，該店董事長王翔直截了當(dāng)?shù)卣f：西湖天地不會對金色陽光造成任何威脅。他認(rèn)為，作為國際大都市的上海和香港一樣，擁有眾多的跨國公司及金融巨頭，這些決定了這個城市具有足夠的消費能力，他們需要有新天地這樣一個高消費的場所；而作為風(fēng)景旅游城市的杭州則不同，人們的消費能力普遍不高，而且遍地開花的本地餐館基本能滿足不同層次人的需要。王翔非常自信地說：西湖天地究竟如何，5年內(nèi)肯定能見分曉。與王翔相比，杭州一家不愿透露姓名的著名娛樂城的總經(jīng)理的看法更加悲觀：西湖天地很難成功！

　　瑞安集團“賠本賺吆喝”？

　　本地部分商界人士的對西湖天地不看好，還有一個佐證：上海新天地雖然名聲斐然，但其本身的經(jīng)營業(yè)績并不樂觀。

　　據(jù)了解，上海新天地總投資14個億，其每平方米的建造成本高達兩萬元人民幣。瑞安集團一般向租戶收取一定的保底租金，同時享有租戶一定比例的利潤分成，年收入為七八千萬元人民幣。盡管新天地看起來一派繁華，但投資方瑞安集團的董事長羅康瑞卻坦言，新天地項目是虧損的，而且周期會很長。

　　這種賠本的買賣瑞安集團會做嗎？再放眼看看其上海新天地周圍的房產(chǎn)，由新天地所帶來的巨大人氣和財氣早已使它們的身價與日俱增。如此算來，隨著周圍住宅樓、商務(wù)樓的建成，瑞安集團將會在以后的日子里賺個盆滿缽溢?？磥恚虾Ｐ绿斓刂皇侨鸢布瘓F“賠本賺吆喝”，它充其量只是整盤棋中的一粒小棋。

　　西湖天地的操作模式是否會和上海新天地如出一轍？記者采訪獲悉，西湖天地只是瑞安集團在杭總體開發(fā)項目中一個很小的組成部分，與老年公園一路之隔的開元路和西湖大道之間共30畝的舊城改造地塊也由其開發(fā)。

　　記者側(cè)面打聽到，這塊30畝地，瑞安集團不會用來造住宅樓，主要是造商務(wù)樓和餐館。屆時，將在南山路下建一條地下通道，把馬路兩邊的商業(yè)多功能區(qū)域連接起來。

　　當(dāng)記者向鄭喜明求證時，鄭沒有作正面回答，只是說：“任何一個成熟的房產(chǎn)商，考慮的是如何帶動整個地塊的房價，而不是僅僅某一幢房子的價格。”

　　杭州某房地產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，瑞安集團大手筆地先提高一個地方的品位，從而拉動周邊整個地塊價值的操作理念，值得杭州的房地產(chǎn)商學(xué)習(xí)。他說，我們不能簡單地對西湖天地項目的成與敗下結(jié)論，關(guān)鍵是要看它的運作。第一，取決于他的實力。瑞安集團的資金是否充裕？對資金的回報率的期盼是否心平氣和？因為做房地產(chǎn)不是一蹴而就的。第二，取決于他的營銷能力，建設(shè)者怎樣讓他的東西在杭州生根開花？第三，取決于他的管理水平。第四，杭州人能否認(rèn)同新天地這樣的文化，他們對海派文化的接受程度如何？

　　雖然業(yè)界對西湖天地和它周圍房地產(chǎn)項目的運作存有疑問，但對更多的普通市民來說，期待將會更多。畢竟，這里將很可能成為杭州這個山水城市的時尚新坐標(biāo)。